Comment choisir son bien immobilier neuf ?

Conseil en investissement immobilier-

Plusieurs facteurs entrent en jeu lorsqu’on veut investir dans l’immobilier neuf. Il faut à la fois tenir compte de son budget, de ses objectifs, et du délai de livraison du bien.

Voici quelques éléments de réflexion pour vous aider à choisir votre bien immobilier.

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Comment savoir si on a trouvé le bon programme ? Les clients sont effectivement un peu perdus quand il s’agit de se positionner. Faisons le point sur les critères à prendre en compte.

Le prix

Le choix d’un investissement immobilier dépend de nombreux facteurs, mais l’un des plus importants est le prix. En effet, le prix d’un bien va influencer sa rentabilité, sa fiscalité, son financement et sa revente. Voici quelques conseils pour choisir son investissement immobilier en fonction du prix.

•  Définir son budget et son objectif. Avant de se lancer dans un investissement immobilier, il faut déterminer combien on peut investir et quel est le but de son investissement. Est-ce pour se constituer un patrimoine, générer des revenus complémentaires, défiscaliser ou préparer sa retraite ? En fonction de son budget et de son objectif, on pourra orienter sa recherche vers des biens immobiliers adaptés.

•  Comparer les prix du marché. Il est essentiel de se renseigner sur les prix du marché immobilier dans la zone géographique où l’on souhaite investir. Cela permet de savoir si le bien immobilier est vendu à un prix raisonnable ou s’il est surévalué ou sous-évalué. On peut comparer les prix au mètre carré, au rendement locatif ou au potentiel de plus-value. On peut également se baser sur les prix des transactions récentes ou sur les estimations des professionnels de l’immobilier.

•  Analyser la rentabilité du bien immobilier. La rentabilité d’un investissement immobilier correspond au rapport entre les revenus locatifs et le prix d’achat du bien immobilier. Plus le prix d’achat est faible, plus la rentabilité est élevée, à condition que le bien immobilier soit facile à louer et que les charges ne soient pas trop importantes. Il faut également prendre en compte la fiscalité, qui peut réduire ou augmenter la rentabilité selon le régime choisi.

•  Anticiper la revente. Le prix d’achat d’un bien immobilier n’est pas le seul critère à considérer. Il faut aussi penser à sa valeur à la revente, qui dépend de l’évolution du marché immobilier, de la qualité du bien immobilier, de son emplacement et de sa demande. Il faut donc privilégier les biens immobiliers qui ont un fort potentiel de plus-value, c’est-à-dire qui peuvent se revendre plus cher que leur prix d’achat.

En conclusion, choisir son investissement immobilier en fonction du prix nécessite une analyse approfondie du marché immobilier, de ses objectifs et de ses capacités financières. Il faut également être attentif aux opportunités qui peuvent se présenter et savoir négocier le prix d’achat du bien immobilier.

Le délai de livraison

Le délai de livraison peut avoir un impact sur le financement, la fiscalité, la rentabilité et la sécurité de votre projet. Voici quelques éléments à considérer pour choisir son investissement immobilier en fonction de la date de livraison.

• Le financement: si vous achetez un bien immobilier neuf en VEFA (vente en état futur d’achèvement), vous devrez payer le prix du logement par fractions au fur et à mesure de l’avancement des travaux. Cela signifie que vous devrez souscrire un prêt immobilier avec un différé d’amortissement, c’est-à-dire que vous ne commencerez à rembourser le capital qu’à la livraison du bien. Ce système vous permet de bénéficier d’un taux d’intérêt plus avantageux, mais aussi de réduire vos frais de notaire, qui sont calculés sur le prix du terrain et non sur le prix du logement achevé.

•  La fiscalité: investir un bien immobilier neuf, vous pourrez bénéficier de certains dispositifs fiscaux avantageux, comme la loi Pinel, qui vous permet de réduire vos impôts en louant votre logement à des conditions particulières pendant 6, 9 ou 12 ans.

•  La rentabilité: vous pourrez espérer une rentabilité plus élevée que si vous achetez un bien immobilier ancien ou rénové. En effet, les biens immobiliers neufs sont généralement plus attractifs pour les locataires, car ils offrent des prestations de qualité, comme une isolation thermique et phonique optimale, des équipements modernes et fonctionnels, des normes de sécurité et d’accessibilité respectées, etc. De plus, les biens immobiliers neufs sont soumis à des garanties constructeur qui vous protègent contre les vices cachés ou les malfaçons pendant plusieurs années. Vous pourrez donc louer votre logement sans craindre les dépenses imprévues liées aux travaux ou aux réparations.

•  La sécurité: vous devrez prendre en compte le risque lié au retard ou à la défaillance du promoteur immobilier. En effet, il se peut que le chantier prenne du retard par rapport au calendrier prévu initialement, ce qui peut entraîner des pénalités de retard ou des indemnités compensatoires. Il se peut également que le promoteur immobilier fasse faillite avant la livraison du bien, ce qui peut compromettre la réalisation du projet. Pour vous prémunir contre ces risques, vous devrez vérifier la solidité financière du promoteur immobilier, ainsi que la garantie d’achèvement ou de remboursement qu’il vous propose.

