- Saint Nazaire
Immobilier Pornic : programme Pinel de standing
- Du T2 au T4
- De 40 m² à 110 m²
- De 315 000 € à 1 030 000 €
-
- Pornic
- Sainte-Marie-Sur-Mer
Immobilier Pornic : comment réaliser un bon investissement immobilier ?
Ainsi, Corneille Patrimoine vous présente un programme Pinel de prestige.
De plus, situé aux portes de l’océan Atlantique, l’immobilier à Pornic est une réelle opportunité.
N’hésitez pas à nous contacter pour en savoir plus !
Immobilier Pornic : ce qu'il faut retenir !
- Emplacement de prestige
- Aux portes de l’océan
- Eligible à la loi Pinel
- Forte réduction d’impôt
- Forte demande locative
A proximité
- A 200 mètres des plages de l'océan
- A 7 minutes du centre-ville en voiture
- Proches des commerces
- Proche des écoles
Immobilier Pornic : un projet de standing les pieds dans l'eau
Nous vous proposons un projet intimiste de seulement 40 lots. A noter que les projets Pinel dans le neuf avec des petites copropriétés sont extrêmement rare. De fait ce programme immobilier Pornic est une réelle opportunité.
De plus, les typologies proposées sont du T2 au T4, ce qui est idéal pour les familles ou les jeunes actifs.
La livraison de ce projet est prévue pour le deuxième trimestre 2024.
De par sa nature de projet en VEFA (Vente en Etat Future d’Achèvement) les appartements disposeront des dernières normes énergétiques en vigueur comme la RT 2012 et les bâtiments de basse consommation. Ces normes sont gages de qualité et sont devenues obligatoires depuis fin 2021.
Les appartements seront livrés avec des prestations de standing comme :
- Placards aménagés,
- Salle de bains aménagée d’un meuble vasque,
- Miroir bandeau lumineux,
- Radiateur sèche-serviettes,
- WC suspendus,
- Volets roulants électriques pilotables à distance,
- Terrasses et balcons,
- Parking pré-équipé d’un fourreau en vue d’un raccordement électrique pour véhicule,
- Cave,
- Local vélo,
Ce projet est éligible à la loi Pinel VEFA. La loi Pinel est une loi de défiscalisation disposant d’un fort levier fiscal.
En effet, elle permet une réduction d’impôt de 2% du prix d’acquisition pendant 9 ans. Une fois la période de 9 ans terminée, la réduction d’impôt sera de 1% de la 10ème année à la 12ème année.
De plus, les frais de notaire sont réduits passant de 8% dans l’ancien à 2,5% dans le neuf, ce qui n’est pas négligeable lors de l’achat du bien.
Toutefois, si la loi Pinel dispose de nombreux avantages, il faut veiller à respecter quelques conditions.
Premièrement, le plafond des loyers. En effet, vous devez respecter un plafond de loyer en fonction de la zone géographique permettant de pallier au manque de logements dans les zones tendues. On compte, en France, trois zones (Abis, A, B1). L’immobilier à Pornic se trouve en zone B1, preuve de la tension locative qui règne dans la ville. Ainsi, le loyer est de 10,51€/m².
Deuxièmement, un plafond de ressources. En effet, la loi Pinel permet de pallier à la tension locative dans les grandes villes.
Enfin, la réduction d’impôt est plafonnée à deux investissements par an de 300 000 €. Aussi, un plafond de 5 500 €/m² est à respecter. De fait, la réduction d’impôt ne peut excéder 6 000 €/an. Celle-ci entre dans les niches fiscales de 10 000 €/an.
Pour conclure, l’immobilier à Pornic est notamment un investissement immobilier locatif en loi Pinel est stratégique pour vous constituer un patrimoine et réduire votre impôt.
Ce projet Pinel neuf VEFA à Pornic vous intéresse ? Vous souhaitez réaliser un investissement ? Vous ne savez pas quels dispositifs, quels types de défiscalisation est fait pour vous ?
EN SAVOIR PLUS SUR MA SITUATION FISCALE ET PATRIMONIALE
Une ville d'avenir pour l'immobilier à Pornic
Pornic est une ville de l’Ouest de la France située dans le département de la Loire-Atlantique. Pornic est une ville d’exception aux portes de l’océan Atlantique. Pornic se trouve sur la Côte de Jade et offre à ses habitants et visiteurs des paysages uniques. De fait, la ville a su préserver cet environnement naturel et sauvage.
Autrefois, Pornic était une cité médiévale avec un magnifique château dominant le port. Comme de nombreuses cités médiévales, la ville dispose de petites ruelles animées renforçant son charme. Ainsi, cette ville a su traverser les époques en gardant son patrimoine architectural et culturel.
Pornic est également et surtout connue pour être une station balnéaire de haut standing depuis la fin du 19ème siècle. De plus, la ville dispose de nombreux atouts comme les grandes étendues de plages, de nombreuses criques ainsi qu’un sentier côtier de 15km.
Avec un climat océanique doux, la ville profite d’un écosystème d’une grande richesse attirant ainsi de nombreux touristes et curistes tout au long de l’année. En effet, comme de nombreuses villes en France, les stations balnéaires attirent de plus en plus de curistes tout au long de l’année.
Cette station balnéaire séduit aussi grâce à sa situation géographique avantageuse. En effet, la ville de Pornic se trouve à proximité de deux métropoles en plein développement, Saint-Nazaire à 25 minutes et Nantes à 45 minutes de voiture.
De par sa proximité avec Nantes, Pornic voit sa population croître chaque année, pour cause, elle a augmenté de plus de 11% de plus depuis 2013. Aussi, la ville bénéficie d’un tissu économique de qualité et en plein développement comme La Fraiseraie, Transports Pollono, Axis…. A ce titre, la ville emploie plus de 6 000 personnes.
Aussi, la ville attire de par sa qualité de vie et ses infrastructures comme le casino et le golf. De nombreux restaurants et cafés sont présents sur la ville, permettant de garantir un dynamisme constant.
Réaliser un investissement à Pornic est donc une opportunité à ne pas manquer. En effet, moins coûteuse que sa voisine Nantes ou Angers, la ville de Pornic est idéale pour les jeunes actifs en recherche d’un cadre de vie paisible.
Naturellement, la demande locative est forte tout au long de l’année et ce, grâce l’attractivité de cette station balnéaire. L’immobilier à Pornic est donc stratégique d’un point de vue fiscal et patrimonial.
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