Immobilier Orvault : Un investissement vraiment rentable ?

Vous souhaitez en savoir plus sur Orvault pour un futur projet d’investissement immobilier ?

Corneille Patrimoine, cabinet en gestion de patrimoine immobilier, vous présente les atouts de cette ville.

À seulement 20 minutes en voiture de Nantes, la ville d’Orvault bénéficie d’une situation géographique particulièrement intéressante pour les jeunes actifs. De fait, la commune peut profiter de la dynamique nantaise.

Ainsi, nous allons décrire les avantages d’un investissement immobilier locatif à Orvault.

 Orvault : Une ville qui combine calme et dynamisme

Orvault est une commune située dans l’Ouest de la France, en région Pays de Loire dans le département Loire Atlantique. Elle bénéficie d’une situation géographique idéale, à proximité de la ville de Nantes, permettant ainsi à la commune de se dynamiser sur plusieurs secteurs.

Orvault compte à ce jour 26 600 habitants et bénéficie d’une évolution démographique constante depuis plusieurs années. L’attractivité de la commune représente un avantage considérable sur le marché immobilier locatif. En effet, l’immobilier étant soumis au principe de l’offre et de la demande, c’est logiquement que plus la population augmente, plus la demande locative est forte. Ainsi, ce premier point représente un avantage pour investir à Orvault.

La commune dispose également d’un réseau de transports en commun développer, ce qui, de surcroit, favorise l’investissement immobilier à Orvault. En effet, la présence de transports en commun est un facteur qui influe positivement sur la demande immobilière au sein d’une ville. Ainsi, avec 9 lignes de bus et 2 lignes de tramway, Orvault permet à ses habitants de se déplacer facilement et rapidement.

De fait, l’hyper centre de Nantes est facilement accessible pour l’ensemble des Orvaltais. Il s’agit d’un réel avantage compte tenu du dynamisme de la Cité des Ducs. Par conséquent, cela permet à la commune d’accueillir de plus en plus de jeunes actifs et de familles qui aspirent vivre dans un environnement calme à proximité d’une grande ville.

Une ville en plein développement

Orvault est aussi une commune dynamique économiquement. Pour cause, plus de 3200 entreprises y sont implantées, offrant ainsi plus de 10 500 emplois aux Orvaltais. A ce titre, la création d’entreprise est en constante évolution depuis plusieurs années. Le dynamisme économique d’une ville ou d’une commune est un point très important pour l’immobilier.

En outre, plus le taux d’employabilité est fort plus la population augmente, ce qui influe positivement sur la demande immobilière. Ainsi, ce dynamisme économique apporte un avantage supplémentaire si vous souhaitez investir à Orvault.

S’agissant de l’enseignement, la commune met à disposition de ses habitants 8 groupes scolaires comprenant écoles maternelles, primaires ainsi qu’un collège et un lycée. La commune comporte également 2 établissements d’enseignements supérieur.

L’enseignement est un critère essentiel pour l’immobilier. En effet, la présence d’écoles primaires, collèges et lycées favorise l’attractivité de la ville. Ainsi, la pluralité d’enseignement proposée par la ville d’Orvault contribue favorablement à l’investissement immobilier de la commune.

D’ici 2025, la ville a pour objectif d’accueillir plus de 2000 nouveaux habitants. Pour ce faire, elle a démarrée des travaux de construction de nouveaux logements. De plus, entre 2025 et 2030, elle prévoit une restructuration de plusieurs rues et quartiers.

Par ailleurs, la commune compte créer un nouveau quartier en aménageant une ancienne zone de stockage. Ce projet a pour but de créer de nouveaux logements. La zone sera pure et agréable et également sans voiture.

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Une ville familiale proche de Nantes

Grâce à un tissu associatif riche et dynamique, Orvault compte plus de 6 000 licenciés dans diverses disciplines : football, gymnastique, basketball, badminton etc. Vous retrouverez plusieurs complexes sportifs avec :

• 7 terrains de football
• 2 gymnases
• 9 courts de tennis
• 1 terrain de basket
• 1 terrain de pétanque
• une piste d’athlétisme

Enfin, Orvault a su conserver son héritage culturel à travers un patrimoine architectural varié. On le retrouve notamment grâce à plusieurs bâtiments classés au patrimoine des monuments historiques. Vous retrouverez le Château de La Tour, le Château de la Morlière et le Château de la Gobinière.

Vous retrouverez également l’église Saint-Léger ainsi que la Chapelle de La Tour. Ces différents monuments historiques favorisent le tourisme au sein de la commune, ce qui, de surcroit, influe positivement sur l’immobilier.

De plus, la commune possède plusieurs lieux importants en matière de culture. En effet, elle met à disposition des habitants des salles de spectacles, des expositions, une école de musique ainsi que 2 bibliothèques.

De plus, de part son engagement dans le développement durable, la ville prend le surnom de « poumon vert de l’agglomération ». En effet, aujourd’hui plus de 75 % des habitants vivent à moins de 300 mètres des espaces verts. Ainsi, la commune offre un cadre de vie naturel paisible et sain.

De ce fait, elle comporte un riche « patrimoine végétal ». A l’intérieur de sa superficie de 2 767 hectares elle comporte en tout 931 hectares d’espaces naturels et protégés dont 231 d’hectares de forêt.

Nous vous avons présenté à travers cet article la commune d’Orvault et les différents points qui font qu’investir à Orvault vous donne accès à un placement immobilier de qualité, à proximité d’une métropole en pleine expansion : Nantes.

Nos programmes immobiliers à Orvault

Investir en Loi Pinel à Orvault

La loi Pinel est un dispositif mis en place pour répondre à cette tension locative dans les métropoles comme Paris ou Lyon. Pour rappel, le dispositif Pinel est très avantageux pour les investisseurs, en effet, vous pouvez bénéficier d’une réduction d’impôts allant jusqu’à 12%. 

Le développement de Nantes a impacté sur les prix de l’immobilier en périphérie. En effet, nous pouvons constater une augmentation de 14,7% en 10 ans d’après Meilleursagents.com.

La hausse des prix est en lien avec plusieurs facteurs évoqués tout au long de cet article. Le dynamisme économique, l’évolution démographique et surtout l’influence de la proximité de la métropole de Nantes. 

Ainsi, aux vues des nombreux atouts de cette commune, investir dans l’immobilier à Orvault s’avère être un investissement sûr et rentable sur le long terme. 

Pour plus de renseignements sur un investissement immobilier à Orvault, n’hésitez pas à contacter nos conseillers. Fort d’une expérience de plus de 10 ans sur le marché de l’immobilier d’investissement, Corneille Patrimoine vous accompagne dans toutes les étapes de votre investissement et ce, de façon personnalisée et indépendante.

Corneille Patrimoine, expert en investissement immobilier, vous aidera à bien investir, en vous conseillant sur le meilleur dispositif fiscal en fonction de votre situation.

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