Programme neuf 2023 : investir à Angers

programme neuf 2023–

Venez découvrir un programme neuf éligible Pinel à Angers.

Le dispositif Pinel est très intéressant d’un point de vue fiscal. Défiscaliser grâce a ce projet d’investissement présente de nombreux avantages. En effet, vous pourrez bénéficier d’une forte réduction d’impôt ainsi que d’une rentabilité locative élevée.

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Le programme neuf

Du T2 au T4

De  165 000 à 340 000 €

Les points clés de ce projet immobilier :

• Éligible au dispositif Pinel
• Forte demande locative sur le secteur
• Centre-ville d’Angers accessible en 15 min à pied
• Proche du CHU (Premier employeur de la région)

Descriptif du programme neuf :

La résidence regroupe 48 appartements du T2 au T4. Le bâtiment s’organise sur seulement trois étages ce qui lui permet d’être en harmonie avec l’architecture du quartier. La résidence a été conçu dans le but de préserver le bien être des résidents. Ainsi, vous trouverez un îlot central arboré au milieu de la résidence afin que les habitants puissent profiter d’un lieu de partage et de détente.

Tous les logements possèdent un espace extérieur sous la forme de balcon, terrasse, loggias ou jardin privatif. Les espaces de vie sont tous prolongés favorisant la luminosité dans les pièces de vie.

Les appartements disposent de prestation de standing, ils sont tous équipés de :

• Volets roulants électriques dans le séjour
• Placards aménagés
• Chauffage individuel au gaz
• Programmateur de température
• Vidéophone

Des places de parking sont disponibles en sous-sol afin de faciliter le stationnement des résidents. La résidence entièrement sécurisée dispose également de plusieurs locaux à vélos communs ou individuels.

De plus, ce programme propose également des maisons individuelles. La construction de maison en centre ville est rare, cela représente une belle opportunité pour les investisseurs. Elles profitent d’un emplacement privilégié avec tous les avantages qu’une maison peut offrir.

Chaque maison individuelle possède son jardin privatif, quant aux prestations, elles sont identiques à celles des appartements.

Une localisation prisée pour investir :

Le projet, composé d’appartements et de maisons individuelles, offre une localisation prisée. En effet, la résidence se situe sur la rive droite de la Maine, Rue de la Meignanne. Ce quartier est reconnu pour son esprit village en plein cœur de ville, notamment grâce aux nombreux commerces autour de la place Bichon.

Une promenade agréable permettra de rejoindre le centre-ville en seulement 15 minutes à pieds. Le chemin suit les bords de la Maine et longe les quartiers historiques angevins.

La résidence est proche de toutes les commodités. En effet, on retrouve à proximité des lignes de bus permettant d’accéder rapidement aux pôles principaux : centre-ville, parc de la Garenne, gare, écoles…

Le parc de la Garenne, véritable poumon vert de la ville se trouve à 700m de la résidence. Totalement aménagé, il est agréable de s’y promener pour profiter des espaces naturels. Considéré comme un lieu idéal pour les balades en famille ou la pratique sportive, vous retrouverez des jeux pour enfant ainsi qu’un parc animalier.

De plus, on trouve à quelques pas de la résidence une multitude de petits commerces ainsi qu’un centre commercial. La résidence se trouve également à proximité directe d’établissements scolaires de la maternelle jusqu’au lycée.

Ainsi, ce quartier est idéal pour les familles et les jeunes actifs. La demande sera donc élevée et le risque locatif faible. Investir dans ce programme immobilier représente une opportunité patrimoniale intéressante pour les investisseurs.

Ce programme vous intéresse ? contactez nous !

Investir dans un programme neuf à Angers

Angers est une ville très attractive et dynamique. 2ème pôle économique de la région Pays de la Loire, la capitale de l’Anjou est la ville la plus peuplée de son département. Sa localisation, à seulement quelques kilomètres de la métropole nantaise, sa proximité avec la côte atlantique et la capitale lui permette d’endosser un rôle majeur dans sa région.

Avec plus de 6 000 entreprises, la ville attire de nombreux actifs chaque année. Son attractivité s’explique en partie par sa proximité avec Paris, pour cause il est possible de relier la capitale en seulement 1h30 de TGV. Angers est donc un excellent compromis pour joindre réussite professionnelle et cadre de vie agréable. L’océan se situe à moins de 140km de la ville. Nantes et Le Mans sont accessibles en 45 minutes en voiture.

Leader européen dans le domaine horticole, Angers est une ville sensible au développement durable. On ne retrouve pas moins de 638 hectares d’espaces verts publics avec un grand nombre de parcs et de jardins. Ville fleurie, Angers a reçue plusieurs distinctions à l’échelle nationale pour sa qualité de vie.

Ville d’art et d’histoire, la capitale de l’Anjou possède également un fort patrimoine culturel et historique.

Ainsi, les nombreux atouts de la ville d’Angers vous garantissent un investissement immobilier sûr et rentable.

La loi Pinel

Ce programme immobilier neuf 2023 vous permet de réaliser un investissement locatif rentable en toute sérénité. En effet, éligible au dispositif Pinel, vous bénéficierez d’une réduction d’impôt de 10,5  à 17,5 du prix du bien pendant 6, 9 ou 12 ans. En outre, cette réduction d’impôt vous assure de vous constituer un patrimoine immobilier à moindre coût. Enfin, s’agissant d’appartements neufs, vous bénéficierez de frais de notaire réduits, 2.5% au lieu de 8% en moyenne.

Nos conseillers en gestion de patrimoine vous accompagne pour toutes démarches d’investissement. Vous pourrez ainsi bénéficier de cette expertise au travers de 7 étapes indispensables :

• Audit patrimonial permettant de définir le dispositif fiscal le plus adapté à votre situation
• Détermination du budget selon votre situation financière et votre endettement
• Sélection d’un programme immobilier respectant tous les critères d’un bon investissement locatif
• Sélection de l’appartement : étape essentielle pour louer puis revendre facilement
• Négociation avec nos banques partenaires afin de vous faire bénéficier des meilleures conditions de crédit
• Gestion locative
• Réalisation de vos déclarations d’impôt

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