Où investir en loi Pinel : Nantes ou Angers ? On vous dévoile tout !

Où investir en loi Pinel ? Nantes et Angers sont les deux villes les plus attractives de l’Ouest. Bénéficiant de l’influence de Paris et de l’océan Atlantique, les deux villes séduisent autant les jeunes actifs que les touristes et les étudiants.

A travers cet article, Corneille Patrimoine vous compare ces deux villes afin de vous présenter les avantages de chacune d’entres elles. Le match de l’investissement : Nantes ou Angers ?

Qu’est ce que la loi Pinel ?

La Loi Pinel, est un dispositif fiscal qui vous permets de bénéficier d’une réduction d’impôt. Elle a pour but de relancer la mise en construction de nouveaux logements dans les zones en manques de biens. Par exemple, Nantes est une ville en plein essor où la demande est fortement supérieur à l’offre. Par conséquent, la métropole est éligible à la loi Pinel.

Pour bénéficier du dispositif Pinel, il vous suffit d’acquérir un bien en respectant les conditions de la loi. Ainsi, tout contribuable peut disposer de ce dispositif.

La réduction d’impôt est donc égal à 2 % du prix d’acquisition, chaque année pendant 9ans. Puis de 1 % de la 10e à la 12e années. Ainsi, au total, votre réduction d’impôt sera de 18 % pour 9 ans et 21 % pour 12 ans. Cependant, en contrepartie de la réduction d’impôt, vous devez vous engagez à louer votre bien pour une durée de 6ans minimum.

De plus, vous avez pour obligation de respecter les plafonds de loyer, en fonction de la zone de votre bien. Ainsi que le plafond de ressource de votre locataire.

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 Les zones éligibles à cette loi

Pour rappel, les zones éligibles à la loi Pinel sont les zones où la demande est forte. Attention, il faut se tenir au courant car cette liste évolue tous les ans. En effet, en fonction des lois de finance et certaines villes non-éligible peuvent être rajoutées par les préfets sous dérogation.

Pour l’instant les zones sont :

• A bis : Paris et sa proche banlieue (29 communes)
•  Zone A : composé de l’agglomération d’île de France, Lille, Lyon, Marseille, Montpellier et l’agglomération genevoise.
• B1 : composée des agglomérations supérieures à 250 000 habitants, la grande couronne parisienne, et certaines communes en expansion telles que la Rochelle, Bayonne ou Saint-Malo.

Vous devez également respecter le plafond des niches fiscales qui s’établit à hauteur de 10 000€ par an. Aussi, le plafond de défiscalisation doit être respecter il est à hauteur de 5500€/m2. Pour finir, vous n’avez le droit qu’a 2 investissements Pinel par an qui ne doivent pas dépasser, au total, 300 000€.

A noter également que, la réduction d’impôt commence l’année de livraison du bien. Par conséquent, la réduction d’impôt n’est pas immédiate. Puisqu’il peut se passer 2 à 3 ans de construction entre le moment de l’achat et la livraison.

Exemple :

Acquisition d’un appartement neuf à 200 000€ :

• Réduction d’impôt de 4 000€/an durant les 9 premières années
• Réduction d’impôt de 2 000€/an durant les 3 dernières années

Soit un total de 42 000€ sur 12 ans et de 36 000€ sur 9 ans. 

Aussi, dans l’immobilier ancien, les frais de notaire sont environ de 7.5-8% du prix d’acquisition. Alors qu’un investissement dans l’immobilier neuf, les frais de notaire représente 2.5 % du prix. Ce qui représente donc un réel avantages.

Ces avantages que procure la loi Pinel vous permettent d’investir dans un bien immobilier neuf en bénéficiant d’une réduction d’impôt particulièrement forte.

Le dispositif Pinel est un excellent moyen pour vous de défiscaliser. Néanmoins, il ne s’agit pas du seul avantage, en effet, c’est aussi l’un des leviers les plus intéressants pour vous constituer un patrimoine immobilier de qualité.

 Toutefois, comme tout investissement, la loi Pinel présente également des risques qu’il faut absolument prendre en considération. En effet, l’emplacement reste essentiel, tout comme la cohérence du prix et la demande locative du secteur.

Deux villes bénéficiant d’un fort potentiel d’investissement

Où investir en loi Pinel ? Nantes, une ville de qualité

Sixième commune la plus peuplée de France avec près de 300 000 habitants Nantes possède une croissance démographique et économique positive depuis plusieurs années. Permettant à Nantes de se classer dans le top des métropoles françaises. Pour répondre à cette forte croissance, Nantes a construit un parc immobilier de qualité. Ceci lui a permis d’être élue deuxième ville de France où il faut investir.

Cette attractivité naissante est également due à sa situation géographique. En effet, à seulement 2h00 de train de Paris, la ville attire de nombreux jeunes actifs et étudiants. Moins cher que les grandes villes et proposant des belles opportunités, Nantes permet de combiner vie professionnelle et vie personnelle. Cette ville propose un cadre de vie unique et moins stressant que les grandes métropoles.

Commune de l’Ouest de la France, la ville de Nantes est labellisée ville d’art et d’histoire. Nantes attire une population très diversifiée, à la recherche d’une qualité de vie très appréciée et renommée dans toute la France.

