- Niort
Investir à Niort : programme en déficit foncier
- Du T1 au T3
- De 23.9 m² à 65.4 m²
- De 212 480 € à 389 860 €
-
- Niort
Vous souhaitez investir à Niort ?
Découvrez ce projet de réhabilitation d’un bâtiment historique en logements modernes offrant un mélange unique de charme ancien et de confort contemporain.
De plus son éligibilité au déficit foncier vous permet de bénéficier d’avantages fiscaux significatifs.
Pour en savoir plus, contactez-nous.
Les points forts du programme
- Réhabilitation de standing
- Eligible au déficit foncier
- Forte demande locative
A proximité
- Centre-ville
- Arrêt de bus
- Commerces et services
Le projet immobilier
Ce projet de réhabilitation transforme l’ancienne caserne en 48 appartements neufs, allant du studio au T3.
Ainsi, les appartements offrent une gamme de prestations conçues pour allier confort moderne et respect du caractère historique du bâtiment. Les résidents bénéficieront d’espaces de vie optimisés avec des finitions soignées, incluant des matériaux de qualité et des équipements contemporains. De plus, ils sont dotés de grandes ouvertures pour maximiser la lumière naturelle, et certains disposent de balcons ou terrasses pour profiter de l’extérieur.
En termes d’efficacité énergétique, les appartements répondent aux normes en vigueur, assurant ainsi une gestion optimale des consommations d’énergie. Enfin, la sécurité est également une priorité, avec un accès sécurisé et des dispositifs modernes pour la tranquillité des habitants.
Investir au sein de ce programme offre des avantages fiscaux attractifs grâce à l’éligibilité au dispositif de déficit foncier. En effet, ce dispositif permet aux investisseurs de déduire les charges excédentaires de leurs revenus fonciers de leur revenu global imposable. Cela peut entraîner une réduction significative de l’impôt sur le revenu.
Si les charges déductibles sont supérieures aux revenus fonciers, le déficit généré peut être déduit jusqu’à 10 700 euros par an du revenu global, avec la possibilité de reporter l’excédent de déficit sur les revenus fonciers pendant dix ans.
Pour plus de renseignements sur les atouts de ce projet, n’hésitez pas à nous contacter .
Pourquoi investir à Niort ?
Niort est souvent citée pour sa qualité de vie. Les résidents et les visiteurs apprécient la ville pour son environnement paisible, ses nombreux espaces verts, ses parcs et jardins publics qui offrent des lieux de détente et de loisirs. De plus, sa position géographique est un atout, étant proche de grandes villes comme La Rochelle et Poitiers, et bien connectée par le train et les routes, ce qui facilite les déplacements et les excursions.
Le patrimoine historique de Niort, avec des monuments tels que le Donjon de Niort et l’église Notre-Dame, ajoute à son charme et attire ceux qui s’intéressent à l’histoire et à l’architecture.
En tant que centre important pour l’industrie de l’assurance en France, Niort abrite des entreprises renommées comme la MAIF et la MACIF, contribuant à une économie dynamique et à un marché de l’emploi stable et diversifié. La position géographique de la ville est également un point fort, étant proche de grandes villes comme La Rochelle et Poitiers, et bien connectée par le train et les routes, ce qui facilite les déplacements et les excursions.
Niort offre des prix au mètre carré relativement abordables comparés à d’autres villes de taille similaire, ce qui permet un meilleur rendement locatif et une valorisation potentielle du bien sur le long terme. Aussi, elle bénéficie d’une demande locative constante et soutenue.
Ainsi, avec ces nombreux atouts, Niort se positionne comme un marché immobilier locatif prometteur pour les investisseurs.
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