Où investir dans la région Pays de la Loire ?

Nantes investissement locatif – La région Pays de la Loire est une région du Grand Ouest regroupant les départements de la Loire-Atlantique, du Maine-et-Loire, de la Mayenne, de la Sarthe et de la Vendée.

Celle-ci fait partie des premières régions horticoles de France, avec une production de près de 20 % de la production nationale. De ce fait, l’horticulture compte plus de 600 entreprises et concerne près de 6 000 emplois, idéal pour l’attractivité économique de la région. Mais quelles sont les villes où il fait bon d’investir aux Pays de la Loire ?

Les avantages de la Loi Pinel

L’investissement Pinel permet aux investisseurs de bénéficier d’une réduction d’impôt de l’ordre de 12 à 21% selon l’engagement choisi. Il est alors possible de s’engager à louer le bien sur une période 6,9 ou 12 ans maximum. Cela permet alors de se constituer un patrimoine à moindre coût grâce à la conjoncture des taux d’intérêt. Ce dispositif dans le neuf permet également de bénéficier de frais de notaire réduit, 2,5% au lieu de 8% pour l’ancien.

Mais une fois la décision prise d’investir dans l’immobilier se pose la question fondamentale de l’emplacement. Il s’agit de l’élément primordial lors d’un investissement immobilier pour s’assurer d’une forte demande locative. Plusieurs éléments sont alors à prendre en compte pour sélectionner les meilleures villes : la situation démographique, économique, immobilière et étudiante.

Nous allons donc voir où investir en Loi Pinel.

Nantes investissement locatif : investir à Tours

Située sur les bords de Loire, Tours ne cesse de surprendre. En plein cœur du Val de Loire classé à l’UNESCO, à deux pas des châteaux, la ville est riche d’un patrimoine hérité de ses prestigieux résidents. Et elle possède le charme typique des plus anciennes villes de France.

Aujourd’hui, sa population étudiante croissante dynamise la ville, s’accompagnant ainsi de bars, restaurants et événements réguliers. En effet, beaucoup surnomment Tours comme « le petit Paris« . Elle n’accueille pas moins de 30 000 étudiants par an. Le nombre croissant de la population étudiant s’explique notamment par le fait qu’elle ne possède pas moins de 35 licences et 90 masters.

En ce qui concerne l’immobilier locatif, la population étudiante représente un réel avantage. En effet, les étudiants sont une des cibles principales lorsqu’on parle d’investissement immobilier notamment via le dispositif LMNP. Par conséquent, un investissement au sein de la ville de Tours vous assure une forte rentabilité locative.

De plus, son économie est solide : le tourisme tend à se développer encore davantage, tandis que le label French Tech a permis de mettre en avant l’innovation ainsi que plusieurs zones industrielles bien ancrées. Sa proximité avec Paris et Nantes permet aussi un développement constant.

Récemment entrée dans le top 10 des villes où l’investissement locatif est le plus attractif, Tours est une métropole où les prix sont encore abordables, avec environ 2 487 euros le m² pour un appartement. C’est donc une ville idéale où investir.

Du fait d’une forte tension locative, Tours est éligible au dispositif Pinel afin d’y encourager la construction de logements neufs à destination locative.

Nantes investissement locatif : investir à Nantes

Consacrée ville la plus agréable à vivre en Europe par le Time Magazine, Nantes a toutes les qualités : jeune, dynamique, verte et attractive. Chef-lieu du département de la Loire-Atlantique, et préfecture de la région Pays de la Loire, elle est, en 2017, la sixième commune la plus peuplée de France.

En effet, elle recense aujourd’hui plus de 300 000 habitants et pas moins de 630 000 habitants au sein de son agglomération. Par conséquent, elle évalue sa croissance démographique à 1.5 % ce qui est deux fois et demi supérieur à la moyenne.

Son engagement en faveur de l’environnement et du développement durable (avec des kilomètres de pistes cyclables et espaces verts) ne fait qu’accroître cette attractivité. Mais c’est aussi sa forte population étudiante qui lui donne cette image.

Les bars, restaurants et animations tout au long de l’année font vivre la ville. Les centres de recherche de pointe et la qualité de son enseignement supérieur attirent des jeunes venus de toute l’Europe.