Associée à l’agglomération de Saint-Nazaire, elle constitue aujourd’hui la métropole du Grand Ouest français. Ainsi, elle a su créer de nombreux emplois grâce à des filières diverses et variées : aéronautique, agroalimentaire, matériaux, mécanique, recherche ou encore nouvelles technologies. Touristique, étudiante et bénéficiant d’une forte attractivité économique, Nantes est devenue une ville incontournable en terme d’investissement immobilier.

De plus, avec la crise sanitaire du Covid-19, la ville de Nantes n’a pas vu, pour autant, sa demande immobilière en baisse. L’investissement dans la pierre reste une valeur refuge pour de nombreux Français. Ainsi, même avec différentes crises l’immobilier garde sa valeur et se trouve moins volatile que certains investissements financiers. En somme, investir à Nantes s’avère être sûr et rentable au vu de la situation économique actuelle.

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Où investir en loi Pinel ? Angers, une ville dynamique

Angers est une ville qui ne cesse de se développer au fil du temps. Elle attire de plus en plus de personnes à venir y habiter que ce soit des jeunes actifs ou des étudiants. En effet, son cadre de vie idéal ainsi que les différentes structures économiques et sociaux mises à disposition des habitants favorisent l’évolution démographique. En effet, son cadre de vie paisible ainsi que les différentes structures économiques et sociaux mises à disposition des habitants favorisent l’évolution démographique.

Ces deux points influent de manière positive sur l’attractivité et l’évolution démographique de l’Athènes de l’Ouest. De plus en plus de jeunes actifs, viennent s’installer à Angers. La valorisation immobilière est soumise au principe de l’offre et de la demande. Donc, les prix de l’immobilier augmentent considérablement ces dernières années. C’est le premier point qui nous fait dire qu’investir à Angers en 2020 vous assure un placement immobilier de qualité.

Aussi, Angers accueille de nombreux touristes tous les ans. En effet, la ville présente un attrait touristique important. Grâce aux 2 800 lieux et monuments inscrits à l’inventaire du patrimoine culturel. Le tourisme est un facteur important qu’il faut prendre en compte lorsque l’on investit dans l’immobilier au sein d’une ville. De ce fait, réaliser un investissement immobilier locatif à Angers, représente un avantage de taille notamment pour la rentabilité locative.

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Le match de l’investissement : Nantes ou Angers ?

Un prix au m² plus important à Nantes

D’après la côte des valeurs vénales notaire 2020, si l’on investit dans un bien de standing -10 ans, c’est à Nantes que les logements coûtent le plus cher. En effet, on constate que le prix au m² à Nantes s’élève à 3 740€ alors qu’il est de 2 470 € à Angers. Après un rapide calcul (3 740 – 2 470/2 740 x 100), on constate donc que devenir propriétaire dans le Cité des Ducs coûte 51 % plus cher que dans la ville d’Angers.

Cette différence des prix est due notamment à la tension immobilière plus important à Nantes qu’à Angers. Nantes étant une plus grande ville qu’Angers où les opportunités professionnelles y sont plus importantes attire plus de jeunes actifs et d’étudiants que l’Athènes de l’Ouest. Cependant, d’après le baromètre LPI-SeLoger, le prix immobilier à Angers enregistre une augmentation de 8.5% sur l’année. C’est plus qu’à Nantes où les prix des logements ont subi une hausse de 7.9% sur la même période.

 Une augmentation des prix à Angers

D’où provient cette augmentation ? L’augmentation des prix de l’immobilier d’une ville est due à un facteur particulier ; la loi de l’offre et de la demande.

À Nantes, le marché est bien moins saturé que celui d’Angers. On constate que la métropole Nantaise voit sa demande progresser de 14%. Alors que celle de Angers accuse une forte hausse de 41% sur les douze derniers mois.

De ce fait, on peut en conclure que le marché angevin attire de plus en plus d’acquéreurs, du fait d’investissements immobiliers plus attractif que Nantes.

Comme évoqué précédemment, Nantes est une métropole en plein développement qui profite de son dynamisme économique. Ainsi, les prix de l’immobilier sont plus élevés qu’à Angers, même si la ville enregistre une plus importante hausse des prix.

Pourquoi Angers attire plus que Nantes ?

Angers, pourrait se caractériser comme la petite sœur de Nantes. Les deux villes profitent d’un emplacement géographique intéressant à 1h30 et 2h de TGV de Paris. En somme, Angers moins connue que Nantes exerce des prix, pour l’instant, moins élevés que Nantes.

Il ressort, en effet, de la lecture du baromètre LPI-SeLoger qu’à Nantes, le prix d’un bien immobilier tourne autour des 433 399 €. Alors qu’à Angers, le site d’annonces immobilières indiquent qu’il avoisine les 324 532 €.

En somme, que ce soit Nantes ou Angers, ces deux villes ont tous les avantages pour réaliser un investissement immobilier locatif de qualité. Même si Nantes est légèrement plus attractive qu’Angers. Grâce à son statut de métropole, l’Athènes de l’Ouest poursuit son ascension des futurs villes importantes de France.

Les deux villes de l’Ouest sont très prometteuses et bénéficient encore d’un marché immobilier raisonnable contrairement à certaines villes comme Paris ou Bordeaux.

Le match de l’investissement : Nantes ou Angers  est très difficile à départager tant les deux villes profite d’avantages économiques touristiques et étudiants.

Corneille Patrimoine, expert en investissement immobilier, vous aidera à bien investir, en vous conseillant sur le meilleur dispositif fiscal en fonction de votre situation.

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