Le top 5 des quartiers où investir à Nantes

Nantes est une ville où investir dans l’immobilier représente une réelle opportunité. En effet, la Cité des Ducs a vu ses prix augmenter de façon exponentielle au cours des dernières années. D’après les chiffres de Meilleursagents.com, les prix de l’immobilier ont augmenté de 10,1% en 1 an et 43,4% en 10 ans, preuve de l’attractivité de la ville.

Où investir dans l’immobilier à Nantes ?

Nantes bénéficie d’une place prépondérante sur le territoire français. Entre terre et mer, elle a profité de son emplacement stratégique pour se développer tout au long de son histoire. Capitale de la région Pays de Loire et 6^ème agglomération française, la cité des Ducs a su bonifier son patrimoine historique faisant de la ville une véritable vitrine culturelle. Réaliser un achat locatif à Nantes représente une réelle opportunité. 

Attractive et accueillante, Nantes et son agglomération n’ont cessé de se développer ces dernières années. Pour cause, on dénombre 4 500 habitants supplémentaires chaque année, soit un accroissement démographique de 1,5%.

La ville de Jules Verne s’est imposée comme une des références à l’échelle nationale grâce à son cadre de vie idéal.  Pour preuve, sa qualité de vie est récompensée chaque année, Nantes se classe dans les 10 premières villes de France où il fait bon vivre.

Réputée pour la qualité et la diversité de son enseignement supérieure, Nantes compte plus de 56 000 étudiants inscrits sur les différents Campus Universitaires et les Grandes Écoles.

La ville de Nantes présente tous les avantages favorisant la réussite de votre achat immobilier locatif. Néanmoins, certains secteurs sont à privilégier lorsque l’on l’on souhaite s’assurer d’une location et d’une revente dans les meilleures conditions. C’est pour cela qu’à travers cet article, nous allons vous aiguiller pour savoir où investir dans l’immobilier à Nantes.

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Investir dans l’hyper centre-ville de Nantes

L’hyper centre-ville nantais est l’une des zones les plus propices à l’investissement immobilier locatif. Pour cause, le prix des logements n’a cessé d’augmenter ces dernières années. On constate une vacance locative quasiment nulle.

Très prisés des Nantais, le cœur de ville a su conserver son charme et son dynamisme. En effet, grâce à ses nombreuses rue piétonnes et ses places emblématique (Royale, Graslin, Bouffay, Viarme etc), la ville est attractive. Son accès est facilité grâce aux nombreux transports communs (tramway, busway, bus) menant à l’ensembles des points d’intérêt de la ville.

Dans ce quartier, la zone de tension locative est l’une des plus importante de la ville. On recense une offre immobilière bien inférieure à la demande. Néanmoins, l’hyper centre-ville offre un large choix d’investissement immobilier, aussi bien dans l’ancien qu’à travers des résidences neuves.

Investir dans l’hyper centre-ville de Nantes représente ainsi une très belle opportunité. L’attractivité des biens alliée au charme inconditionnel du secteur vous donne accès à un placement immobilier rentable et sûr.

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Quartier Saint-Félix/Hauts Pavés à Nantes

Le quartier Saint Félix/ Haut Pavé est reconnu pour être l’un des quartiers les plus apprécié des Nantais. A juste titre, sa situation géographique est idéale. Ce quartier est enclavé entre l’hyper centre-ville de Nantes et le plus important pôle universitaire de la cité des ducs.

Ce quartier est à l’image de Nantes, une alliance de dynamisme et de sérénité grâce à ses nombreux espaces verts. Notamment le Parc de Procé, véritable poumon vert Nantais avec ses 11 hectares de verdure.

Saint Félix/Haut Pavé est considéré comme un véritable village en cœur de ville. En effet, il dispose de l’ensemble des commodités d’usages afin de se déplacer, se restaurer, se balader et étudier dans les meilleures conditions.

Marqué par un style architectural principalement du 19^ème siècle. Nous pouvons constater un certain nombre d’immeuble se sont construits autour des principes « d’équilibre à la française ». En effet, ils possèdent de grandes façades néo classiques et revêtues de moellons de pierre.

Ce quartier constitue une vraie opportunité pour ceux qui souhaitent investir dans la vieille pierre. Vous trouverez également plusieurs projets de constructions permettant de répondre à cette demande d’investissement grandissante.

L’aspect central du quartier, bordé par l’hyper centre ville et les facultés, garantie une attractivité indéfectible ; conciliant une très forte demande locative avec l’assurance d’une valorisation patrimoniale.   

Quartier Zola à Nantes

Le quartier Zola, situé à l’Ouest de Nantes, constitue le trait d’union entre l’hyper centre-ville et l’agglomération nantaise. Sa position stratégique lui confère un statut particulier, enclavé entre le cœur de ville et Saint-Herblain, l’une des villes au bassin d’emplois le plus fournis. Le quartier Zola est naturellement devenu le secteur le plus peuplé de Nantes.

A l’est du quartier, on retrouve le fameux triangle d’or bourgeois nantais : entre la place Mellinet, la place Canclaux et le boulevard Guisth’au. Reconnu comme le secteur des hôtels particulier, maisons de maîtres et vieilles bâtisses bourgeoises. De plus, vous pourrez retrouver dans ce quartier des opportunités d’investir dans l’immobilier de prestige sous certains dispositifs comme le Malraux, Monument Historique ou encore Déficit Foncier.

