Achat LMNP à Nantes : nos programmes

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Corneille Patrimoine vous propose deux projets pour un achat en LMNP à Nantes. Proche de l’hypercentre de la ville et de toutes les commodités, vous bénéficierez d’un emplacement de choix.

Ainsi, vous profiterez d’un investissement immobilier locatif de qualité.

En effet, dynamique et attractive, Nantes est une ville idéale pour investir.

Vous souhaitez réduire vos impôts, préparer votre retraite ou simplement vous construire un capital ?

Faites appel aux experts de Corneille Patrimoine, qui sauront vous conseiller pour un investissement locatif .

Notre sélection de projets LMNP

Un appartement idéal pour une colocation

T4

282 000 €

Les points clés

• A 15 minutes du centre-ville de Nantes
• Proches des universités
• Forte rentabilité locative
• Éligible au Déficit Foncier
• Éligible au LMNP

Un emplacement parfait pour de la colocation

Le projet bénéficie d’un emplacement de choix. En effet situé Boulevard Meusnier de Querlon, au cœur du centre-ville, le quartier Hauts-pavés – St-Félix est le plus peuplé de Nantes. Pourvu de parcs et jardins, il vit au rythme de ses marchés et des grands événements culturels nantais.

En ce qui concerne les commodités, le quartier est très bien achalandé. En plus de la présence du marché hebdomadaire, ce quartier propose à ses habitants une boulangerie, un supermarché et de nombreux commerces de services comme les banques, La Poste ou encore des centres médicaux.

Le CHU de Nantes est à moins de 200 mètres du programme. Le centre-ville de Nantes ainsi que le Campus du Tertre sont accessibles en 15 minutes grâce à la ligne de tramway L2.

Pour les familles, le secteur est idéal, les établissements scolaires, de la maternelle au lycée sont à proximité immédiate du programme.

Ainsi, ce projet en Déficit Foncier et en LMNP est idéal pour les étudiants, mais aussi pour les familles.

Le projet immobilier

Dans une petite copropriété comprenant 10 lots principaux d’habitation, nous vous proposons au troisième étage un appartement traversant de 80 m² exposé Sud-ouest côté séjour.

Le projet consiste en la rénovation et le réaménagement complet de l’appartement afin de créer une colocation de quatre chambres avec quatre salles d’eau privatives.

Ainsi, une cuisine va être créée ainsi que deux chambres supplémentaires. Aussi, chaque chambre bénéficiera d’une salle d’eau, qui sera construite pour créer un véritable coin privatif dans la colocation.

La rénovation du bien va permettre de combiner le charme de l’ancien au confort et la modernité du neuf.

Pour se faire, l’appartement bénéficiera de prestation de qualité.

• Nouvelle cuisine moderne, aménagée et équipée
• Équipement complet des 4 chambres
• Équipement complet de l’espace de vie/salon
• Mobilier contemporain, confort moderne, décoration d’intérieur…

Depuis ses 20 dernières années, la colocation est devenue un véritable mode de vie très apprécié des étudiants et jeunes actifs. Au-delà du concept en pleine expansion, ce mode de location vous assure une meilleure rentabilité locative que sur une location traditionnelle.

Par ailleurs, vous pourrez également profiter d’une optimisation fiscale grâce à la déduction de l’enveloppe travaux sur vos revenus.

Ce projet est éligible au Déficit Foncier, ainsi, les travaux seront déductibles des revenus fonciers, mais aussi du revenu global de l’investisseur dans la limite de 10 700 €.

Ce programme vous intéresse ? contactez nous !

Un programme neuf dans le prestigieux triangle d’or Nantais

Du T2 au T4

De 162 000 à 378 000 €

Les + du projet

• En bordure de l’hyper centre ville et proche du Parc de Procé
• Forte demande locative
• Éligible au dispositif Pinel avec une réduction d’impôt jusqu’à 6 000 €/ an
• Commerces et groupement scolaire
• Proximité immédiate des transports

Un emplacement de choix pour un achat LMNP

La résidence se situe 15 Rue de Grillaud, dans le prestigieux triangle d’or Nantais, un quartier bourgeois au sud du Parc de Procé, entre la place du Général Mellinet et la place Canclaux.

Le quartier Procé offre une situation géographique de premier choix, en effet, entre verdure et centre ville, ce dernier a su allier le calme d’un quartier résidentiel avec la proximité immédiate du cœur de Nantes.

Les résidents pourront profiter, à seulement 10 min à pied, de l’un des plus grand parc de la ville. En effet, le Parc de Procé d’une surface totale d’environ 11 hectares s’apparente comme le véritable poumon vert Nantais.

Reconnu pour être le secteur des hôtels particuliers et des anciennes bâtisses, ce quartier est historiquement l’un des plus riches de la ville.

La résidence jouxte également le quartier Zola, connu pour être l’un des quartiers les plus peuplés de Nantes.

On lui prête un dynamisme avéré grâce à son développement urbain dont plusieurs centres de commerces situés atour des places et le long des boulevards. Vous trouverez par exemple l’un des trois plus gros marchés de la ville chaque Jeudi matin sur la place Emile Zola.

