Les villes où investir en 2024 : notre sélection

Vous souhaitez investir dans l’immobilier en 2024 ?

Corneille Patrimoine vous présente le classement des 5 métropoles où il fait bon investir, selon des critères comme la dynamique économique, la qualité de vie, le potentiel locatif et la rentabilité.

Rennes, Bordeaux, Marseille, mais aussi Nantes et Lyon sont les destinations à privilégier pour réaliser un investissement immobilier réussi en 2024.

L’investissement locatif vous intéresse ? Contactez Corneille Patrimoine.

Investir à Nantes

La ville de Nantes est une destination attractive pour investir dans l’immobilier. Voici quelques-uns de ses atouts :

•  Nantes est la sixième ville la plus peuplée de France, avec plus de 300 000 habitants. Elle bénéficie d’un dynamisme démographique et économique, avec un taux de croissance supérieur à la moyenne nationale.

•  Nantes est un pôle d’innovation et de compétitivité, qui accueille de nombreuses entreprises dans des secteurs variés, comme l’aéronautique, le numérique, la santé ou l’agroalimentaire. Elle dispose également d’un tissu universitaire et de recherche de qualité, avec plus de 50 000 étudiants et plusieurs grands établissements.

• Nantes est une ville verte et culturelle, qui offre un cadre de vie agréable à ses habitants. Elle est dotée d’un patrimoine historique et architectural remarquable, ainsi que d’une offre culturelle riche et diversifiée. Elle est aussi reconnue pour son engagement écologique, avec de nombreux espaces verts, des transports en commun performants et des initiatives citoyennes.

•  Nantes est une ville bien connectée, qui bénéficie d’une situation géographique stratégique. Elle est située à moins de deux heures de Paris en TGV, à proximité de l’océan Atlantique et du vignoble nantais. Elle dispose aussi d’un aéroport international, qui dessert plus de 100 destinations en France et en Europe.

Tous ces éléments font que Nantes se classe parmi les villes ou investir en 2024. Le marché immobilier nantais est dynamique et offre de belles opportunités, que ce soit pour acheter ou louer un logement. Selon les quartiers, les prix varient entre 2 500 et 5000 euros le mètre carré, ce qui reste abordable par rapport à d’autres grandes villes françaises. Le rendement locatif moyen est estimé à 4%, ce qui permet de dégager une rentabilité intéressante.

Investir à Lyon

La ville de Lyon est l’une des plus attractives de France pour investir dans l’immobilier. Elle bénéficie d’une situation géographique privilégiée, d’un dynamisme économique et culturel, d’une forte demande locative et d’un patrimoine historique et architectural remarquable. Voici quelques-uns des atouts de Lyon pour réaliser un investissement immobilier rentable et pérenne :

• Lyon est la deuxième métropole de France, avec plus de 1,3 million d’habitants, et la première en termes de croissance démographique. Elle attire chaque année de nombreux nouveaux résidents, notamment des étudiants, des cadres et des familles, qui cherchent à profiter de sa qualité de vie et de ses opportunités professionnelles.

•  Lyon est un pôle économique majeur, qui concentre plus de 100 000 entreprises, dont de grands groupes internationaux, dans des secteurs variés comme la chimie, la biotechnologie, le numérique, l’industrie ou les services. Elle dispose également d’un tissu entrepreneurial dynamique, avec plus de 10 000 créations d’entreprises par an. Lyon offre ainsi un marché de l’emploi diversifié et attractif, qui soutient la demande locative.

•  Lyon est une ville culturelle et touristique, qui possède un riche patrimoine historique et architectural, classé au patrimoine mondial de l’UNESCO. Elle propose une offre culturelle variée et de qualité, avec des musées, des théâtres, des festivals, des événements sportifs ou encore la célèbre Fête des Lumières. Elle bénéficie également d’un cadre naturel exceptionnel, avec deux fleuves, des parcs, des collines et la proximité des Alpes. Lyon attire ainsi plus de 6 millions de visiteurs par an, ce qui renforce l’attractivité du marché locatif saisonnier.

• Lyon est une ville bien desservie par les transports, qui facilite les déplacements et la mobilité. Elle dispose d’un réseau de transports en commun performant, avec quatre lignes de métro, six lignes de tramway, deux lignes de funiculaire et plus de 130 lignes de bus. Elle est également reliée aux principales villes françaises et européennes par le TGV, l’avion ou l’autoroute. Ainsi, elle offre ainsi une accessibilité optimale pour les habitants et les investisseurs.

Pour toutes ces raisons, Lyon est une ville idéale pour investir dans l’immobilier. Elle présente une valeur patrimoniale sûre. Que ce soit pour un investissement locatif classique, meublé ou saisonnier, Lyon répond à tous les besoins et à tous les budgets.

Investir à Marseille

Marseille est une ville qui offre de belles opportunités pour investir dans l’immobilier.. Voici quelques-uns de ses points forts :

• Un marché dynamique et diversifié : Marseille offre une grande variété de biens immobiliers, allant du studio au loft, en passant par la maison de ville ou la villa avec piscine. Vous trouverez forcément le bien qui correspond à vos besoins et à votre budget.

