Loi Pinel à Tours : programme immobilier neuf

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Découvrez un programme immobilier neuf éligible Pinel à Tours.

Le dispositif Pinel est très avantageux. Optimisez votre fiscalité tout en vous constituant un patrimoine immobilier de qualité !

Pour en savoir plus, faites appel aux experts de Corneille Patrimoine, qui sauront vous conseiller pour un investissement locatif .

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Le programme en loi Pinel

Du T2 au T5

De 146 000 à 297 441 €

Les points forts de ce projet :

• Environnement résidentiel et commerçant
• Jardin privatif au milieu de la résidence
• Forte demande locative
• Éligible au dispositif Pinel avec une réduction d’impôt 
• Proximité immédiate des transports

Descriptif du programme :

Ce programme propose à la vente 45 appartements du T2 au T5. La résidence s’étend sur deux bâtiments parfaitement indépendants et tous les logements sont desservis par un ascenseur.

De plus, tous les appartements bénéficient d’un espace extérieur sous forme de balcon, terrasse ou encore jardins privatifs. Cela favorise la luminosité dans les pièces à vivre et permet de profiter d’un confort supplémentaire.

L’atout de ce bâtiment réside dans son architecture en forme de U qui offre en son centre un espace de vie calme et verdoyant. Ce petit jardin intérieur arboré va permettre aux futurs locataires de bénéficier d’un endroit convivial et serein au cœur de la ville.

Les locataires pourront également profiter d’emplacement de parking pour stationner leurs véhicules en toute tranquillité et sécurité.

Un quartier prisé pour ce projet Pinel :

La résidence se situe en plein cœur d’un quartier résidentiel permettant aux futurs habitants d’être à proximité de toutes les commodités d’usages. On retrouve en moins de 5 minutes à pieds supermarché, boucherie, Poste, pharmacie, bar tabac-presse, etc. Chaque semaine un marché est organisé sur l’esplanade François Mitterrand situé à quelques mètres de la résidence.

S’agissant des transports en commun, l’on retrouve une ligne de bus au pied ainsi qu’un arrêt de tramway au pied de la résidence. Cela permettra aux futurs locataires de rejoindre le centre-ville en seulement 10 minutes et la gare en 15 minutes. Depuis la mise en circulation de cette ligne de tramway en 2013, le Nord de Tours s’est entièrement vitalisé faisant de cette zone résidentiel un quartier prisé.

Par ailleurs, vous pourrez retrouver plusieurs écoles maternelles et primaires à quelques encablures du projet. Les transports en commun permettent de relier rapidement les collèges en encore les crèches et garderies de la ville.

Le quartier bénéficie également de plusieurs équipements sportifs : la piscine du Mortier, le gymnase Gustave Eiffel, des terrains de tennis ou encore une salle polyvalente.  D’un point de vue culturel l’on retrouve la médiathèque François Mitterrand et une dépendance de l’école de musique. Ainsi, petits et grands pourront profiter d’activités et de loisirs à deux pas de chez eux.

Ce programme vous intéresse ? contactez nous !

Investir en Pinel à Tours

« Tours a été et sera toujours, les pieds dans la Loire, comme une jolie fille qui se baigne et joue avec l’eau, […] cette ville est rieuse, amoureuse, fraîche, fleurie, parfumée mieux que toutes les autres villes du monde… »  Honoré de Balzac

Tours est une ville emblématique du Val de Loire, reconnue ville d’Art et d’Histoire, c’est l’un des plus grands sites français inscrit au patrimoine mondial de l’UNESCO. Ville historique, Tours a su préserver son patrimoine architectural dont certains édifices de plus de 2000 ans.

Surnommé le « Petit Paris », Tours est totalement ancrée dans le réseau de transport national. En effet, la capitale se situe à seulement 1h en TGV ce qui permet un accès rapide au centre économique du pays. Pour cause, la ville possède plusieurs gares et un aéroport permettant de rejoindre facilement l’ensemble des métropoles de l’hexagone.

De plus, son réseau de transport interne présente de nombreux atouts grâce à plusieurs lignes de tramway et de bus ainsi qu’une multitude de pistes cyclables.

L’économie tourangelle présente un dynamisme grandissant grâce à son bassin d’emplois attractif. En effet, Tours figure dans la liste des 22 plus grandes métropoles françaises depuis 2017.

Définie comme le 1^er bassin d’emplois et 1^er pôle d’enseignement de la région Centre-Val de Loire, Tours est également une destination touristique majeure de cette région.

La Métropole développe son offre de formation universitaire et possède des pôles de recherche dans plusieurs domaines d’innovation soutenant essentiellement la transition énergétique.

D’un point de vue culturel, la ville organise des évènements chaque année autour de son patrimoine unique et imprégné d’histoire. La ville de Descartes et de Rabelais offre à ses habitants de nombreuses activités culturelles. On retrouve un opéra et plusieurs musées dont celui des beaux-arts dans l’ancien archevêché.

La loi Pinel :

Ce programme est éligible au dispositif Pinel. Ainsi, à travers cet investissement locatif dans le neuf vous optimisez votre fiscalité tout en vous constituant un patrimoine immobilier de qualité.

La loi Pinel évolue en 2023 ! Les avantages fiscaux seront les suivants :

• une réduction d’impôt de 10,5 % pour un engagement de location de 6 ans
• une réduction d’impôt de 15 % pour un engagement de location de 9 ans
• une réduction d’impôt de 17,5 % pour un engagement de location de 12 ans

En 2024, le taux de réduction fiscale diminuera encore et le dispositif Pinel prendra fin le 31 décembre 2024.

Cependant, un nouveau dispositif, le Pinel Plus, va permettre aux investisseurs de profiter d’une réduction d’impôt à taux plein identique à 2022. Pour en bénéficiez, il faudra respecter certaines conditions :

• des conditions écologiques
• des conditions relatives à la qualité de vie

Découvrez nos programmes Pinel

Nos conseillers en gestion de patrimoine, Corneille Patrimoine vous accompagne pour toutes démarches d’investissement. Vous pourrez ainsi bénéficier de cette expertise au travers de 7 étapes indispensables :

• Audit patrimonial permettant de définir le dispositif fiscal le plus adapté à votre situation
• Détermination du budget selon votre situation financière et votre endettement
• Sélection d’un programme immobilier respectant tous les critères d’un bon investissement locatif
• Sélection de l’appartement : étape essentielle pour louer puis revendre facilement
• Négociation avec nos banques partenaires afin de vous faire bénéficier des meilleures conditions de crédit
• Gestion locative
• Réalisation de vos déclarations d’impôt

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