- Ile de Nantes
- EuroNantes
Nos programmes immobiliers sur Nantes
Programmes immobiliers Nantes : +100 programmes immobiliers neuf/ancien
De nombreux investisseurs souhaitent réaliser un investissement immobilier locatif dans l’objectif de réduire sa fiscalité, se constituer un patrimoine ou encore se créer un revenu complémentaire à la retraite ou en tant que jeune actif.
Corneille Patrimoine vous dévoile les avantages d’un investissement à Nantes.
Aussi, quels dispositifs fiscaux choisir en fonction de sa situation fiscale et patrimoniale. Enfin, le choix du programme est également essentiel pour réaliser un investissement locatif à forte valorisation sur le long terme.
Pourquoi choisir un programme immobilier à Nantes ?
Nantes remplie tous les critères pour un investissement de qualité. En effet, elle dispose d’une forte attractivité économique, ce qui attire les jeunes actifs, elle fait partie du top 5 des villes étudiantes accueillant chaque année des milliers d’étudiant de l’hexagone et au-delà et sa dynamique touristique est reconnue dans l’Europe entière.
6ème commune de France en termes d’économie, Nantes a su profiter de sa position géographique pour développer ses atouts économiques. Avec de nombreux sièges sociaux comme Air France Hop, Cavavin ou encore Maison du Monde, la ville de Nantes séduit de plus en plus de jeunes actifs.
Aussi, sa situation géographique à seulement 2H de TGV de Paris lui a permis de voir arriver une nouvelle population citadine parisienne, en quête d’espace et de douceur de vivre. En effet, la crise du Covid-19 et l’arriver progressive du télétravail au sein des entreprises ont accentué ce phénomène d’exode urbain.
Toutefois, Nantes est une ville particulièrement bien desservie avec le TGV et un aéroport, ce qui offre aux jeunes actifs la possibilité de combiner carrière professionnelle et douceur de vivre au cœur de la cité des Ducs.
En plus d’être une ville ultra connectée à la capitale, Nantes propose de nombreuses liaisons ferroviaires avec de grandes métropoles voisines comme Rennes, St Nazaire ou encore Bordeaux. Aussi, l’aéroport permet de rejoindre l’épicentre de la finance européenne à savoir Londres en quelques heures.
Ainsi, Nantes est la ville parfaite pour combiner sources d’emplois avec un rythme de vie plus agréable.
La cité des Ducs n’est pas seulement une place économique en développement, elle est aussi une métropole étudiante la plus importante de France. Classée dans le top 5 des villes les plus étudiantes, Nantes concurrence des villes comme Toulouse ou encore Lyon.
Proposant un large choix de formations supérieures, allant de la formation de médecine, CHU de Nantes, à l’école de commerce en passant par les écoles d’ingénieur. De fait, nombreux sont les étudiants qui choisissent Nantes. Ses atouts principaux résident dans le coût de la vie, moins onéreux que certaines villes, la qualité des formations proposées et sa situation géographique telle que la proximité avec l’Océan par exemple.
De plus, Nantes propose un réseau de transport en commun performant avec 3 lignes de tramway, une vingtaine de ligne de bus qui permettent de se déplacer facilement et rapidement à Nantes et à sa périphérie.
De surcroît, la cité des Ducs accueille chaque année plus de 60 000 étudiants, en hausse chaque année depuis 5 ans. Cette population étudiante est la principale cible lors d’un investissement immobilier quel que soit le dispositif fiscal choisit !
Enfin, Nantes est aussi une ville dont la réputation touristique n’est plus à faire. Avec un patrimoine culturel et architectural important, la ville fait partie du réseau national des villes d’Art et d’Histoire depuis plus de 20 ans. De fait, la ville accueille de nombreux touristes tout au long de l’année, ce qui est stratégique pour un investissement immobilier de qualité sur le long terme.
TOUS LES PROGRAMMES IMMOBILIERS DISPONIBLES
Quel programme immobilier Nantes choisir en fonction du dispositif de défiscalisation
En France, il existe plusieurs solutions pour réduire sa fiscalité, se constituer un patrimoine ou se créer des revenus complémentaires.
Experts en immobilier depuis plus de 10 ans, les conseillers indépendants de Corneille Patrimoine vous aident à comprendre les lois de défiscalisation et comment les choisir en fonction de votre profil. Toutefois, un audit patrimonial est nécessaire pour répondre précisément à votre problématique.
CONTACTEZ NOUS POUR UN AUDIT PATRIMONIAL GRATUIT !
La loi Pinel : Pour qui ?
La loi Pinel mise en place en 2014, concerne les particuliers étant redevables de l’impôt sur les revenus. En effet, la loi Pinel offre une réduction d’impôt de 2% du prix d’acquisition durant 9 ans puis 1% de la 10ème année à la 12ème. Toutefois, cette réduction est plafonnée à deux investissements Pinel par an de 300 000 € et un plafond de m² de 5 500 €.
De fait la réduction maximale dont peut prétendre un investisseur est de 63 000 € sur 12 ans et 6 000 €/an. Ainsi, la loi Pinel s’adresse à des contribuables supportant un impôt sur le revenu entre 2 500 € et 6 000 €.
Quels programmes immobiliers à Nantes choisir ?
