Nos programmes immobiliers sur Rennes

Programme immobilier Rennes : Pourquoi est-ce si avantageux d’investir dans l’Ouest  ?

• Rennes, une attractivité en plein essor

La ville est avant tout une ville universitaire. Plus de 68 000 étudiants affluent dans divers campus, grandes écoles, l’une des 25 écoles d’ingénieurs, écoles de commerce ou IUFM. La ville de Rennes se trouve à la 2ème place du  classement des villes étudiantes françaises, derrière Toulouse. De ce fait, la cible étudiante est particulièrement intéressante lors d’un investissement immobilier locatif à Rennes.

Rennes occupe régulièrement la première place des classements des villes les plus attractives réalisés par les média. En effet, Rennes se distingue à la fois par la diversité et le dynamisme de ses activités locales, touristiques, de loisirs, culturels, … Au sud-est de la ville, le Parc d’Activités de Chanthopier accueille près de 750 entreprises, de la rue Charmilles pour la logistique à la rue de Breuil pour le transport routier en passant par la rue Breuil pour l’édition. Rennes a également développé plusieurs pôles de compétitivité, dont un lié à l’agroalimentaire à l’ouest de l’agrocampus et un dédié « image et réseau » au cœur de la technopole Rennes Atalante. La rocade et la rue Saint-Brieuc à l’ouest de la ville de Breton. Ces deux exemples témoignent également de la volonté rennaise d’allier vie universitaire, recherche et développement économique. 

• Une ville éthique

Si Rennes est très attractive, c’est aussi parce qu’elle est impliquée dans des domaines forts, notamment ceux liés au développement durable. En effet, elle a été élue « Ville la plus durable de France ». Les transports en commun y sont particulièrement efficaces. Une ligne de métro traversant la ville du nord-ouest au sud-est va bientôt doubler sur l’axe nord-est/sud-ouest. La ville s’appuie également sur un réseau cyclable de 130 km dans l’aire métropolitaine (415 km prévus dans les prochaines années), 45 places de stationnement vélo sécurisées et 40 % des rues de la ville à étendre aux vélos. De même, pour favoriser la marche, la ville a aménagé une zone piétonne de 57 000 mètres carrés en centre-ville. Le logement est l’une des autres initiatives fortes de Rennes. Par exemple, divers programmes immobiliers neufs ont été construits afin d’accueillir 37 000 logements neufs dans des quartiers anciens comme Cleunay et des quartiers neufs comme Courrouze. 

Rennes est à la hauteur de sa réputation de ville active, jeune et branchée. Mais ce n’est pas tout, c’est une ville où les bonnes manières et la cohabitation ont beaucoup de sens !

• Les quartiers

Les quartiers de la ville de Rennes profitent d’un charme certain. Avec son hyper-centre ancien et son emblématique Palais du Parlement Bretagne, à l’élégante façade classique, sur la place du Parlement, ou ses maisons colorées à colombages, rue du Pont aux Foulons, tous les coins de rue bénéficient d’un aspect touristique. De nombreux commerces s’installent dans ces rues latérales, leur conférant un fonctionnement quasi continu et une forte attractivité à l’échelle locale. 

Dans un tout autre style, de nouveaux quartiers, très respectueux de l’environnement et de l’urbanisation responsable voient le jour. Tourné vers l’avenir, Rennes est une ville d’affaires, avec le nouveau quartier “EuroRennes”, à deux pas de la gare, où les immeubles de bureaux sortent lentement de terre et incarnent la volonté de La Métropole voulant devenir une plaque tournante  de l’Europe. À l’image celui d’une ville cosmopolite, comme le quartier du Blosne, dont les grands lotissements des années 1960 et 1970 ont fait l’objet de programmes de rénovation continus et accueillent des communautés de tous horizons, Rennes souhaite à la fois développer de nouveaux quartiers et de nouvelles résidences tout en mettant en oeuvre une réhabilitation des des immeubles anciens, faisant le charme incontesté du centre ville. Par ailleurs, du côté des quartiers davantage résidentiels (quartier Saint-Martin, Parc Thabor) subliment le savoir-faire architectural local avec de splendides immeubles occupant toute la rive du Canal Saint-Martin. Ce quartier est également connu pour ses grands jardins cachés, créant une impression de campagne, loin de l’ambiance animée du centre-ville.

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Pourquoi investir dans un programme immobilier neuf à Rennes ?

À Rennes, plus de 20 % des appartements ont moins de 20 ans. Enfin, la ville a fait du renouvellement et du développement urbain une de ses priorités. Par exemple, en 2013, un budget de 5 millions d’euros a été alloué pour la rénovation du parc de logements privés. Ces différents engagements se traduisent quotidiennement dans la qualité de vie des Rennais. Par conséquent, les habitants apprécient la volonté de la ville de s’inscrire dans une démarche durable, ainsi que de maintenir la mixité sociale qui est une réalité dans de nombreux quartiers rennais.

