Tout savoir sur la prolongation du dispositif Pinel

Dispositif Pinel prolongé : Corneille Patrimoine vous explique, à travers cette article, ce qui va changer dans la Prolongation dispositif Pinel.

Le dispositif de défiscalisation PINEL, du nom de Sylvia Pinel, ministre du logement dans les gouvernements Valls I et II, est un mécanisme d’investissement locatif permettant d’obtenir une réduction d’impôt. Depuis le 1^er septembre 2014, il est venu remplacer le dispositif DUFLOT.

L’objectif de cette disposition est d’inciter à l’investissement des contribuables dans l’immobilier neuf ou en état futur d’achèvement, ou bien à modifier la destination d’un local pour en faire un logement. A ce jour, le gouvernement prévoit une prolongation du dispositif Pinel jusqu’en 2024.

Le Gouvernement vient de déposer un amendement, adopté par l’Assemblée nationale le 13 novembre 2020. Ce dernier prévoit de prolonger le dispositif jusqu’en 2024 mais envisage sa « réduction progressive ».

Ainsi, seulement quelques jours après avoir adopter le prolongement et la modification du prêt à taux zéro (PTZ), l’exécutif a acté le prolongement du Pinel, jusqu’en 2022. En effet, l’amendement prolongeant le PTZ dans les mêmes conditions jusqu’en 2022 a été adopté le même jour, le 13 novembre 2020.

De fait, Corneille Patrimoine a trouvé judicieux de vous présenter les tenants et aboutissants de ce prolongement.

dispositif Pinel prolongé : Rappel de la loi Pinel

Le dispositif Pinel a pour but de relancer la construction de logements neufs dans les zones où il y a une pénurie de biens. En effet, le marché immobilier est porté par l’équilibre entre l’offre et la demande. Or, dans certaines zones comme les grandes métropoles notamment, la demande est largement supérieur à l’offre.

Ensuite, pour inciter les investisseurs à relancer l’offre, la loi Pinel offre de nombreux avantages fiscaux. En effet, vous pouvez bénéficier d’une réduction d’impôt de 2 % du prix d’acquisition par an. Donc, pour une durée de 6, 9 ou 12 ans vous aurez respectivement une réduction de 12, 18 ou 21 %. A partir de la 10e année la réduction d’impôt n’est plus que de 1 % c’est pour cela que en 12 ans vous n’avez pas accès à un total de 24 % de réduction.

Cependant, il existe certaines contre parties. En effet, vous êtes obligé de louer votre bien pendant une durée minimum de 6 ans. De plus, vous devez respecter les plafonds de zones géographiques ainsi que le plafond de ressource du locataire. Aussi, vous ne pouvez procéder à plus de 2 investissements Pinel par an dans une limite totale de 300 000€.

Dispositif Pinel prolongé : réduction progressive puis extinction

Cette fois, le Gouvernement semble avoir entendu le besoin de prévisibilité des acteurs de la construction de logement. D’une part, le dispositif serait prolongé de manière inchangée jusqu’en 2022.

D’autre part, l’amendement annonce sa prorogation pour deux années supplémentaires, soit jusqu’à fin 2024. Alexandra François-Cuxac, présidente de la Fédération des promoteurs immobiliers, a fait savoir sur les réseaux sociaux sa satisfaction, dans l’hypothèse que l’amendement soit bien adopté en publiant « Visibilité pour deux ans pour les acquéreurs et les opérateurs, et attrait renforcé ».

Dispositif Pinel prolongé – À savoir que, Alexis Rouque, délégué général de la Fédération des promoteurs immobiliers (FPI), aimerait que ce dispositif reste en l’état où il était auparavant. Mais, malheureusement l’exposé des motifs de l’amendement est très clair. « les limites avérées du dispositif Pinel pour soutenir le marché du logement locatif intermédiaire en zone tendue plaide pour réorienter les financements correspondants vers des moyens d’action plus efficaces ».

Afin d’organiser la transition vers un dispositif plus efficient, le texte prévoit donc une réduction progressive en 2023 et 2024.

• Taux de réduction d’impôt en baisse

En effet, à partir de 2023, le dispositif sera certes toujours valable mais les réductions d’impôts vont diminuer pour les chantiers lancés à partir du 1er janvier 2023 et ce, jusqu’au terme du Pinel.

Concrètement, les logements neufs achetés ou construits en 2023 ne bénéficieront plus que d’un taux de réduction d’impôt de 10,5% si le propriétaire s’engage à louer le bien pendant 6 ans (contre 12% actuellement), de 15% pour une location sur 9 ans (contre 18%) et de 17,5% pour 12 ans. Pour l’année 2024, les taux chuteront respectivement à 9% et 12%, et 14%.

Dispositif Pinel prolongé – Quant aux territoires d’Outre-mer, les taux de réduction d’impôt restent inchangés en 2021 et 2022. Ils restent à 23% pour un engagement de 6 ans, 29% sur 9 ans et 32% sur 12 ans. Mais les logements neufs achetés ou construits en 2023 ne bénéficieront plus que d’un taux de réduction d’impôt de 21,5% si le propriétaire s’engage à louer le bien pendant 6 ans (contre 23% actuellement), de 26% pour une location sur 9 ans (contre 32%) et de 28.5% pour 12 ans. Pour l’année 2024, les taux chuteront respectivement à 20% et 23%, et 28.5%.

À noter que la baisse du taux de réduction d’impôt n’impactera pas certaines réalisations, telles que :

• celles répondant aux exigences énergétiques et environnementales
• celles situées dans les quartiers prioritaires de la politique de la ville

D’ici 2022, l’administration compte travailler sur de nouveaux dispositifs. « Des dispositifs alternatifs plus efficients et économes en deniers publics, impliquant notamment une intervention accrue des investisseurs institutionnels ». Un rapport sera présenté en ce sens à la mi-2021.

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Dispositif Pinel prolongé : le gouvernement veut accompagner la relance de la construction

On rappelle que l’année 2020 a été particulièrement difficile pour le bâtiment. Mêlant crise sanitaire et élections municipales, cela a rendu encore plus difficiles les prises de décisions . En effet, cela a d’ailleurs engendré une perte de 50 000 permis de construire et une baisse d’environ 20 000 mises en chantier. Le gouvernement a, par conséquent, signé un pacte pour la relance de la construction durable avec l’association des Maires de France, les professionnels, les associations d’élus locaux du bloc communal et l’assemblée des communautés de France.

L’après Pinel

Grâce à cet article, vous avez pu connaitre le déroulement de ce prolongement. Vous souhaitez réaliser un investissement Pinel tant qu’il est temps ?

Corneille Patrimoine, expert en investissement immobilier, vous aidera à bien investir, en vous conseillant sur le meilleur dispositif fiscal en fonction de votre situation.

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