Thouaré sur Loire : Un investissement locatif sûr et rentable

Investir à Thouaré-sur-Loire 

Investir dans l’immobilier à Thouaré-sur-Loire, c’est privilégié une commune en périphérie de la métropole de Nantes. Cette ville est située dans le département de la Loire-Atlantique.

La commune de Thouaré-sur-Loire bénéficie d’un emplacement privilégié. En effet, située sur la rive nord de la Loire, elle n’est qu’à 10 km au nord-est de Nantes.
De plus, Thouaré-sur-Loire fait partie des 24 communes de l’unité urbaine de Nantes, cet emplacement géographique lui apporte une multitude d’avantages.

Immobilier Thouaré sur Loire : Proximité avec Nantes

Premièrement, depuis quelques années, et ce grâce à l’évolution de Nantes, Thouaré-sur-Loire se développe de façon considérable afin de répondre à une nouvelle demande. En effet, située en périphérie de la métropole, la commune attire de nombreuses familles, mais aussi des jeunes couples travaillant sur Nantes. On retrouve ce phénomène dans les grandes métropoles comme Lyon.

Les habitants s’éloignent de la ville afin de profiter d’un cadre de vie plus calme et moins onéreux. Nantes faisant partie des grandes métropoles françaises, elle n’échappe pas à ce phénomène de gentrification.

De ce fait, les communes en périphérie profitent de cet « exode » et ainsi développent une dynamique économique. En résumé, à l’image de Saint-Herblain et Sainte-Luce, investir à Thouaré-sur-Loire est une réelle opportunité.

Deuxièmement, afin d’attirer le plus de travailleur possible, Thouaré-sur-Loire a dû développer un réseau de transport en commun efficace afin de se déplacer plus rapidement et facilement.

Pour cela, la ville bénéficie de quatre lignes de bus qui desservent la commune de Thouaré. Parmi elle, le Chronobus, qui relie Thouaré à la ligne 1 du tramway à Nantes. Cette ligne de tramway existe depuis 1985. Cependant, au vu des différentes modifications qu’ont connues les villes alentours, en 2012, la ligne s’est agrandie afin de faciliter les déplacements entre les communes en périphérie de Nantes et l’hyper centre ville.

La commune de Thouaré possède une gare qui est desservie quotidiennement. Elle permet de rejoindre les grandes agglomérations comme Nantes, Angers, Le Mans et Tours. A savoir que le temps de trajet entre Thouaré et Nantes est de 7 minutes en TER.

Ainsi, investir à Thouaré-sur-Loire représente une réelle opportunité patrimoniale mais aussi fiscale. 

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Investissement immobilier à Thouaré-sur-Loire, pourquoi ?

Comme énoncé précédemment, Thouaré-sur-Loire est sous l’influence de la métropole nantaise. La dynamique et la forte attractivité de Nantes permettent à la commune de se développer. Chaque année de nouvelle famille s’installe dans cette commune afin de profiter du cadre de vie. De plus, la plupart des habitants de Thouaré-sur-Loire travaillent à Nantes.

La présence de transport en commun entre la commune et la métropole permet aux actifs de se rendre sur leur lieu de travail facilement et rapidement en évitant le trafic aux portes de Nantes.

Investir à Thouaré-sur-Loire est idéal lorsque l’on souhaite réaliser un investissement locatif de longue ou courte durée. En effet, beaucoup de familles font le choix de vivre en périphérie de la ville de Nantes. Néanmoins, les couples de jeunes actifs représentent eux aussi une grande part de la population de Thouaré.  

De plus, le tourisme prend une place importante dans la vie de Thouaré-sur-Loire. Moins cher que sa voisine Nantes, les touristes apprécient le cadre de vie et la proximité de Nantes et du littoral atlantique.

Connaître la commune

La rareté du cadre de vie incomparable de Thouaré sur Loire lui vient de son engagement dans le développement durable. Ainsi, la commune offre une qualité de vie naturel et paisible. Effectivement, c’est grâce à ses nombreux espaces verts, parcs et jardins que la ville est particulièrement saine. De plus, pour les amoureux de la nature, bon nombre de circuits de randonnées sont à votre disposition.

La ville dispose également de nombreux établissements scolaires. En effet, 5 écoles dont 1 privés ainsi que 1 collège et 1 lycée sont disponible sur le territoire.

Pour finir, Thouaré-sur-Loire bénéficie d’un patrimoine architectural extraordinaire. En effet, située en plein cœur de nombreux monuments historiques, cette petite commune de 11 000 habitants attire les touristes en quête d’histoire. De plus, à proximité de Nantes et de la côte atlantique, elle attire un bon nombre de touristes.

L’activité touristique qu’offre la commune permet aux investisseurs de choisir un investissement locatif dans des immeubles souvent classés au patrimoine architectural français. A noter que la politique expansionniste de la ville implique également la construction de logements neufs.  Ainsi, les investisseurs peuvent choisir plusieurs types d’investissements.

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 La commune éligible à plusieurs dispositifs fiscaux

Certains immeubles sont éligibles au dispositif Malraux. Pour rappel, le dispositif Malraux est très avantageux pour les investisseurs, en effet, vous pouvez bénéficier d’une forte réduction d’impôts sur les travaux. A savoir que, la réduction d’impôt accordée au titre de la Loi «Malraux» n’est pas prise en compte pour le calcul du plafonnement global des niches fiscales. Cette opération de défiscalisation est donc un réel avantage pour les investisseurs.

Quant aux nouvelles constructions, celles ci sont éligibles au dispositif Pinel. Pour rappel, le dispositif Pinel est très avantageux pour les investisseurs, en effet vous pouvez bénéficier d’une réduction d’impôts allant jusqu’à 21% du prix du bien.

L’évolution du prix de l’immobilier à Thouaré-sur-Loire

Comme ses voisines, Thouaré-sur-Loire est très prisée des familles et jeunes actifs en quête de tranquillité. Ainsi, au vu des différents points évoqués précédemment, c’est logiquement que la commune de Thouaré-sur-Loire voit ses prix augmenter constamment depuis plusieurs années. En effet, nous pouvons constater une augmentation de 3% en 1 an d’après Meilleursagents.com.

Les conséquences de cette évolution sont dues aux différents facteurs qui influent sur le prix de l’immobilier. Autrement dit, le dynamisme économique, l’attractivité touristique et l’évolution démographique ne cessent de se développer. La proximité de la métropole de Nantes joue énormément sur la montée des prix de l’immobilier. A l’heure actuelle, il faut compter en moyenne 2770€m² (d’après meilleurs agents) pour l’achat d’un appartement. 

Ainsi, nous pouvons affirmer qu’investir dans l’immobilier à Thouaré-sur-Loire vous garantit un investissement locatif sûr et rentable.

Corneille Patrimoine, expert en investissement immobilier, vous aidera à bien investir, en vous conseillant sur le meilleur dispositif fiscal en fonction de votre situation.

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