Pourquoi investir dans l’immobilier à Niort ?

Avec un marché immobilier dynamique, une demande locative forte et une rentabilité intéressante, Niort se présente comme une ville de choix pour l’investissement locatif !

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Niort

Nichée dans la région Nouvelle-Aquitaine, Niort est une commune qui se distingue par son riche patrimoine historique et sa position stratégique en tant que porte d’entrée du Marais Poitevin.

La ville est un carrefour commercial et logistique majeur, bénéficiant de la proximité des autoroutes A10 et A83.

Son territoire est entièrement inclus dans le Parc naturel régional du Marais poitevin, faisant de Niort la plus grande ville française intégrée dans un parc naturel régional. Ce statut contribue à faire de Niort une destination touristique prisée, attirant près de 850 000 visiteurs par an grâce à la qualité de ses paysages et à la richesse de sa faune et de sa flore.

En termes de commodités, Niort ne manque pas d’atouts. La ville propose une gamme complète de services qui contribuent à un quotidien pratique et confortable pour ses habitants. Les transports en commun sont gratuits, ce qui est assez rare pour être souligné et favorise la mobilité au sein de l’agglomération.

L’éducation est également un point fort de Niort, avec des établissements scolaires allant de la maternelle au supérieur, et une offre culturelle riche, incluant des activités associatives et des événements réguliers qui animent la ville tout au long de l’année.

En résumé, Niort est une ville où il fait bon vivre, offrant un équilibre entre un environnement naturel préservé et l’accès à des services et commodités modernes. C’est une destination de choix pour ceux qui cherchent à combiner qualité de vie et dynamisme urbain.

Le marché immobilier de Niort

Le marché immobilier de Niort présente des caractéristiques intéressantes pour les investisseurs. Selon les dernières données, le prix moyen de vente au sein de cette commune est de 1.965 €/m², avec une légère baisse de 0,6% sur les trois derniers mois et une baisse plus significative de 6,4% sur un an. Cependant, il est important de noter que ces chiffres ont connu une hausse de 10,2% sur les trois dernières années.

Les différences de prix à Niort varient selon les quartiers et les types de biens. Par exemple, les maisons se vendent en moyenne à 2.032€/m² tandis que les appartements se négocient autour de 1.873 €/m². Ces prix sont nettement supérieurs à la moyenne du département, qui s’élève à 1.335 €/m².

En ce qui concerne le secteur locatif, le loyer médian des appartements à Niort est de 10 €/m², hors charges, avec une augmentation de 3,9% par rapport à l’année précédente. Les appartements de type T1 se louent à 14 €/m², tandis que les T2 et les T3 et plus se louent respectivement à 10 €/m² et 9 €/m². Cette tendance haussière des loyers reflète une demande croissante pour les locations dans la ville.

Le marché immobilier à Niort est donc en mouvement, avec des signes de rebond et une dynamique qui pourrait intéresser potentiels. Avec des taux d’intérêt qui s’assagissent et des vendeurs qui s’orientent vers des prix plus raisonnables, le nombre de transactions pourrait connaître une augmentation progressive. Ainsi, pour ceux qui cherchent à investir, Niort offre un marché immobilier sain et porteur, avec des opportunités à saisir dans différents quartiers et pour divers types de biens.

Une tension locative élevée

Avec un taux de rentabilité locative élevé et une tension locative de 10/10, Niort se positionne comme un marché particulièrement attractif pour les investisseurs immobiliers.

Des rendements attractifs

La ville offre des opportunités d’investissement avec des rendements intéressants, ce qui est particulièrement attrayant pour les investisseurs à la recherche de sources de revenus complémentaires. Ainsi, avec une rentabilité brute qui peut atteindre jusqu’à 8.80%, Niort se classe dans le top 10 des villes les plus rentables !

Où investir à Niort ?

Lorsqu’il s’agit de choisir un quartier où investir, plusieurs critères sont à prendre en compte : la qualité de vie, la proximité des services, le potentiel de valorisation du bien, et bien sûr, la rentabilité de l’investissement. À Niort, certains quartiers se distinguent particulièrement et méritent l’attention des investisseurs.