En l’occurrence, investir dans un programme immobilier neuf à Rennes s’avère donc particulièrement intéressant d’un point de vue investisseur. Par ailleurs, le rythme de construction de logements neufs dans les prochaines années est voué à ralentir alors même que la demande sera croissante. De surcroît, les conditions d’éligibilité au dispositif de défiscalisation de la loi Pinel sont également vouées à se renforcer. Par conséquent, au vu des futures conjectures au sujet de l’investissement immobilier en loi Pinel à Rennes et sur tout le territoire français, réaliser un investissement locatif dans le neuf est particulièrement pertinent actuellement.

Pour en savoir davantage sur l’investissement immobilier locatif à Rennes, n’hésitez pas à contacter les conseillers locaux du cabinet Corneille Patrimoine dans l’Ouest. De la recherche du programme immobilier idéal pour votre situation patrimoniale à la mise en place de votre avantage fiscal tout en passant par le suivi des travaux, nos conseillers sont à votre écoute.

 TOUS LES PROGRAMMES IMMOBILIERS NEUFS DISPONIBLES

Pourquoi investir dans un programme immobilier ancien à Rennes ?

Investir dans l’immobilier ancien à Rennes avec un programme immobilier à de nombreux avantages, notamment fiscal. En effet, l’État a mis en place depuis plusieurs années maintenant différents dispositifs de défiscalisation dans l’immobilier ancien afin de redynamiser le marché du logement français. Voyons dans quel cas il est judicieux d’investir dans un programme immobilier ancien à Rennes dans le but de réduire ses impôts.

• Vous générez plus de 5 000 € de revenus fonciers par an ?

Réaliser un investissement immobilier dans l’immobilier ancien avec le dispositif de défiscalisation déficit foncier peut alors s’avérer intéressant. En effet, le dispositif du déficit foncier permet de générer un déficit reportable sur le montant des travaux du programme immobilier afin de “gommer” vos revenus fonciers. 

Concrètement, si vous générez 10 000 € de revenus fonciers par an (via un investissement immobilier en location nue) ces derniers subiront une double imposition : la Tranche Marginale d’Imposition (11%, 30%, 41%, 45%) ainsi que les Prélèvements Sociaux (17,2%). 

• Exemple (TMI à 30%) :

Revenus fonciers net avant impôts = 10 000 €

30% de TMI = 3000 €

17,2% de PS = 1 720 € 

Montant de l’impôt total sur les RF = 4 720 €

Revenus fonciers net après impôts = 5 280 €

Vos revenus sont donc imposés à hauteur de 47,2%. Si vous avez une Tranche Marginale d’Imposition élevée, l’imposition des revenus fonciers peut aller jusqu’à 62,2%.

Par ailleurs, le dispositif du déficit foncier offre un second avantage fiscal. En effet, alors même que vous avez un fort levier fiscal sur les revenus fonciers, vous pouvez également, si le déficit du projet immobilier le permet, imputer jusqu’à 10 700 € sur votre revenu global pendant 6 ans. Si vous souhaitez en savoir davantage sur ce dispositif de défiscalisation et réaliser une simulation patrimoniale et financière sans engagement avec un conseiller, n’hésitez pas à contacter Corneille Patrimoine, cabinet d’investissement immobilier spécialiste du déficit foncier en France. 

 TOUS LES PROGRAMMES IMMOBILIERS EN DÉFICIT FONCIER DISPONIBLES

 Investir dans un programme immobilier à Rennes : Conclusion  

Réaliser un investissement immobilier locatif à Rennes représente une opportunité d’investissement particulièrement avantageuse. En plus de se constituer un patrimoine rentable et sécurisé, profitez de forts avantages fiscaux grâce aux différents dispositifs de défiscalisation (loi Pinel, loi Malraux, déficit foncier, loi Monuments Historiques, …) 

Le marché de l’immobilier à Rennes connaît un fort essor ces dernières années et malgré le nombre de projets de réhabilitation et de construction ne suffisent pas à pallier la demande locative toujours plus importante au vu de l’attractivité économique, étudiante et touristique à Rennes. De fait, il est encore temps d’investir dans un projet immobilier et de profiter de la valorisation sur le long terme du marché du logement Rennais.

Néanmoins, que ce soit pour un investissement immobilier neuf ou ancien, de nombreux critères de sélection sont à prendre en compte pour un bon investissement. En effet, bon nombre de programmes immobiliers sont décorrélés du prix du marché de l’immobilier. L’avantage fiscal qui en découle ne doit pas être le premier critère de sélection d’un projet car la défiscalisation immobilière reste avant tout un investissement immobilier. Profitez d’un fort levier fiscal est inutile si le bien immobilier a été acquis avec un prix largement supérieur au prix du marché, l’économie d’impôt ne sera qu’à pallier la moins-value de l’appartement une fois revendu. 

De ce fait, il est vivement recommandé d’être accompagné par des cabinets spécialisés en investissement immobilier tel que Corneille Patrimoine afin de profiter d’une expertise patrimoniale globale et en parfaite connaissance avec le marché de l’immobilier Rennais. Si vous êtes intéressé par l’investissement immobilier dans l’Ouest, contactez dès maintenant nos conseillers locaux afin d’échanger sur votre projet d’investissement.

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