Investissement immobilier Nantes : 2 programmes à découvrir

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Corneille Patrimoine vous présente deux programmes Pinel à Nantes.

Nantes est une ville qui représente une réelle opportunité pour de l’investissement. Aussi, investir en Pinel vous permettra de vous constituer un patrimoine tout en profitant d’une forte réduction d’impôt.

Ainsi pour plus de renseignements, n’hésitez pas à contacter nos conseillers patrimoniaux.

Pourquoi réaliser un investissement immobilier à Nantes ?

Nantes est une ville idéale pour réaliser un investissement immobilier locatif de qualité. En effet, la Cité des Ducs regroupe tous les critères nécessaires à un bon investissement immobilier.

Dans un premier temps, Nantes subit une évolution démographique constante depuis plusieurs années. Effectivement, Nantes voit sa population augmenter exponentiellement au fil du temps. L’immobilier étant soumis au principe de l’offre et de la demande, cette évolution démographique est un facteur qui, de surcroit, va influer sur l’immobilier. En outre, plus la population augmente, plus la demande locative en fait de même. C’est donc logiquement que Nantes voit sa demande locative et ses prix immobiliers augmenter au cours du temps.

Dans un second temps, Nantes est une ville dynamique d’un point de vue économique et touristique. De nombreux monuments et lieux culturels sont présents au sein de la Cité des Ducs, attirant chaque année de nombreux touristes. Ainsi, l’activité économique attire de plus en plus de jeunes actifs à Nantes. L’attractivité touristique influe elle aussi positivement sur l’activité économique mais également sur l’immobilier. Effectivement, le tourisme représente un avantage de taille pour les investisseurs au sein d’une ville, notamment en ce qui concerne la location courte durée.

Aussi, Nantes bénéficie d’un réseau de transports en commun particulièrement développé, permettant ainsi aux habitants nantais de se déplacer très facilement et très rapidement d’un point à un autre. Vous ne retrouverez pas moins de 3 lignes de tramway et 52 lignes de bus desservant tous les secteurs nantais. Les transports en commun représentent un des critères essentiels d’un investissement immobilier locatif. Ainsi, cette forte présence est un élément qui vous garantit une forte demande locative.

Enfin, Nantes est considérée comme étant une ville étudiante. De nombreuses universités et écoles d’enseignement supérieur sont présentes dans la Cité des Ducs, permettant ainsi à plus de 61 000 étudiants de réaliser leur cursus post bac. La présence d’étudiants au sein d’une ville est un élément majeur d’un investissement immobilier locatif. En effet, ils représentent une des cibles principales d’une location d’appartement. Ainsi, cette forte présence vous garantit une forte demande locative.

Notre sélection de programmes immobiliers

Le programme Pinel à Nantes nord

Du T1 au T4

De 191 800 € à 254 000 €

Les points clés de cet investissement

• À proximité de l’Université
• À proximité des transports en commun
• Éligible au dispositif Pinel
• Réduction d’impôt jusqu’à 21%

Un emplacement de qualité pour investir

Ce programme Pinel à Nantes Nord dispose d’un emplacement de qualité vous garantissant une forte demande locative.

Tout d’abord, d’un point de vue des transports en commun, vous retrouverez deux lignes de bus au pied du programme mais aussi une ligne de tramway qui se situe à seulement 10 minutes à pied. Ces derniers vous permettront de rejoindre le centre-ville très rapidement et très facilement. Sachant que la proximité des transports en commun représente un des critères essentiels pour un locataire, vous vous garantissez une forte demande locative en investissant dans ce programme.

Ensuite, l’Université de Nantes est accessible très rapidement depuis les appartements. Effectivement, elle se trouve à proximité du programme. La population étudiante étant une des cibles principales d’un investissement immobilier locatif, cette proximité avec l’Université est représente un avantage considérable, vous garantissant un investissement immobilier locatif de qualité.

De plus, vous retrouverez un cadre de vie particulièrement agréable, favorisant la demande locative dans ce secteur. Vous pourrez rejoindre le bord de l’Erdre en seulement 5 minutes à pied. Aussi, vous pourrez profiter du Parc de la Chantrerie puisqu’il se trouve juste en face de la résidence. Ainsi, vos potentiels futurs locataires bénéficieront d’un cadre de vie à l’allure campagnarde en plein centre-ville. C’est un critère vous permettant d’élargir votre cible locative, notamment vers des familles, qui affectionnent particulièrement ce cadre de vie.

Enfin, deux supermarchés sont accessibles en seulement 10 minutes en voiture. La proximité des grands centres commerciaux est un élément qui favorise la demande locative dans un secteur. Ainsi, cette proximité va influer positivement sur la demande locative au sein de ce programme neuf.

Localiser ce bien

Le projet immobilier

Ce programme neuf est composé d’appartements allant du T1 au T4 en plein cœur d’une résidence arboré et sécurisée.