 À l’ouest, le quartier est plus récent avec des projets de constructions fréquents du fait de l’attractivité de la zone. En effet, à mi-chemin entre l’hyper centre-ville et Saint Herblain. Ce quartier dispose du bassin d’emploi le plus riche de l’agglomération nantaise. De plus, Il bénéficie d’un accès direct à l’ensemble des points d’intérêt de la ville.

Réaliser un investissement locatif dans l’immobilier neuf ou ancien, au sein du quartier Zola, représente une réelle opportunité d’investissement long-terme sûr et rentable

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Quartier Saint-Donatien à Nantes

Tout d’abord, Saint Donatien profite d’un emplacement de premier choix. En effet, grâce à sa situation centrale jouxtant le quartier historique de la ville. Ainsi que sa proximité avec  l’un des plus beaux fleuves de France, L’Erdre.

Ensuite, classée ville d’art et d’histoire, Nantes doit, en partie, cette distinction au quartier Saint Donatien. Il abrite des monuments emblématiques de la ville comme le Château des Ducs de Bretagne, la Cathédrale Saint Pierre et Saint Paul ou l’ancienne manufacture de Tabac.

 De plus, ce quartier oscille entre dynamisme et plénitude. Son implantation permet de rejoindre à pieds, la gare de Nantes par le Jardin des Plantes. Ainsi que la Cité des Congrès ou le marché de Talensac.

A mi chemin entre les Universités du Nord et celle du Sud de la ville, Saint Donatien profite d’un emplacement stratégique. En effet, le quartier bénéficie aussi d’une zone de tension locative importante du fait de la demande grandissante sur cette typologie.

Puis, Saint Donatien se prête à l’investissement immobilier neuf. Grâce à la reconstruction du quartier autour de la gare et les nouvelles résidences non loin de l’actuel CHU.

Réaliser un investissement locatif dans l’ancien représente une réelle opportunité patrimoniale. En effet, le quartier offre des prestations haut de gamme.

Enfin, À Nantes, l’achat locatif est devenu un marché de plus en plus concurrentiel. En effet, en raison du fort potentiel de valorisation patrimoniale qu’il représente.

Investir en loi Pinel à Nantes

• Qu’est ce que la loi Pinel ?

Investir en loi Pinel à Nantes vous permet de bénéficier de nombreux avantages. La Loi Pinel est un dispositif fiscal qui vous permets de bénéficier d’une réduction d’impôt. Elle a pour objectif de relancer la mise en construction de logements neufs là où il y a une pénuries de bien. Par exemple, Nantes est une ville en pleine croissance et la demande est en pleine supérieur à l’offre. C’est pourquoi elle est éligible à la loi Pinel.

Pour bénéficier du dispositif Pinel vous devez être propriétaire d’un ou plusieurs biens. Vous devrez également respecter certaines conditions .

Ainsi, grâce au dispositif Pinel, vous obtiendrez une réduction d’impôt de 2% du prix d’acquisition par an pendant 9 ans. En louant le bien durant 6 ans, votre réduction sera de 12% . Enfin sur 9 ans de location, vous bénéficierez d’une réduction d’impôt de  18%.

Néanmoins, au bout de la 10ème année, la réduction d’impôt passe de 2% à 1%, expliquant ainsi, au bout de 12 ans, non pas une réduction de 24% mais de 21%.

Au delà de l’avantage fiscal, investir en loi Pinel à Nantes vous permet de profiter de frais de notaire considérablement réduit.

En effet, lorsque vous réalisez un investissement dans l’immobilier neuf, les frais d’acquisition seront de 2,5% du prix du bien au lieu de 8% dans l’immobilier ancien. Cet avantage vous permet d’économiser sur votre investissement.

Cependant, vous ne pouvez réaliser plus de 2 investissements par an pour un total de 300 000€. De plus, vous devez respecter les plafonds de loyer et les ressources du locataire. Vous devez également respecter le plafond des niches fiscales qui est de 10 000€ par an. De plus, le plafond de défiscalisation doit être respecter à hauteur de 5500€/m².

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Un investissement rentable

Au vu des différents points abordés précédemment, il est aisé de constater qu’investir dans l’immobilier à Nantes représente une réelle opportunité. De plus, la pénurie de logements dans l’immobilier ancien est un facteur favorisant l’investissement dans l’immobilier neuf.

En effet, il est nécessaire pour la Cité des Ducs de construire de nouveaux logements pour faire face à cette demande en évolution constante.

Ainsi réaliser un investissement dans l’immobilier neuf, en loi Pinel à Nantes, vous assure un placement sûr et rentable.

Nantes est une ville qui se veut être très rassurante lorsque vous réalisez un investissement locatif. De plus, grâce au dispositif de défiscalisation destiné à l’immobilier neuf, vous pouvez réaliser un investissement immobilier moyennant un effort d’épargne moindre.

Corneille Patrimoine, expert en investissement immobilier, vous aidera à bien investir, en vous conseillant sur le meilleur dispositif fiscal en fonction de votre situation.

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