Investir et défiscaliser en loi Pinel à Nantes

Corneille Patrimoine vous présente un programme immobilier en Loi Pinel de 19 appartements, situé au cœur du centre ville Nantais au bord de l’Erdre.

Ce programme immobilier en loi Pinel représente une réelle opportunité d’investissement. En effet, son emplacement vous offre de nombreux avantages.

De part son environnement attractif et son dynamisme, le quartier Saint Donatien offre un cadre idéal à la réalisation d’un investissement immobilier.

Ainsi, pour plus de renseignements, n’hésitez pas à contacter nos conseillers patrimoniaux.

Simulation personnalisée

Le programme éligible Pinel

Du T2 auT4

De 212 000 à 380 000 €

Les points clés de ce programme immobilier :

• En bordure de l’Erdre et proche du centre historique
• Forte demande locative
• Éligible au dispositif Pinel avec une réduction d’impôt jusqu’à 6 000 € / an
• Commerces et groupement scolaire
• Proximité immédiate des transports

Un projet immobilier de taille éligible Pinel :

Cette résidence présente plusieurs atouts, tout d’abord, elle est construite au sein d’un des quartiers les plus appréciés des nantais et propose seulement 19 appartements.

S’agissant de son emplacement, proches de toutes les commodités d’usages, le bien se trouve à 10 min du centre ville et seulement 5 min de la gare SNCF.
Le quartier, dans son intégralité, se développe dans une ambiance verte et bucolique, pour favoriser la sérénité des résidents. De plus, l’on retrouve des établissements scolaires à 300m de l’opération.

Ce projet à dimension humaine présente des prestations de qualité. En effet, composé de seulement 4 étages avec ascenseur, l’on retrouve entre autre dans chaque logement : une cuisine aménagée (T1, T2, T3) et fonctionnelle, des placards aménagés ainsi qu’un vidéophone. De plus, les salles de douche sont entièrement aménagées avec meuble vasque, pare douche et sèche serviette.

Ces appartements sont tous prolongés par des espaces extérieurs sous forme de balcon, loggia ou terrasse en fonction de la typologie du bien immobilier. Cette résidence prévoit des emplacements de parking en sous sol mais également un local à vélo, particulièrement recherché par les nantais.

Un emplacement premium pour une réelle opportunité d’investissement immobilier :

L’immeuble dispose d’une situation privilégiée dans le centre ville de Nantes, proche du cœur historique mais également au bord de l’Erdre, un des plus beaux fleuves de France.

Situé au sein du prestigieux quartier Saint Donatien, ce dernier abrite des monuments emblématiques de la ville de Nantes. En effet, vous retrouverez le magnifique Château des Ducs de Bretagne, la Cathédrale Saint Pierre et Saint Paul ou encore l’ancienne manufacture de Tabac.

Fort d’un emplacement stratégique, à mi chemin entre le pôle Universitaire et l’hyper centre ville, la résidence profite d’une zone de tension locative importante.

Construite en face du Parc du Plessis Tison et non loin des bords de l’Erdre, les résidents pourront profiter d’un environnement calme et bucolique à proximité immédiate du centre névralgique de Nantes.

Vous trouverez l’ensemble des commodités d’usage dans un rayon d’un kilomètre ainsi que les établissements scolaires de la maternelle jusqu’au lycée, dont l’école Blanche de Castille qui figure parmi les plus réputé de la ville.

La situation offre une proximité directe avec les lignes de bus (10, C1, 23, C6) permettant de rejoindre les facultés en 15 min et le centre ville en 10 min.

Au vu de l’environnement à la fois résidentiel et dynamique, l’emplacement offre un cadre idéal à la réalisation d’un investissement immobilier.

Ce programme vous intéresse ? contactez nous !

Nantes : une ville dynamique pour investir dans l’immobilier

Nantes représente le chef-lieu du département de la Loire Atlantique. Cette ville doit son dynamisme et son attractivité à la place centrale qu’elle occupe au sein du grand Ouest de la France.

Nantes profite d’une position stratégique à quelques encablures de la Bretagne et de l’Anjou. Grâce à la ligne à grande vitesse, Paris n’est plus qu’à 2 heures de Nantes. La ville n’est située qu’à 1h de Rennes et d’Angers grâce à son ancrage dans les réseaux routiers du pays.