Goise-Champommier-Champclairot

Ce quartier résidentiel est apprécié pour son calme et sa tranquillité. Il attire familles et retraités grâce à ses nombreuses infrastructures telles que la polyclinique Inkermann, un pôle commercial important, et des commerces de proximité. Avec des prix au mètre carré variant entre 900€ et 1800€, ce secteur offre un bon potentiel de rentabilité.

Le centre-ville

Le cœur historique de Niort est un secteur très prisé, offrant un mélange charmant d’histoire et de modernité. Le programme « Action Cœur Ville » a contribué à revitaliser cette zone, renforçant son attractivité. Les investisseurs y trouveront une tension locative élevée et une rentabilité intéressante, avec des prix au mètre carré avoisinant les 2000€.

Tour Chabot Gavacherie

Ce quartier est réputé pour ses espaces verts et son cadre de vie agréable. Il représente une option intéressante pour ceux qui recherchent un investissement immobilier dans un environnement paisible, tout en bénéficiant d’un bon potentiel de plus-value.

Ces quartiers ne sont que quelques exemples des zones où investir à Niort. Il est essentiel de réaliser une étude de marché approfondie et de se faire accompagner par des professionnels de l’immobilier pour faire le meilleur choix en fonction de vos objectifs et de votre budget.

Comment investir à Niort ?

Pour les investisseurs immobiliers, il existe plusieurs dispositifs fiscaux qui peuvent rendre l’investissement encore plus intéressant :

La loi Pinel et Pinel +

La loi Pinel est un dispositif fiscal qui offre une réduction d’impôt sur le revenu pour l’achat de logements neufs ou en état futur d’achèvement, à condition qu’ils soient mis en location pour une durée minimale. La loi Pinel +, introduite en 2023, maintient ces avantages tout en imposant des critères supplémentaires de performance énergétique et de qualité de vie.

En 2024, les taux de réduction d’impôt pour le dispositif Pinel sont les suivants :

• Pour une période de location de 6 ans : 9 % du prix d’achat du bien.
• Pour une période de location de 9 ans : 12 % du prix d’achat du bien.
• Pour une période de location de 12 ans : 14 % du prix d’achat du bien

Pour le Pinel+ :

• Pour une période de location de 6 ans : réduction d’impôt de 12 % du prix du bien
• Pour une période de location de 9 ans : réduction d’impôt de 18 % du prix du bien
• Pour une période de location de 12 ans : réduction d’impôt de 21 % du prix du bien.

Le dispositif Denormandie

Le dispositif Denormandie est similaire à la loi Pinel mais est spécifiquement destiné aux investissements dans l’ancien avec travaux. Il vise à revitaliser les centres-villes en offrant une réduction d’impôt pour les rénovations qui représentent au moins 25 % du coût total de l’investissement.

Le taux de la réduction d’impôt varie en fonction de la durée de location du logement :

• Pour une période de location de 6 ans : réduction d’impôt de 12 % du prix du bien
• Pour une période de location de 9 ans : réduction d’impôt de 18 % du prix du bien
• Pour une période de location de 12 ans : réduction d’impôt de 21 % du prix du bien

Pour comprendre pleinement les implications de chaque dispositif et pour s’assurer que l’investissement correspond à vos objectifs financiers et à votre situation personnelle, contactez-nous !

Notre avis sur un investissement immobilier à Niort

Niort, avec son accès facile aux axes de communication majeurs et son inclusion dans le Marais Poitevin, offre un cadre de vie unique et des opportunités d’investissement immobilier prometteuses. Ainsi, que vous soyez à la recherche d’un patrimoine à constituer, de revenus complémentaires ou d’une optimisation fiscale, cette ville pourrait bien être la réponse à vos attentes.

Pour ceux qui envisagent de franchir le pas, n’hésitez pas à nous contacter afin de bénéficier de conseils personnalisés et adaptés à votre projet d’investissement.

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