La bonne croissance économique de Nantes (elle est la 1ere métropole du Grand Ouest) avec des secteurs porteurs comme l’agroalimentaire et l’aéronautique séduisent bon nombre de cadres. Et la proximité avec Saint-Nazaire garantit des emplois dans le domaine maritime et naval.

Ainsi, s’agissant de l’immobilier, on remarque une demande en logement croissante et des travaux de plus en plus nombreux, entre constructions de logements neufs et réhabilitation dans les zones tendues. Les petites surfaces sont très recherchées pour répondre aux besoins des étudiants. Le prix m² moyen des appartements à Nantes est de 3 461 € et varie entre 2 313 € et 4 577 € selon les zones.

De plus, vous pourrez bénéficier du dispositif de défiscalisation Pinel car Nantes est située en zone B1.

Enfin, la qualité de vie de la cité des Ducs offre aux habitants tous les avantages d’une métropole à une échelle plus humaine. La proximité de la capitale et de la côte atlantique rend possible les week-end détente à la plage autant que les visites parisiennes. Le marché immobilier nantais est alors idéal pour investir en Pinel.

Nos programmes immobiliers à Nantes

Nantes investissement locatif : investir à Angers

Deuxième ville la plus peuplée des Pays de la Loire, Angers dispose aussi d’un patrimoine unique, classé à l’UNESCO : son centre historique et médiéval, et le château des ducs d’Anjou ont particulièrement contribué à rendre la ville célèbre.

Aujourd’hui, elle se repose donc sur le tourisme pour stimuler son économie. Cependant, elle a également développé le secteur du végétal (elle est devenue le premier pôle horticole européen grâce à sa technopole Végépolys). Des entreprises spécialisées et écoles s’y sont installées, tout proche du parc horticole Terra Botanica. Plus récemment, la ville angevine s’est spécialisée dans l’électronique de pointe, avec par exemple sa Cité de l’Objet Connecté.

La demande de logements est forte, due à la présence d’étudiants en nombre. La construction de logements neufs s’est accompagnée d’infrastructures, des événements culturels ont été organisés et des activités sportives proposées. En effet, tous les ans, ce ne sont pas moins de 41 000 étudiants qui viennent s’installer. Par ailleurs, lors d’un investissement immobilier, les étudiants sont une des cibles majeures.

Aussi, le développement de la ville a permis une installation de réseaux de transports en commun. Effectivement, Angers comporte désormais plusieurs lignes de bus et l’installation de lignes de tramway est en cours. De ce fait, cette information accentue le fait qu’Angers devienne une ville de plus en plus attractive.

Entre les plages de l’Atlantique et Paris, Angers jouit d’une situation géographique propice à un investissement. Avec un prix au m² qui culmine à 2 447 euros en moyenne. Nous recommanderons de mettre l’accent sur les petites surfaces, plutôt proches des lignes de transport. Angers est redevenue éligible au dispositif Pinel, située en zone B1. C’est une opportunité à ne pas laisser filer.

Enfin, en réalisant un investissement locatif à Angers, vous aurez accès à des prix beaucoup plus compétitifs que dans les grandes métropoles. Ainsi, cet élément vous permet de réaliser des investissements immobiliers à des prix plus abordables. Et donc, vous pourrez augmenter votre rentabilité locative de votre investissement. Angers vous offre donc de nombreux atouts pour investir en Loi Pinel.

Nos programmes immobiliers à Angers

Quelles villes choisir ?

Ainsi, comme vous avez pu le constater, chaque ville comporte ses propres atouts. De plus, il ne faut pas oublier que certains critères sont à prendre en considération plus que d’autres.

En effet, c’est particulièrement le cas de la population étudiante mais également la présence de transports en commun. Ce sont tous deux des critères à prendre en compte lors d’un investissement immobilier.

Pour finir, le choix d’un investissement locatif se détermine également selon vos envies, vos attentes et vos projets.

Investir dans la pierre est une valeur sûre dans l’esprit des investisseurs français. En effet, en plus de développer le patrimoine elle représente un gage certain de sécurité. L’immobilier reste le placement préféré des français.

Avec des taux d’intérêt historiquement bas l’immobilier répond également à toutes les problématiques : préparer sa retraite, réduire ses impôts, se constituer un patrimoine, protéger sa famille…

Corneille Patrimoine, expert en investissement immobilier, vous aidera à bien investir, en vous conseillant sur le meilleur dispositif fiscal en fonction de votre situation.

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