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Immobilier Tours : investissement Malraux ou déficit foncier

Du T1 au T3
De 17 m² à 81 m²
De 133 560 € à 583 000 €
- Tours

Corneille Patrimoine vous propose un programme immobilier à Tours :

Niché rue Victor Laloux, cet édifice historique magnifiquement réhabilité offre un cadre de vie unique et prestigieux, alliant confort moderne et élégance architecturale. À quelques pas de la gare, de l’Hôtel de ville et du palais des congrès, il vous place au centre de toutes les commodités de la ville.

De plus, éligible Malraux ou déficit foncier, cet investissement vous offre une réduction d’impôt significative.

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Les points clés du programme

Emplacement central
Restauration de prestige
Avantages fiscaux significatifs en loi Malraux ou déficit foncier

A proximité

Commerces et services
Transports
Etablissements scolaires

Le projet immobilier

Ce projet immobilier se distingue par la qualité et le soin apportés à la réhabilitation de cet édifice historique. Le bâtiment, qui possède une architecture classique remarquable, a été méticuleusement restauré pour préserver son charme d’antan tout en intégrant des éléments contemporains pour répondre aux besoins modernes des résidents.

Chaque logement a été conçu pour offrir des espaces de vie lumineux et accueillants. L’exposition Est et Ouest des logements permet de maximiser l’apport en lumière naturelle, créant ainsi des intérieurs chaleureux et agréables à vivre. Les grandes fenêtres et les hauts plafonds, caractéristiques du bâtiment historique, ont été conservés pour préserver le caractère authentique des lieux.

En termes de finitions, les appartements bénéficient de matériaux de haute qualité et d’aménagements fonctionnels. Les cuisines sont équipées de manière moderne, avec des plans de travail en quartz et des appareils électroménagers haut de gamme. Les salles de bains sont élégantes, avec des douches à l’italienne et des meubles de salle de bain contemporains.

La réhabilitation ne se limite pas aux aspects esthétiques et fonctionnels. Le projet intègre également des améliorations en matière de performance énergétique et de durabilité. Des solutions d’isolation thermique et acoustique avancées ont été mises en place pour garantir un confort optimal aux résidents tout en réduisant la consommation énergétique. De plus, des systèmes de ventilation modernes assurent une qualité de l’air intérieure saine et agréable.

L’ensemble du projet a été conçu dans le respect du patrimoine architectural tout en offrant des logements confortables et modernes. Ainsi, les futurs résidents bénéficieront d’un cadre de vie unique, alliant le charme de l’ancien à la praticité du contemporain.

Pour cet investissement, 2 fiscalités sont possibles :

La loi Malraux : Les investisseurs peuvent déduire jusqu’à 30 % du montant des travaux de rénovation réalisés sur leur bien immobilier, avec un plafond annuel de 400 000 euros de travaux sur une période de 4 ans.
Le déficit foncier : ce mécanisme fiscal permet aux propriétaires bailleurs de déduire de leurs revenus fonciers les charges et les travaux réalisés sur leurs biens immobiliers, créant ainsi un déficit déductible. Si le montant des charges déductibles est supérieur aux revenus fonciers, le déficit peut être imputé sur le revenu global dans la limite de 10 700 euros par an.

Pour plus de renseignements sur les atouts de ce projet, n’hésitez pas à nous contacter .

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L'emplacement

Le programme bénéficie d‘une localisation stratégique au cœur de Tours, rue Victor Laloux. Ainsi, cet emplacement offre aux résidents un accès direct et facile à toutes les commodités essentielles et aux attraits de la ville.

Proximité de la gare : Situé à quelques pas de la gare de Tours, le secteur est idéal. La gare dessert de nombreuses destinations, facilitant les déplacements professionnels et personnels sans contrainte.
Quartier historique et dynamique : En résidant à L’Hôtel Laloux, vous serez entouré par l’histoire et le charme de Tours. Le quartier est riche en bâtiments historiques, musées, et sites culturels, offrant un cadre de vie unique et inspirant.
Accès aux commerces et services : Tous les besoins quotidiens des résidents sont à portée de main. Des boulangeries artisanales aux supermarchés, en passant par les pharmacies et les banques, tout est accessible à pied, garantissant une vie pratique et sans stress.
Proximité des espaces verts : Tours est connue pour ses magnifiques jardins et parcs, et le quartier permet de profiter pleinement de ces espaces de détente.
Offre culturelle et événements : La ville de Tours propose une riche programmation culturelle tout au long de l’année. Des festivals, des concerts, et des expositions d’art sont organisés régulièrement, offrant aux résidents une vie sociale et culturelle active.
Établissements éducatifs et scolaires : Pour les familles, la proximité des écoles et établissements éducatifs de qualité est un atout majeur.
Réseau de transport : En plus de la gare, les résidents bénéficient d’un excellent réseau de transport en commun, comprenant des bus et des trams, qui permettent de se déplacer aisément dans toute la ville et au-delà.

Ainsi, cet emplacement central et dynamique permet de profiter pleinement des avantages de la vie urbaine tout en offrant un accès facile aux transports et aux commodités.

Pourquoi investir à Tours ?

Tours est réputée pour son cadre de vie agréable, combinant charme historique, espaces verts et ambiance conviviale. Les habitants bénéficient d’une qualité de vie agréable avec de nombreuses activités culturelles, sportives et de loisirs à leur disposition. La ville regorge de monuments historiques, de maisons à colombages et de châteaux qui attirent à la fois les touristes et les nouveaux résidents, augmentant ainsi la demande locative. De plus, Tours dispose d’un réseau de transports en commun bien développé, incluant bus, trams et une gare TGV reliant rapidement la ville à Paris, facilitant les déplacements pour les habitants et les visiteurs.

La ville offre un marché immobilier attractif avec une demande locative élevée, notamment en raison de sa population étudiante importante. En effet, elle abrite plusieurs universités et établissements d’enseignement supérieur, générant une demande constante de logements locatifs, en particulier pour des appartements meublés et des colocations.

Les prix immobiliers sont relativement abordables par rapport à d’autres grandes villes françaises, offrant ainsi des opportunités d’investissement intéressantes avec un bon potentiel de rentabilité. De plus, la dynamique du marché immobilier à Tours, avec ses projets de réhabilitation et de développement urbain, offre un potentiel de valorisation du bien à moyen et long terme.

En résumé, investir dans l’immobilier locatif à Tours présente de nombreux atouts, tant pour la qualité de vie qu’elle offre à ses habitants que pour les opportunités financières attrayantes qu’elle propose aux investisseurs. Tours se positionne ainsi comme une destination privilégiée pour ceux qui cherchent à allier rentabilité et cadre de vie agréable.