La loi Pinel permet de pallier à un manque de logement sur le territoire. Or, les villes comme Nantes où la population est toujours plus grandissante proposent de nombreux programmes Pinel au sein de la ville ou dans sa périphérie comme Saint Herblain, Orvault…
La ville de Nantes connait une tension immobilière depuis quelques années. De fait, réaliser un investissement immobilier par l’intermédiaire du dispositif Pinel est un choix stratégique pour les investisseurs dont le profil correspond à cette loi.
Aussi, Nantes est en plein développement ce qui permet de prétendre à une plus-value lors de la revente potentielle du bien.
La loi Malraux : pour qui ?
La loi Malraux s’adresse aux contribuables assujettis à l’impôt sur le revenu. Toutefois, celle-ci concerne les particuliers fortement imposés, à partir de 5 000 €/an.
La loi Malraux permet de réduire votre imposition grâce à une enveloppe travaux dans une limite de 400 000 € à répartir sur 4 ans. La charge travaux est déductibles de votre impôt sur le revenu à 30%, ce qui permet en fonction des programmes immobiliers Nantes de percevoir une forte défiscalisation. En effet, la réduction d’impôt maximale est de 120 000 € modulables sur 4 ans.
Quels programmes immobiliers Malraux choisir à Nantes ?
Il existe de nombreux programmes Malraux à Nantes du fait de son riche patrimoine architectural. Le centre-ville de la cité des Ducs est particulièrement prisé des locataires du fait de sa proximité avec les commerces, les restaurants et également les formations supérieures.
Toutefois, de par sa nature d’immobilier de prestige, la plupart des programmes immobiliers Malraux à Nantes sont particulièrement au-dessus du prix du marché. De fait, l’analyse de nos experts en immobilier dans la région de l’Ouest est indispensable pour réaliser un investissement immobilier au juste prix avec un emplacement où la demande locative sera intéressante.
En effet, sur un investissement en loi Malraux, le prix au m² est primordial pour un investissement rentable sur le long terme. Outre la défiscalisation inhérente au projet, il s’agit avant tout d’un investissement immobilier.
LES PROGRAMMES MALRAUX A NANTES
Le Déficit Foncier : pour qui ?
Le Déficit Foncier est un dispositif très spécifique qui s’adresse aux propriétaires bailleurs supportant des revenus fonciers issus de la location de leur bien. Les revenus issus de la mise en location sont particulièrement imposés à votre TMI et aux prélèvements sociaux de 17.2%.
Le Déficit foncier permet de pallier à cette forte imposition. En effet, l’objectif de ce dispositif est de « gommer » vos revenus fonciers nets. Cela est possible grâce à la rénovation d’appartement ancien. L’enveloppe travaux allouée à la rénovation du bien sera déductible de vos revenus fonciers sans plafond. Le déficit créé sera reportable durant 10 ans.
De plus, vous pouvez, l’année des travaux déduire de votre revenu global 10 700 €.
De fait, ce dispositif permet d’optimiser vos revenus fonciers, ainsi que votre revenu global.
Les programmes immobiliers Nantes en Déficit Foncier
Les experts de Corneille Patrimoine sélectionnent les projets en Déficit Foncier de deux façons différentes.
Premièrement, les programmes Déficit Foncier classiques, qui sont particulièrement présents à Nantes.
Deuxièmement, l’analyse de marché nantais et angevin, pousse les experts de Corneille Patrimoine à faire une sélection minutieuse des biens potentiellement éligibles au Déficit Foncier.
Grâce à des partenaires en immobilier, nous pouvons vous proposer des projets Déficit Foncier clé en main avec la participation de nos artisans locaux et de notre architecte d’intérieur. Avec une offre clé en main, vous réalisez un investissement totalement personnalisé.
LES PROGRAMMES DEFICIT FONCIER A NANTES
Le Loueur Meublé Non Professionnel : pour qui ?
Le Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) s’adresse à tous les particuliers souhaitant se créer un revenu complémentaire, en tant que jeunes actifs ou pour la retraite, ou se constituer un patrimoine à forte valorisation sur le long terme.
L’objectif du LMNP est de se constituer un patrimoine à moindre coût. En effet, avec une analyse de marché l’objectif est de percevoir des revenus des locations quasiment nets d’impôt.
Avec ce dispositif, la location est totalement libre. De fait, vous pouvez louer votre bien en bail de mobilité ou en location courte durée. Il n’existe aucun plafond de loyer à travers ce dispositif.
Les programmes immobiliers Nantes en LMNP
Comme pour le Déficit foncier, deux types d’investissement sont possibles à travers le LMNP.
Premièrement, un investissement classique avec une forte rentabilité locative en fonction de l’emplacement. A noter qu’à Nantes, il existe plusieurs secteurs pour réaliser un investissement locatif à forte rentabilité locative, Découvrez-les !
Deuxièmement, avec notre offre clé en main et la maitrise du marché immobilier, nous vous proposons un investissement personnalisé proposant un emplacement et de prestations de standing.
De plus, la gestion locative des biens peut être gérée par notre conciergerie partenaire Vivre à Lyon.
Vous souhaitez en savoir plus sur un dispositif et ses avantages fiscaux, contactez nos experts locaux pour des renseignements précis sur votre situation patrimoniale et fiscale !