Les prestations extérieurs de la résidence vous donnerons l’impression d’être au sein d’un environnement campagnard en plein cœur de ville. Chacun des appartements bénéficie d’un espace extérieur privatif représenté par des balcons, terrasses ou jardin. C’est un avantage de taille, étant donné l’importance et le luxe d’avoir un espace extérieur en plein coeur de ville.

Aussi, vous retrouverez une salle de fitness ainsi que des jardins collectifs, pour une qualité de vie supérieure. Ces différentes prestations apportent un plus au programme, vous donnant un avantage locatif sur les autres appartements du marché.

Également, toutes les places de parking de la résidence ont été placées en sous-sol, de manière à avoir une sécurité optimale.

Enfin, les pièces de vie ont été conçu de façon à avoir un maximum de luminosité. Ainsi, chacun des appartements dispose :

• de grandes fenêtres
• de meuble vasque et sèche serviette dans les salles d’eau
• du sol stratifié dans les pièces de vie
• de wc séparés

Ce programme en loi Pinel à Nantes vous intéresse ?

Un programme au coeur du centre historique de Nantes

Du studio au T3

De 238 000 € à 462 000 €

Les atouts de ce programme immobilier

• Forte demande locative
• Eligible au dispositif Pinel
• Accès immédiat aux transports en commun
• A proximité des commerces et services

Un emplacement idéal

Le programme est idéalement situé au coeur du centre historique de la métropole et de la place Graslin. Le quartier Procé réunit l’ensemble des commerces et services pour faciliter votre quotidien. De ce fait, au pied de votre résidence vous trouverez : une boulangerie, banque, pharmacie, bureau de presse …

En termes de transports, le quartier Nantais possède un important réseau de communication. Effectivement, 3 lignes de bus et 1 ligne de tramway se trouve à une dizaines de minutes de l’appartement.

Puis, en voiture vous pouvez accéder en moins de dix minutes à l’hyper centre-ville ou bien le périphérique pour se rendre à Angers, Le Mans ou Paris.

Le programme se situe à 10 minutes en voiture, 25 minutes en Bus C3. Plus important encore, la ligne TGV dessert Paris en moins de 2 heures.

Enfin, l’aéroport internationale de Nantes Atlantique est accessible en 17 minutes. Tous ces éléments sont essentiels lors d’un investissement immobilier. Elle représente une réelle opportunité patrimoniale et fiscale pour votre placement.

Localiser ce bien

Le projet immobilier

Ancrée dans un lieu d’exception, ce programme dispose de nombreux atouts. 25 nouveaux logements seront répartis dans ce sublime bâtiment.

Déclinés du studio au 3 pièces, ces appartements de grands standing s’accompagnent de prestations de qualité.

Au sein de chaque appartement, vous trouverez : 

• Un balcon d’angle
• Une loggia intimiste
• Une sublime terrasse

Par ailleurs, ces surfaces habitables ne manqueront pas de luminosité. Ces grandes baies vitrées des pièces principales viendront sublimer votre logement.

Le cadre de vie de cette résidence est idyllique. De nombreux espaces verts aménagés sont présent dans cette demeure et sur le long de la rue Condorcet.

Le bâtiment bénéficie des dernières normes avec le label énergétique RT 2012. Cela permettra aux résidents de réaliser une économie de charges non négligeables. Elle garantie ainsi la pérennité de votre achat immobilier.

Ce programme en loi Pinel à Nantes vous intéresse ?

Investir en loi Pinel

La Loi Pinel vous permet de bénéficier d’une réduction d’impôt sur votre projet. Pour être réalisable, il faut respecter les conditions du dispositif.

En résumé, cette réduction d’impôt est égale à 2 % du prix d’acquisition, chaque année pour une période de 9 ans. Puis, à partir de la 10ème année et jusqu’à la 12ème cette réduction sera de 1 % du prix d’acquisition. Par conséquent, ce système peut vous permettre de réduire vos impôts de 21 % du montant d’acquisition sur 12 ans.

En contrepartie d’un allégement fiscal, vous vous engagez à louer l’appartement pendant 6 ans minimum, sous réserve du plafond de loyer et de revenus du locataire.

Nantes dispose de véritables atouts pour réaliser un investissement immobilier. Avec ce dispositif, vous pourrez opter pour un placement sûr et rentable. Tous ces critères encouragent les individus à investir sur un marché profitable.

Nos conseillers en gestion de patrimoine, Corneille Patrimoine vous accompagne pour toutes démarches d’investissement. Vous pourrez ainsi bénéficier de cette expertise au travers de 7 étapes indispensables :

• Audit patrimonial permettant de définir le dispositif fiscal le plus adapté à votre situation
• Détermination du budget selon votre situation financière et votre endettement
• Sélection d’un programme immobilier respectant tous les critères d’un bon investissement locatif
• Sélection de l’appartement : étape essentielle pour louer puis revendre facilement
• Négociation avec nos banques partenaires afin de vous faire bénéficier des meilleures conditions de crédit
• Gestion locative
• Réalisation de vos déclarations d’impôt

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