De nombreux investisseurs se posent la question du type de gestion immobilière à envisager.
A 1ère vue, on pourrait penser que déléguer la gestion de son bien à une agence diminue la rentabilité de votre investissement puisque la gestion a un coût. En réalité, un bon gestionnaire immobilier améliorera la rentabilité de votre projet locatif.
En effet, confier la gestion de son bien permet de réduire le turnover et de pratiquer un loyer supérieur, à condition que le gestionnaire se montre réactif et professionnel.
Par ailleurs, les frais de gestion sont totalement déductibles de vos revenus fonciers, le coût est donc assez faible.
Vous bénéficierez de services confortables pour profiter sereinement de votre investissement !
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La gestion locative
La gestion locative correspond à l’ensemble des activités qui consistent à prendre en charge la gestion quotidienne d’un bien immobilier. Gestion locative propre ou gestion locative déléguée ? Quelles sont les avantages et les inconvénients de chacune ?
Dans le cadre de la gestion locative déléguée, le mandataire sera l’unique interlocuteur entre vous et le locataire et va gérer toutes les contraintes liées à la location. Cette solution représente de nombreux avantages, aucune démarches administratives, aucun problème avec les locataires, aucun stress ..
Ainsi, c’est le choix privilégié par de nombreux investisseurs même si cela à un coût. Cependant rappelons le ces frais seront déductibles de vos revenus fonciers !
Les services proposés
- La mise en location :
Etude locative, annonces publicitaires, recherche du locataire, états des lieux, signature des baux
- La gestion courante :
Révisions des loyers, recouvrement, réparations
- Les obligations juridiques et fiscales :
Rédiger les contrats de location, gérer les congés des locataires, régler les charges de copropriété ..
Vous avez également la possibilité de souscrire à une assurance qui proposera des garanties supplémentaires telles que
- La prise en charge des loyers impayés
- La remise en état du bien en cas de détérioration par le locataire
- Une protection juridique
Le coût de la gestion locative
Si vous décidez de confier la location de votre bien immobilier, le coût varie de 5 à 10% du montant du loyer.
Le gestionnaire locatif devra respecter le mandat de gestion qui mentionne clairement les différentes taches à effectuer et vous rendre des comptes.
Celui-ci à une durée déterminée et pour le dénoncer, il suffit de respecter le délai de préavis prévu dans votre contrat.
Les avantages de la gestion locative déléguée
En confiant la gestion immobilière de votre bien, vous pouvez investir aux quatre coins de la France, vous décharger de toutes les taches et gagner en temps et en énergie !
- Le devoir de conseil :
Le gestionnaire est tenu à un devoir de conseil. Vous allez donc bénéficier de précieux conseils pour la gestion de votre bien immobilier. Aussi, leur parfaite connaissance du marché immobilier locatif ainsi que leur expertise est un avantage pour les propriétaires.
- Optimiser la location du bien immobilier :
Le manque de temps peut rendre difficile la recherche d’un locataire. Le gestionnaire fera son possible pour éviter tout risque de vacance locative. Vous pourrez donc profitez sereinement des revenus de votre investissement.
- L’entretien
Grace à des entretiens réguliers et des états des lieux, vous avez la garantie du parfait état de votre bien ainsi que de la mise aux normes de celui-ci.
- Une garantie loyers impayés
Vous avez la possibilité de souscrire auprès de votre agence de gestion locative à une garantie loyers impayés et de vous assurer de percevoir vos revenus locatifs en cas de défaillance du locataire. En effet, même s’il est rare ce risque subsiste toujours et peut impacter grandement le rendement de votre investissement.
La gestion locative propre : oui ou non ?
Il est évident que la gestion locative propre de son investissement présente quelques avantages :
- Aucun frais de gestion : cette solution est un gain financier pour l’investisseur. Mais combien allez vous réellement économiser ?
Exemple : Prenons un loyer de 600 euros et des frais de gestion de 8 %
(600 euros x 12) x 0,08 = 576 euros par an
soit 48 euros par mois déductibles à 100 % de vos revenus fonciers selon votre tranche marginale d’imposition.
- Le contrôle de son bien : vous gardez la main sur votre bien et louez selon vos critères.
- Le contact direct avec les locataires
Les inconvénients :
- Une perte de temps : la gestion d’un bien immobilier peut s’avérer longues et fastidieuses pour un propriétaire peu expérimenté.
- Le manque d’expertise : un manque d’expérience en gestion immobilière peut conduire à prendre de mauvaises décisions sur le choix du locataire ou le montant du loyer par exemple.
Rechercher un locataire, recouvrer les loyers, trouver des solutions en cas de problème, effectuer les travaux d’entretiens, les remises en états … Il faut disposer de suffisamment de temps libre pour mener à bien seul la gestion locative de son logement.
Selon votre profil et votre disponibilité, un type de gestion peut être plus intéressant qu’un autre.
Corneille Patrimoine, expert en investissement immobilier, vous aidera à bien investir, en vous conseillant sur le meilleur dispositif fiscal en fonction de votre situation et sur le choix de la gestion locative adaptée à votre situation.
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