L’emplacement bénéficie d’une proximité directe avec l’hyper centre ville, en effet, la ligne de bus C3 se trouve à 50 mètres de la résidence et permet de rejoindre la place Graslin en seulement 10 min.

L’attractivité du quartier s’illustre également à travers une forte implantation d’établissements scolaires, de la maternelle jusqu’aux études supérieures.

Le projet immobilier

Cette résidence présente plusieurs atouts, tout d’abord, elle est construite au sein d’un des quartiers de standing les plus prisés de Nantes et propose seulement 17 appartements du 2 au 4 pièces.

S’agissant de son emplacement, proche de toutes les commodités d’usages, le bien se trouve à 7 min à pied du marché Zola et des établissements scolaires.
Le quartier, dans son intégralité, se développe dans une ambiance verte et bucolique, pour favoriser la sérénité des résidents. De plus, l’on retrouve des établissements scolaires entre 5 et 10 min à pied.

Ce projet à dimension humaine présente des prestations de qualité. En effet, composé de seulement 4 étages, l’on retrouve dans chaque logement, desservi par l’ascenseur : volet roulant électrique dans les pièces de vie, une cuisine équipée et fonctionnelle, des placards aménagés ainsi qu’un vidéophone. De plus, les salles de douche sont entièrement aménagées avec meuble vasque et pare douche.

Ces appartements sont tous prolongés par des espaces extérieurs sous forme de balcon, loggia ou terrasse en fonction de la typologie du bien immobilier. Cette résidence prévoit des emplacements de parking en sous sol mais également des caves privatives et un local à vélo, particulièrement recherché par les habitants de ce quartier.

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Pourquoi investir en LMNP à Nantes ?

Nantes, capitale de l’Ouest et sixième agglomération française est depuis quelques années en plein développement économique, touristique et étudiant. De ce fait, cette nouvelle dynamique attire de nombreux investisseurs. En effet, moins cher que certaines métropoles comme Lyon ou Paris, Nantes est idéale pour réaliser un investissement immobilier locatif.

Aussi, sa situation géographique très intéressante lui permet d’occuper une place centrale dans l’économie du pays. En effet, proche de Paris grâce à une ligne TGV et à seulement quelques kilomètres de la côte atlantique, il est aisé de se déplacer.

Réputée pour sa qualité de vie et son empreinte historique, la cité des Ducs attire chaque année de plus en plus de jeunes actifs et d’étudiants. De ce fait, la croissance économique et démographique de la ville est en constante augmentation.

Le tissu économique de Nantes est varié et performant. La ville se classe dans le top 5 des villes les plus attractive de France. Ce dynamisme économique permet à la ville de rivaliser avec d’autres métropoles françaises.

Présentée comme la ville idéale pour lier ambition professionnelle et qualité de vie, Nantes attire un grand nombre d’actifs.

Nantes possède également une forte population étudiante avec plus de 56 000 étudiants. Son dynamisme et sa qualité d’enseignement supérieur a permis à la ville de se développer et attirer des étudiants de toute la France, mais aussi de l’étranger. Quatrième ville étudiante de France, elle regroupe des écoles nationalement reconnues comme Centrale, Mine, Audencia…De plus, le coût de la vie étant bien moins élevé qu’à Paris par exemple, nombreux étudiants choisissent la douceur nantaise.

Sa douceur de vie lui a valu de recevoir en 2013 le titre de capitale verte européenne. Pour aller plus loin dans son projet de ville durable, Nantes a mis en place un réseau de transport en commun particulièrement performant. L’objectif est d’inciter les Nantais à privilégier les transports doux et également de pouvoir se déplacer facilement et rapidement dans l’agglomération nantaise, mais aussi dans les villes voisines telles que Bouguenais ou Saint-Herblain.

Rajouté à une dynamique économique et étudiante développée, Nantes profite d’une richesse culturelle importante que l’on retrouve à travers ses monuments et ses lieux culturels tels que le muséum d’histoire naturelle, le musée Jules Verne… Attirant chaque année de nombreux touristes, elle dispose d’un dynamisme économique et touristique en plein expansion.

De plus, sa proximité avec la cote atlantique est une valeur ajoutée à la ville. Ce qui représente un avantage de taille pour un investissement immobilier.

Ainsi, investir en LMNP à Nantes est une opportunité à saisir. Ce marché est en plein essor dans les métropoles et s’est imposé comme un secteur porteur dans l’immobilier ce qui octroie au projet une forte rentabilité locative. Les personnes étant de plus en plus mobiles, les séjours en courte durée augmentent dans les villes ainsi que leur demande relative en logement.

Nos conseillers en gestion de patrimoine, Corneille Patrimoine vous accompagne pour toutes démarches d’investissement. Vous pourrez ainsi bénéficier de cette expertise au travers de 7 étapes indispensables :

• Audit patrimonial permettant de définir le dispositif fiscal le plus adapté à votre situation
• Détermination du budget selon votre situation financière et votre endettement
• Sélection d’un programme immobilier respectant tous les critères d’un bon investissement locatif
• Sélection de l’appartement : étape essentielle pour louer puis revendre facilement
• Négociation avec nos banques partenaires afin de vous faire bénéficier des meilleures conditions de crédit
• Gestion locative
• Réalisation de vos déclarations d’impôt

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