Loi Malraux La Rochelle : programme immobilier d’exception

Le projet est une initiative prestigieuse menée par Les Comptoirs du Patrimoine, spécialisés dans la restauration immobilière de caractère à La Rochelle. Ce projet vise à restaurer un bâtiment historique situé au cœur du centre-ville, entre le Jardin des Plantes et le Marché Central. L’objectif est de préserver le charme et l’authenticité du patrimoine rochelais tout en offrant des espaces de vie modernes et confortables.

Ainsi, les travaux de rénovation sont réalisés avec une grande attention aux détails et à la qualité des matériaux utilisés. Les artisans locaux, en collaboration avec des architectes, veillent à respecter l’histoire du lieu tout en intégrant des éléments contemporains pour répondre aux besoins des résidents actuels.

Découvrez une sélection d’appartements uniques, chacun conçu pour offrir un cadre de vie exceptionnel :

• Espaces lumineux: Les appartements sont conçus pour maximiser la lumière naturelle, créant ainsi des espaces de vie chaleureux et accueillants.
• Matériaux de qualité: Les finitions sont réalisées avec des matériaux haut de gamme, garantissant durabilité et esthétique.
• Agencements variés: Chaque appartement est unique, avec des agencements différents pour répondre aux besoins et aux préférences des futurs résidents.
• Confort moderne: Les appartements sont équipés de toutes les commodités modernes, tout en conservant le charme du bâtiment historique.
• Personnalisation: Les futurs résidents ont la possibilité de personnaliser leur appartement en collaboration avec un architecte d’intérieur, afin de créer un espace qui leur ressemble.

Investir dans ce programme, c’est aussi bénéficier des dispositifs fiscaux avantageux liés à la loi Malraux ou au déficit foncier :

Le déficit foncier

Le déficit foncier est un dispositif fiscal qui permet aux propriétaires bailleurs de déduire les charges foncières (travaux de rénovation, frais d’entretien, intérêts d’emprunt, etc.) de leurs revenus fonciers. Si ces charges sont supérieures aux revenus locatifs perçus, le déficit foncier peut être imputé sur le revenu global du contribuable, dans la limite de 10 700 € par an . Les principaux avantages sont:

• Réduction de l’impôt sur le revenu: En imputant le déficit sur le revenu global, l’investisseur peut réduire son imposition.
• Amortissement des travaux: Les coûts de rénovation ou d’amélioration sont déductibles, permettant d’augmenter la valeur du bien tout en bénéficiant d’avantages fiscaux.
• Report du déficit: L’excédent de déficit foncier peut être reporté et déduit durant six ans de l’ensemble des revenus et durant dix ans des seuls revenus fonciers.

La loi Malraux

La loi Malraux est un dispositif fiscal destiné à encourager la restauration de biens immobiliers situés dans des secteurs sauvegardés ou des quartiers anciens dégradés. Les principaux avantages sont:

• Réduction d’impôt: La loi Malraux permet de bénéficier d’une réduction d’impôt calculée sur le montant des travaux de restauration engagés. Cette réduction peut atteindre jusqu’à 30 % du coût des travaux pour les immeubles situés dans un secteur sauvegardé, et 22 % dans les quartiers anciens dégradés.
• Plafond de réduction: Le montant des travaux pour le calcul de la réduction d’impôt est plafonné à 400 000 € sur une période de 4 années consécutives.
• Absence de plafonnement des niches fiscales: La réduction d’impôt en loi Malraux ne rentre plus dans le plafonnement des niches fiscales.

Ainsi, ces dispositifs offrent des opportunités intéressantes pour les investisseurs immobiliers souhaitant réduire leur imposition tout en participant à la préservation du patrimoine architectural français.

Pour plus de renseignements sur les atouts de ce projet, n’hésitez pas à nous contacter .

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