Ensuite, sa démographie lui permet de devenir une métropole dynamique et attrayante. En effet, L’attractivité de la ville se ressent à travers l’évolution démographique, en effet on enregistre une progression de 1,5% par an. Plus de 300 000 habitants vivent à Nantes et 630 000 résidents dans l’’ensemble de l’agglomération. Ainsi, ce rythme de croissance est deux fois et demi supérieur à la moyenne française.

Nantes attire de plus en plus de personnes originaires de la région parisienne qui souhaitent concilier ambition professionnelle et cadre de vie calme. Nantes offre alors un parfait compromis.

Puis, grâce à son engagement dans le développement écologique de la ville, Nantes dispose d’un cadre de vie exceptionnel qui en attire plus d’un.

De plus, récompensé pour sa qualité de vie et son engagement en matière de développement durable, Nantes s’est vue décerné le prix de la Capitale Verte Européenne.

Classée dans les 10 meilleures villes chaque année, Nantes est devenue la métropole où l’on constate le moins de sur occupation. Cela en fait une ville à fort potentiel d’investissement, en effet, le rythme de construction et de réhabilitation de logement permet de maintenir une offre qualitative en quantité suffisante. Néanmoins, on constate une carence s’agissant des logements étudiants.

Par ailleurs, La Capitale des Ducs de Bretagne possède un patrimoine historique et culturel extrêmement riche et variés.

En effet, la désindustrialisation partielle avec la fermeture de plusieurs grands sites dans les années 1980 a poussé Nantes a se développé culturellement, elle a su mettre en avant son patrimoine pour devenir attractive.

Depuis 2000, Nantes appartient au réseau national des Villes et pays d’art et d’histoire créé par le Ministère de la Culture et de la Communication permettant d’accentuer son rayonnement à l’échelle nationale.

Ainsi, la métropole est en plein essor, en effet, disposant sur son territoire de grandes entreprises ainsi que de nombreuses start-ups. Nantes dispose alors d’un bassin d’emploi très variés ce qui attire bon nombre de personnes.

Bénéficiant d’une situation stratégique entre terre et mer, Nantes est devenue la 4ème ville de France où il fait bon de travailler et la 2ème agglomération française en terme de croissance d’emploi qui dépasse de 5 fois la moyenne nationale.

Avec 71% de population active et un taux de chômage inférieur à la moyenne, la ville de Nantes se prévaut d’un fort dynamisme économique favorable au marché de l’investissement locatif.

Investir en loi Pinel :

La Loi Pinel à pour objectifs de relancer la construction de bien neuf la où la demande est plus importante que l’offre. Grâce à la mise en location de votre bien vous allez avoir la possibilité de bénéficier de nombreux avantages. En effet, selon la durée de votre location 6,9 ou 12 ans vous obtiendrai une réduction d’impôt 12, 18 ou 21 % pour la totalité du temps de location. Ainsi, la loi Pinel vous permet de bénéficier de 2 % de réduction d’impôt par an pendant les 9 premières années de location puis de 1 % à partir de la 10e année.

Par ailleurs, le dispositifs Pinel comporte quelques contreparties. Effectivement, vous ne pouvez réaliser plus de deux investissement Pinel par an plafonné à 300 000€ au total. De plus, vous ne pouvez acheter un bien dont le prix du m2 dépasse 5500€/m2. Pour finir, vous pouvez bénéficier d’une réduction d’impôt de 10 000€ par an seulement.

Ainsi, à travers cet investissement locatif dans le neuf vous pourrez à la fois optimiser votre fiscalité et de surcroit vous constituer un patrimoine immobilier de qualité.

Pour plus de renseignement sur ce programme Pinel dans le Nord de Nantes, n’hésitez pas à contacter nos conseillers patrimoniaux.

Découvrez nos programmes Pinel

Nos conseillers en gestion de patrimoine, Corneille Patrimoine vous accompagne pour toutes démarches d’investissement. Vous pourrez ainsi bénéficier de cette expertise au travers de 7 étapes indispensables :

• Audit patrimonial permettant de définir le dispositif fiscal le plus adapté à votre situation
• Détermination du budget selon votre situation financière et votre endettement
• Sélection d’un programme immobilier respectant tous les critères d’un bon investissement locatif
• Sélection de l’appartement : étape essentielle pour louer puis revendre facilement
• Négociation avec nos banques partenaires afin de vous faire bénéficier des meilleures conditions de crédit
• Gestion locative
• Réalisation de vos déclarations d’impôt