Le type de bien

Quel type de bien se loue le plus ? Il n’existe pas de réponse universelle à cette question, car le choix du bien dépend de plusieurs facteurs, tels que :

• La localisation : il faut tenir compte de la demande locative, du prix du marché, de la concurrence, de l’attractivité et du dynamisme de la zone géographique.

• Le budget : il faut évaluer sa capacité d’emprunt, le montant du loyer, les charges, les impôts et les éventuels travaux à réaliser.

•  Le profil du locataire : il faut cibler le type de locataire que l’on souhaite attirer (étudiant, famille, senior, etc.) et adapter le bien en fonction de ses besoins et de ses attentes (surface, nombre de pièces, équipements, etc.).

• Le rendement : il faut calculer la rentabilité du projet, en tenant compte du taux d’occupation, du taux de vacance, du risque d’impayés et de la plus-value potentielle.

En général, les biens qui se louent le plus sont ceux qui répondent à une forte demande et qui offrent un bon rapport qualité-prix. Parmi les types de biens les plus recherchés, on peut citer :

• Les studios et les petits appartements : ils sont adaptés aux étudiants, aux jeunes actifs et aux célibataires, qui représentent une part importante des locataires. Ils sont souvent situés dans les centres-villes ou à proximité des transports en commun, des commerces et des services. Ils sont faciles à louer et à entretenir, mais ils peuvent être soumis à une forte rotation des locataires et à une réglementation spécifique (meublé de tourisme, loi Alur, etc.).

• Les appartements familiaux : ils sont adaptés aux familles avec enfants, qui recherchent de l’espace, du confort et de la sécurité. Ils sont souvent situés dans des quartiers résidentiels ou périphériques, proches des écoles, des parcs et des équipements sportifs. Ils sont plus difficiles à trouver et à financer, mais ils offrent une stabilité locative et une valorisation du patrimoine.

 Le choix du type de bien est essentiel pour optimiser sa rentabilité et sa pérennité.

Attention au choix affectif !

Pour réussir son investissement, il faut respecter certaines règles et éviter les pièges. L’un des plus courants est de se laisser guider par ses émotions et de faire un choix affectif.

Qu’est-ce qu’un choix affectif en immobilier ? C’est choisir un bien en fonction de ses goûts personnels, de son attachement à un quartier ou à une région, sans tenir compte des critères objectifs qui déterminent la valeur et le potentiel d’un bien. Par exemple, acheter un appartement dans lequel on a vécu enfant, acquérir une maison dans sa région natale, ou encore se laisser séduire par le charme d’un logement sans vérifier son état ou sa rentabilité.

Pourquoi faut-il éviter de faire un choix affectif en immobilier ? Parce que cela peut conduire à surpayer le bien, à négliger les travaux nécessaires, à surestimer la demande locative ou la plus-value potentielle, ou encore à se retrouver avec un bien difficile à louer ou à revendre. Bref, à compromettre la rentabilité de son investissement et à prendre des risques financiers inutiles.

Comment éviter de faire un choix affectif en immobilier ? Il faut se rappeler que l’investissement immobilier est une opération rationnelle et non pas émotionnelle. Il faut donc se fixer des objectifs clairs et mesurables, définir son profil d’investisseur, étudier le marché immobilier local, analyser les caractéristiques du bien (emplacement, superficie, état, prix, rentabilité, etc.), comparer les offres disponibles, et se faire accompagner par des professionnels. Il faut également se projeter dans l’avenir et anticiper les évolutions possibles du marché, de la fiscalité, de la demande locative, etc.

Ainsi, investir dans l’immobilier nécessite de ne pas faire de choix affectif. Il faut se baser sur des critères rationnels pour choisir le bien le plus adapté à ses objectifs et à son budget. Cela permet d’optimiser la rentabilité de son investissement et de limiter les risques.

Nos conseils pour un investissement réussi

L’investissement immobilier est une décision importante qui nécessite de la réflexion, de la préparation et de l’accompagnement. Se faire accompagner pour réussir son investissement immobilier, c’est bénéficier de l’expertise, du conseil et du suivi d’un professionnel qui connaît le marché, les opportunités et les pièges à éviter.

Ainsi, c’est optimiser ses chances de réaliser une opération rentable, sécurisée et adaptée à ses besoins et à ses objectifs. C’est aussi gagner du temps, de l’argent et de la sérénité en déléguant les démarches administratives, juridiques et financières à un interlocuteur unique et qualifié.

Enfin, c’est profiter d’un accompagnement personnalisé tout au long du projet, depuis la recherche du bien jusqu’à la signature de l’acte de vente, en passant par la négociation du prix, le montage du dossier et le choix du financement.

N’hésitez pas à nous contacter dès maintenant !

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