Investir en Pinel : avantages et inconvénients

Découvrez les avantages et les inconvénients d’un investissement immobilier en loi Pinel.

La loi Pinel est un dispositif de défiscalisation vous permettant de réaliser un investissement immobilier locatif tout en réduisant vos impôts.

En effet, il vous assure une forte réduction d’impôt, vous permettant ainsi d’acquérir un bien immobilier à moindre coût grâce au levier fiscal. Néanmoins, ce n’est pas le seul avantage d’un investissement via la loi Pinel.

Nous allons voir dans la suite de l’article, en quoi investir en loi Pinel vous donne accès à un placement immobilier qui peut s’avérer très lucratif.

Qu’est ce que la loi Pinel ?

La loi Pinel est un dispositif de défiscalisation qui vise à investir dans l’immobilier neuf. Ce dispositif a pour objectif de relancer la mise en construction de logements neuf dans les zones où la demande est supérieur à l’offre. La loi Pinel donne accès à une réduction d’impôt très intéressante pour les acquéreurs. En effet, vous pourrez obtenir une réduction d’impôt allant jusqu’à 17,5% du montant du prix logement.

Pour un investissement Pinel en 2023, l’avantage fiscal est le suivant :

• 10,5 % pour une mise en location de 6 ans
• 15 % pour une mise en location de 9 ans
• 17,5 % pour une mise en location de 12 ans

En 2024, les taux de réductions d’impôt diminuent :

• 9 % pour un engagement de 6 ans
• 12% pour un engagement de 9 ans
• 14% pour un engagement de 12 ans

Les conditions du dispositif Pinel

La loi Pinel se révèle très avantageuse pour ceux qui l’utilise. Cependant, elle comporte des conditions pour que votre bien soit éligible au dispositif.

En effet, vous ne pouvez effectuer plus de 2 investissements en loi Pinel par an et le montant total ne doit pas dépasser 300 000€. De plus, vous devez respecter le plafond des niches fiscales égal à 10 000€. C’est à dire que votre défiscalisation ne peut pas dépasser 10 000€ par mois.

Aussi, certains critères sont à respecter :

• Les plafonds de loyer et de ressources du locataire. Les plafonds de loyers sont calculés selon la zone où le bien se situe.
• Louer nu à titre de résidence principale
• La zone géographique. Seules les zones Abis, A et B1 sont concernées par le dispositif Pinel

Nos programmes Pinel

Les avantages de la loi Pinel

Les avantages d’investir en loi Pinel sont nombreux :

• Réduire ses impôts
• Investir sans apport puisque votre bien est remboursé par les loyers perçus et l’avantage fiscal
• Louer à un membre de votre famille sous conditions qu’il n’appartienne pas à votre foyer fiscal
• Préparer votre retraite

Ensuite, lors de l’acquisition du bien, les frais de notaire son inclut dans le montant total du logement. Ainsi, cela vous procure un réel avantage. En effet, en temps normal, les frais de notaire s’élève à environ 7.5 % du prix d’acquisition. Cependant, lors d’un investissement en loi Pinel, les frais de notaire sont de 2.5 % seulement.

De plus, l’achat d’un bien neuf vous permettra d’être à jour au niveau des normes écologiques et énergétiques. En effet, pour qu’un bien soit éligible au dispositif Pinel il faut qu’il respecte la loi RE 2020.

Le dispositif Pinel vous permet d’investir jusqu’à 300 000 €, vous donnant ainsi accès à une réduction d’impôt allant jusqu’à 52500 € répartie sur 12 années. Ainsi, investir en loi Pinel est assurément avantageux grâce à l’avantage fiscale généré.

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 Optimiser son placement avec la loi Pinel

La loi Pinel vous permet l’acquisition d’un appartement moyennant un effort d’épargne moindre, notamment grâce au levier fiscal.

L’objectif est donc d’utiliser la loi Pinel durant 9 années pour bénéficier pleinement de la réduction d’impôt de 2% par année de location. Pourquoi 9 ans et pas 12 ans ? Car comme évoqué précédemment, à partir de la 10ème année, la réduction fiscale passe de 2% par an à 1% par an.

Une fois ces 9 années effectuée, deux solutions s’offrent à vous. Soit vous revendez votre appartement dans le but d’obtenir un capital, soit vous conservez votre appartement. Si vous optez pour la deuxième solution, vous pourrez louer votre appartement comme bon vous semble. L’idéal étant de louer votre appartement meublé, via le dispositif LMNP. Ce dernier vous permet d’obtenir des loyers nets d’impôts grâce au mécanisme de l’amortissement comptable. C’est un avantage de taille vous permettant de conserver votre appartement tout en obtenant des loyers défiscalisés.

Ainsi, cette stratégie vous assure à la fois une défiscalisation sur 9 ans mais également une rentabilité locative avérée dès la fin de l’engagement de location.

Comme tout investissement immobilier, pour effectuer une opération de qualité en loi Pinel, il est nécessaire de bien sélectionner la ville dans laquelle vous allez investir. Il faut également bien choisir  son emplacement, mais également s’assurer de ne pas acheter au dessus du prix du marché.

En outre, le non respect de ces critères limiteront vos chances de réaliser un investissement immobilier de qualité.

Pourquoi investir en loi Pinel à Nantes ?

Nantes est une ville idéale pour investir dans l’immobilier, notamment via le dispositif Pinel et ce, pour plusieurs raisons.

Tout d’abord, La Cité des Ducs souffre d’une pénurie de logements. Il est aisé de constater que la demande locative est plus élevée que l’offre.

De fait, vous garantissez une location sereine de votre bien pendant toute la durée du projet ainsi qu’une potentielle plus-value à la revente. De plus, Nantes est considérée comme l’une des plus importantes villes étudiantes.

En effet, vous retrouverez pas moins de 61 000 étudiants et de nombreuses écoles supérieures renommées. La population étudiante représente une des cibles principales quant à la location d’un logement. C’est un point qui vous assure une forte demande locative.

Ensuite, la présence de transport en commun est un critère particulièrement important pour les locataires. Or, Nantes bénéficie d’un réseau de transports en commun développé, avec 3 lignes de tramway et 53 lignes de bus. C’est un point qui vous garantie également une forte demande locative.

Enfin, La Cité des Ducs est une ville dynamique économiquement avec de nombreuses entreprises. C’est également la 7ème ville touristique française, un point qui influe directement sur l’économie locale mais aussi sur l’immobilier.

 Ainsi, à juste titre, ces différents points nous permettent d’affirmer qu’investir en loi Pinel à Nantes représente une réelle opportunité, de part les avantages du dispositif mais aussi au vue de l’évolution du marché immobilier de la ville.

Corneille Patrimoine, expert en investissement immobilier, vous aidera à bien investir, en vous conseillant sur le meilleur dispositif fiscal en fonction de votre situation.

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