Baisse des prix de l’immobilier : le bon moment pour investir ?

L’année 2023 a été marquée par un retournement de situation sur le marché immobilier français, qui a vu les prix baisser de manière significative. Cette dépréciation a touché aussi bien les grandes agglomérations que les zones rurales.

Face à cette situation, les experts sont partagés sur les perspectives pour 2024. Quel sera le niveau de cette baisse ? est-ce le moment de se lancer dans l’immobilier ?

Voici notre analyse.

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Evolution du marché immobilier en 2023

Le contexte économique, social et politique de 2023 a eu un impact significatif sur le marché immobilier. La forte inflation et la hausse des taux d’intérêt ont réduit la capacité d’emprunt des ménages, ce qui a entrainé une diminution des ventes immobilières.

Par ailleurs, la loi Climat et Résilience a imposé de nouvelles normes environnementales aux acteurs du secteur, les obligeant à adapter leurs offres.

Ainsi, la diminution des prix des appartements a atteint 5% en juillet 2023, selon les dernières données disponibles. Parallèlement, le marché des logements anciens a connu une forte contraction, avec une chute de 22% des transactions au cours des trois premiers mois de l’année.

Les villes où les prix de l’immobilier ont le plus baissé en 2023 sont :

• Lyon : -8,4%
• Bordeaux : -8,3%
• Lille : -9,4%
• Nantes : -6,2%
• Rennes : -5,4%
• Paris : -4,8%

Cependant, certaines villes ont vu leurs prix de l’immobilier augmenter en 2023 :

Ces hausses de prix sont principalement dues à la demande soutenue des acheteurs, à la rareté de l’offre et à l’attractivité de ces métropoles.

Quel est l’impact de la baisse des prix de l’immobilier ?

La baisse des prix de l’immobilier a plusieurs impacts sur l’économie, les ménages et l’environnement.

• Sur l’économie : la baisse des prix de l’immobilier entraîne une diminution de la valeur du patrimoine des ménages, ce qui peut réduire leur confiance et leur consommation. Elle peut aussi affecter le secteur de la construction, qui représente environ 6% du PIB français, en décourageant les investissements et en menaçant l’emploi. Elle peut également avoir des conséquences sur le marché du crédit, en augmentant le risque de défaut des emprunteurs et en fragilisant les banques.

• Sur les ménages : la baisse des prix de l’immobilier peut être une opportunité pour les primo-accédants, qui peuvent profiter de conditions plus favorables pour acheter leur logement. Elle peut aussi être un avantage pour les locataires, qui peuvent bénéficier de loyers plus modérés. En revanche, elle peut être un inconvénient pour les propriétaires, qui voient leur capital immobilier se déprécier et qui peuvent avoir des difficultés à revendre leur bien. Elle peut aussi être un problème pour les accédants à la propriété, qui peuvent se retrouver en situation de « dette négative », c’est-à-dire que le montant de leur prêt est supérieur à la valeur de leur logement.

• Sur l’environnement : la baisse des prix de l’immobilier peut avoir un impact positif sur l’environnement, en incitant les ménages à rénover leur logement pour améliorer leur performance énergétique et réduire leur consommation. Elle peut aussi favoriser la mobilité résidentielle, en permettant aux ménages de se rapprocher de leur lieu de travail ou de services de proximité, et ainsi de limiter leurs déplacements et leurs émissions de CO2. Enfin, elle peut freiner l’étalement urbain, en rendant plus attractifs les logements situés dans les centres-villes ou les zones denses, et en limitant la construction de nouveaux logements dans les zones périurbaines ou rurales.

Les perspectives pour 2024

La tendance à la baisse des prix de l’immobilier devrait se poursuivre et même s’accentuer en 2024, avec une baisse moyenne estimée à 4%. Cette baisse serait principalement due à la hausse des taux de crédit immobilier  et à la diminution du volume des transactions, qui pourrait passer à 800 000 ventes d’ici à septembre 2024.

Ces facteurs vont réduire le pouvoir d’achat immobilier des ménages et les inciter à reporter ou renoncer à leurs projets d’achat.

Investir maintenant ou attendre ?

Beaucoup de personnes se posent des questions sur le moment idéal pour acheter un bien immobilier. Est-ce le bon moment pour investir ? Est-ce que les prix vont baisser ou augmenter ? Est-ce que les taux d’intérêt vont continuer de grimper ?

Ces questions sont légitimes, mais elles ne doivent pas vous empêcher de réaliser votre projet. Il n’existe pas de réponse universelle à ces interrogations, car chaque situation est différente.

Le plus important est de bien définir vos besoins, vos envies et votre budget, et de comparer les différentes offres du marché. Vous pouvez aussi vous faire accompagner par un professionnel qui saura vous conseiller et vous orienter vers les meilleures opportunités.

L’immobilier, un placement sûr

Investir dans l’immobilier est un placement sûr car il offre plus de sécurité et de stabilité que d’autres placements financiers plus volatils, comme les actions ou les obligations. De plus, cela permet de se constituer un patrimoine durable et transmissible, qui se valorise dans le temps et qui résiste à l’inflation.

L’immobilier, un placement rentable

Investir dans l’immobilier est aussi un placement rentable, car il délivre un revenu locatif constant et sûr, qui peut atteindre jusqu’à 6% de rendement dans les meilleurs cas

L’immobilier permet également de profiter de l’effet de levier du crédit, c’est-à-dire d’emprunter à un taux d’intérêt inférieur au taux de rentabilité du bien, et ainsi de s’enrichir grâce à l’argent de la banque

L’immobilier, un placement avantageux

Investir dans l’immobilier est enfin un placement avantageux, car il permet d’optimiser sa fiscalité grâce à des dispositifs de défiscalisation, comme le Pinel, le Malraux ou le déficit foncier, qui réduisent l’impôt sur le revenu ou les prélèvements sociaux.

L’immobilier permet aussi de préparer sa retraite, en se constituant un complément de revenu, ou sa transmission, en facilitant la donation ou la succession de ses biens.

Lutter contre l’inflation

L’inflation est la hausse générale et durable des prix des biens et services. Elle réduit le pouvoir d’achat des ménages et des épargnants. Pour se protéger contre l’inflation, il existe plusieurs stratégies d’investissement, dont l’immobilier.

L’immobilier est considéré comme une valeur refuge, car il offre un rendement régulier et une plus-value potentielle à long terme. De plus, l’immobilier permet de bénéficier d’un effet de levier grâce au crédit, ce qui augmente la rentabilité de l’opération. Enfin, l’immobilier est un actif tangible, qui ne peut pas être dévalué par la création monétaire.

Investir dans l’immobilier pour lutter contre l’inflation est donc une option intéressante, à condition de bien choisir son bien, sa localisation, son financement et sa fiscalité.

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L’avis de l’expert

Il est normal de prendre le temps de réfléchir avant de se lancer dans un projet immobilier qui représente un investissement important. Mais attention à ne pas laisser passer les opportunités en hésitant trop longtemps.

En effet, chaque mois qui passe, c’est une chance de moins de bâtir votre patrimoine et de profiter des revenus locatifs.

De plus, inutile d’espérer un effondrement des prix ! Alors n’attendez plus, lancez-vous !

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Profitez d’un entretien gratuit avec notre équipe pour faire le bilan de votre situation et de vos objectifs. N’hésitez pas à nous contacter dès maintenant !

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