• Une forte demande locative : Marseille bénéficie d’une population jeune et active, qui recherche des logements confortables et bien situés. La ville accueille également de nombreux étudiants, touristes et professionnels en déplacement, qui renforcent la demande locative. Investir dans l’immobilier à Marseille, c’est donc s’assurer un rendement locatif intéressant et pérenne.

• Un cadre de vie exceptionnel : Marseille est une ville qui séduit par son charme méditerranéen, sa richesse culturelle et son patrimoine historique. Entre mer et montagne, la ville offre de nombreuses possibilités de loisirs, de détente et de découverte. Investir dans l’immobilier à Marseille, c’est aussi profiter d’un cadre de vie agréable et ensoleillé toute l’année.

Enfin, Marseille présente un potentiel de rentabilité intéressant pour les investisseurs immobiliers. Selon le site MeilleursAgents.com, le prix moyen du mètre carré à Marseille est de 2 826 euros en janvier 2024, soit bien inférieur à la moyenne nationale de 3 745 euros. Le marché locatif est également dynamique, avec une demande soutenue et un taux de vacance faible. Selon le site SeLoger.com, le loyer moyen à Marseille est de 14,6 euros par mètre carré en janvier 2024, soit un rendement brut annuel de 6,2%.

Nos programmes immobiliers

Investir à Bordeaux

Il y a plusieurs raisons qui font de Bordeaux une destination attractive pour les investisseurs. Tout d’abord, Bordeaux bénéficie d’une situation géographique privilégiée, entre l’océan Atlantique et les vignobles du Médoc. Elle offre un cadre de vie agréable, avec un patrimoine historique et culturel riche, ainsi qu’une gastronomie réputée.

Ensuite, Bordeaux dispose d’un dynamisme économique et démographique, porté par le développement du secteur aéronautique, du numérique et du tourisme. La ville attire de nombreux étudiants, cadres et entrepreneurs, qui contribuent à la demande locative.

Enfin, Bordeaux profite d’un marché immobilier attractif, avec des prix encore abordables par rapport à d’autres métropoles françaises. La ville connaît une forte croissance de son parc immobilier, grâce à des projets d’aménagement urbain ambitieux, comme l’extension du tramway, la rénovation des quais ou la création de la Cité du Vin.

Investir dans l’immobilier à Bordeaux, c’est donc miser sur une ville en pleine mutation, qui offre de belles perspectives de rentabilité et de plus-value.

Investir à Rennes

Rennes est une ville dynamique et attractive, qui offre de nombreuses opportunités pour un investissement locatif. Voici quelques-uns des atouts de Rennes pour se lancer dans un projet immobilier :

•  Rennes est la capitale de la Bretagne, une région riche en patrimoine culturel, historique et naturel. La ville bénéficie d’un rayonnement régional et national, et accueille de nombreux événements culturels, sportifs et économiques.

•  Ville étudiante, elle compte plus de 70 000 étudiants répartis dans plusieurs universités et grandes écoles. La demande locative est donc forte et constante, ce qui assure un bon rendement locatif aux investisseurs.

•  Rennes est une ville innovante, qui se distingue par son dynamisme économique et son attractivité pour les entreprises. La ville compte plus de 20 000 emplois dans le secteur du numérique, et accueille des pôles de compétitivité comme Images et Réseaux, Valorial ou ID4CAR. Rennes est également un pôle d’excellence dans les domaines de la santé, de l’agroalimentaire ou de l’environnement.

• Rennes est une ville bien desservie, qui dispose d’un réseau de transports en commun performant et diversifié. La ville est reliée à Paris par le TGV en 1h30, et à Nantes, Lille ou Strasbourg par le réseau ferroviaire. Rennes dispose également d’un aéroport international, qui propose des vols vers plusieurs destinations en France et en Europe.

• Rennes est une ville verte, qui met en valeur son patrimoine naturel et ses espaces verts. Elle compte plus de 800 hectares de parcs et jardins, dont le célèbre parc du Thabor, classé jardin remarquable. Rennes est également engagée dans une démarche de développement durable, qui vise à réduire son empreinte écologique et à favoriser la qualité de vie de ses habitants.

Rennes présente donc de nombreux atouts pour investir dans l’immobilier. Elle offre un cadre de vie agréable et dynamique, qui séduit aussi bien les étudiants que les familles ou les seniors. Rennes dispose également d’un marché immobilier diversifié et accessible, qui propose des biens adaptés à tous les budgets et à tous les projets.

Chez Corneille Patrimoine, nous vous accompagnons dans vos projets d’investissement en vous proposant un service sur mesure et adapté à votre situation. Nous analysons votre profil d’investisseur, vos objectifs financiers et votre fiscalité pour vous orienter vers les produits les plus rentables.

Contactez-nous dès aujourd’hui pour prendre rendez-vous avec l’un de nos conseillers !

VOTRE SIMULATION PERSONNALISEE