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Investir dans l’immobilier à Angers

Du T2 au T3
De 124 000 € à 255 000 €
- Angers
- Saint-Serge

Corneille Patrimoine vous fait découvrir cette offre clé en main pour investir dans l’immobilier au cœur d’Angers.

Proche de toutes les commodités, cette ville est idéale pour effectuer un investissement immobilier locatif.

N’hésitez pas à contacter les conseillers Corneille Patrimoine.

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Les points clés de l'investissement immo

A 1h30 de Paris
A proximité de l’hyper centre d’Angers
Ville étudiante
Éligible au dispositif du LMNP et Déficit Foncier
Forte demande locative

A proximité

A 2 minutes du tramway
Proximité directe avec le quartier universitaire
Proche toutes commodités

Investissement immobilier-Le projet

Ce programme éligible au dispositif LMNP et Déficit Foncier dispose d’une emplacement premium ainsi que de prestations relativement qualitative.

Cet immeuble de seulement 7 logements, sur 3 étages, va être entièrement rénové, aussi bien sur les parties communes que privatives. De fait, sur l’immeuble, l’ensemble des parties communes seront reprises, mais pas que, le hall d’entrée, les menuiseries, les réseaux d’eau et électricité, installation fibre, la toiture feront l’objet d’une rénovation de prestige. Ainsi, la copropriété est à l’abris d’importantes dépenses durant une dizaine d’année.

Ce programme sera livré, entièrement rénové avec de prestations de qualité : parquet dans séjour et chambre, cuisine équipée, double vitrage, … Chaque plan de lot est modifiable selon les critères du client grâce à notre architecte d’intérieur. Cette dernière optimisera et meublera entièrement les appartements.

Cette offre clé en main comprend donc un package immobilier, composé du foncier, des travaux, de l’ameublement, et de la gestion locative. Ainsi, en tant qu’investisseur, l’ensemble des étapes de votre investissement sera totalement accompagné par nos soins afin de rendre possible facilement et rapidement votre projet immobilier.

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L'emplacement de ce programme immobilier

Située au coeur du quartier Saint-Serge, la résidence dispose d’une localisation idéale. En effet, en plein centre ville d’Angers, vous retrouverez tous les points d’intérêt à proximité directe.

Ce programme est érigé au sein du plus grand quartier Universitaire de la ville. En effet, l’Université d’Angers est à quelques pas de ce programme éligible au dispositif LMNP et Déficit Foncier. De plus, le pôle universitaire Saint Serge accueille plus de 5 000 étudiants chaque année : cursus en droit, économie, médecine et tourisme. De fait, ce quartier hyper centrale est particulièrement dynamique. Naturellement, la demande locative y est élevée autant de la part des jeunes actifs que des étudiants.

Cet emplacement non loin de la fameuse place du Ralliement constitue une réelle opportunité d’investissement immobilier. De plus, le tramway est situé à seulement 2 minutes à pied du programme et ce dernier dessert l’hyper-centre, le CHU ou encore la gare d’Angers.

Au quotidien, grâce à cet emplacement optimal, vous profiterez de la proximité immédiate des petits commerces : Supérette, boulangerie, pharmacie et établissements bancaires dans un rayon de moins de 400m.

Ainsi, cette localisation vous permet d’apprécier tout le charme et le dynamisme d’Angers en quelques minutes à pieds. En somme, cette opération immobilière vous offre tous les atouts d’un emplacement pratique et central.

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Investir dans un programme neuf à Angers

Angers est une ville idéale pour réaliser un investissement immobilier locatif. En effet, Angers regroupe tous les critères nécessaires à la réussite d’un investissement immobilier.

Entre 2016 et 2021, la ville d’Angers a gagné 4 383 habitants et 6 103 au cours des dix dernières années. Ainsi selon les derniers chiffres communiqués par l’Institut national de la statistique et des études économiques (Insee), au 1er janvier 2021 la population légale d’Angers est de 154 508 habitants.

Ces hausses de population significatives confirment l’attractivité de l’agglomération angevine, qui s’est traduite ces dernières années notamment par l’arrivée de nouvelles entreprises et de nouveaux commerces, entraînant l’annonce de la création de plus de 5000 emplois.

De fait, cette dernière vous assure une forte demande locative ainsi qu’une rentabilité intéressante. Angers est une ville particulièrement dynamique, tant au niveau économique que culturel. Effectivement, elle dispose d’un bassin d’emploi développé ainsi qu’un patrimoine culturel riche, critère de taille notamment en ce qui concerne la location. De nombreux jeunes actifs viennent s’installer à Angers du fait de son développement constant.

De plus, la ville accueille chaque année de nombreux étudiants. Ce ne sont pas moins de 40 000 étudiants qui viennent de la France entière pour effectuer leur cursus d’enseignement supérieur.

Enfin, Angers bénéficie d’un réseau de transport en commun développé, facilitant le déplacement quotidien de ses habitants. Ainsi, vous retrouverez 3 lignes de tramway (en cours de construction), de très nombreuses lignes de bus et la gare SNCF en plein centre-ville. Cette dernière vous permet de rejoindre Paris en seulement 1h30.

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