Pourquoi investir dans un local commercial ?

Vous cherchez un placement rentable et sécurisé ? Et pourquoi pas choisir d’investir dans un local commercial ?

C’est une opportunité unique de diversifier votre patrimoine et de bénéficier de revenus réguliers. En effet, un local commercial offre de nombreux avantages : une forte demande, une rentabilité élevée, une fiscalité avantageuse et une faible vacance locative.

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L’immobilier commercial, qu’est-ce que c’est ?

Un investissement dans un local commercial est une opération financière qui consiste à acquérir un bien immobilier destiné à accueillir une activité commerciale. Le but de cet investissement est de percevoir des revenus locatifs et de bénéficier d’une plus-value à la revente.

Ainsi, cela peut être une opportunité intéressante pour diversifier son patrimoine et bénéficier d’un rendement locatif attractif. Toutefois, il faut bien choisir le type de local commercial en fonction de ses objectifs, de son budget et des risques associés. Voici quelques exemples de locaux commerciaux dans lesquels on peut investir :

•  Les bureaux : ils offrent généralement une bonne rentabilité et une stabilité des revenus, mais ils nécessitent un investissement important et sont soumis aux fluctuations du marché de l’emploi et de l’activité économique.

• Les boutiques : elles sont souvent situées dans des zones à fort passage et bénéficient d’une forte demande locative, mais elles sont aussi exposées à la concurrence, aux changements de mode de consommation et aux aléas de la conjoncture.

•  Les entrepôts : ils sont adaptés aux besoins des entreprises de logistique, de stockage ou de distribution, mais ils requièrent un entretien régulier et sont dépendants de la localisation et de l’accessibilité du site.

•  Les locaux d’activité : ils regroupent les ateliers, les garages, les laboratoires ou les salles de sport, qui ont des besoins spécifiques en termes d’équipement, de sécurité ou de normes. Ils offrent une certaine diversification du portefeuille immobilier, mais ils sont aussi plus difficiles à louer et à valoriser.

Toutefois, avant d’investir, il faut prendre en compte les caractéristiques du bien, son emplacement, son potentiel locatif, sa rentabilité, sa fiscalité et sa valorisation future. Il faut aussi se renseigner sur le marché local, la demande et l’offre, les tendances et les perspectives du secteur d’activité concerné. Enfin, il faut être conscient des risques liés à ce type d’investissement, comme la vacance locative, les impayés, les travaux ou la dépréciation du bien.

Les avantages d’un investissement en immobilier commercial

Investir dans un local commercial présente de nombreux avantages pour les investisseurs. Tout d’abord, le rendement locatif est souvent plus élevé que celui d’un logement, car les loyers sont plus importants et les charges sont généralement à la charge du locataire.

Ensuite, la durée des baux commerciaux est plus longue que celle des baux d’habitation, ce qui garantit une meilleure stabilité des revenus et une moindre vacance locative.

Enfin, investir dans un local commercial permet de diversifier son patrimoine et de bénéficier d’une fiscalité avantageuse, notamment en cas de déficit foncier ou de location meublée non professionnelle. Ces dispositifs permettent de réduire l’impôt sur le revenu ou de profiter d’abattements fiscaux intéressants.

La rentabilité

L’investissement dans un local commercial permet de bénéficier d’une rentabilité supérieure à celle d’un logement locatif. Selon les sources, la rentabilité d’un local commercial se situe entre 5 et 8%, soit deux fois plus qu’un logement locatif. Toutefois, il faut choisir avec soin l’emplacement du local, le profil du locataire et les conditions du bail commercial. L’investisseur doit également tenir compte de la fiscalité spécifique à ce type de placement et des risques liés à la conjoncture économique et à la concurrence.

Le bail commercial

La durée du bail commercial est un élément essentiel à prendre en compte pour investir dans un local commercial. En effet, la durée du bail commercial détermine la stabilité du revenu locatif, la rentabilité du projet et la possibilité de revendre le bien.

Celle ci est généralement de 9 ans, avec une possibilité de résiliation triennale pour le locataire. Toutefois, il est possible de prévoir une durée plus longue ou plus courte, selon les besoins et les intérêts des parties. Il est donc important de bien négocier la durée du bail commercial avant de signer le contrat.

Comment choisir son local commercial ?

Investir dans un local commercial peut être une opportunité intéressante. Toutefois, il faut prendre en compte plusieurs critères avant de se lancer dans ce type de projet immobilier. Voici quelques éléments à considérer pour réussir son investissement dans un local commercial.

•  L’emplacement : c’est le critère le plus important, car il détermine la valeur du bien et la demande locative. Il faut privilégier les zones à fort passage, bien desservies par les transports en commun et les commerces de proximité. Il faut également étudier la concurrence et la demande potentielle des clients cibles.

•  Le type de local : Chacun présente des avantages et des inconvénients en termes de rentabilité, de fiscalité, de réglementation et de risques. Il faut choisir le type de local adapté à son profil d’investisseur et à son budget.

•  Le bail commercial : c’est le contrat qui lie le propriétaire et le locataire du local commercial. Il fixe les conditions de location, telles que la durée, le loyer, les charges, les travaux, les clauses résolutoires ou les modalités de révision. Il faut être attentif aux clauses du bail commercial et négocier celles qui sont favorables à l’investisseur.

•  La rentabilité : c’est le rapport entre le loyer annuel perçu et le prix d’achat du local commercial. Elle dépend de plusieurs facteurs, tels que l’emplacement, le type de local, le taux d’occupation, le niveau de loyer ou la fiscalité. Il faut viser une rentabilité suffisante pour couvrir les charges et dégager un bénéfice.

•  Connaitre les risques : investir dans un local commercial comporte des risques qu’il faut anticiper et maîtriser. Par exemple, le risque de vacance locative (absence de locataire), le risque d’impayés (non-paiement du loyer), le risque de dégradation (détérioration du bien), le risque juridique (litige avec le locataire ou l’administration) ou le risque de moins-value (baisse de la valeur du bien).

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