Marché immobilier Nantes : Les 3 choses à savoir avant d’investir !

Marché immobilier Nantes

Marché immobilier Nantes : Une réelle opportunité d’investissement !

Tout d’abord, Nantes dispose d’une position stratégique. En effet, grâce à la mise en place de la ligne à grande vitesse, Nantes n’est plus qu’à 2 heures de Paris. De plus, elle se situe qu’à environ 1h de Rennes ainsi que d’Angers grâce à son ancrage dans les réseaux routiers du pays. De plus, le prix de l’immobilier à Nantes est pour le moins très intéressant aujourd’hui au vu du développement de la métropole.

Ainsi, cette ville doit son dynamisme et son attractivité à la place centrale qu’elle occupe au sein du grand Ouest de la France.

Ensuite, L’attractivité de Nantes se ressent à travers son évolution démographique. Effectivement, elle enregistre une croissance de 1.5 % par an. Nantes compte plus de 300 000 habitants et plus de 630 000 résidents dans l’ensemble de l’agglomération. Enfin, sa croissance est deux fois et demi supérieur à la moyenne française.

De plus, grâce à son engagement dans le développement écologique, Nantes offre une qualité de vie agréable et un cadre de vie exceptionnel qui en attire plus d’un.  En effet, Nantes s’est vu décerné le prix de la Capitale Verte Européenne.

Ainsi, la métropole est en plein essor, en effet, disposant sur son territoire de grandes entreprises ainsi que de nombreuses start-ups. Nantes dispose alors d’un bassin d’emploi très variés ce qui attire bon nombre de personnes.

La ville de Nantes représente donc une réelle opportunité d’investissement. En effet, le prix de l’immobilier à Nantes est en pleine croissance et c’est pour cela qu’un investissement aujourd’hui représente un avantages considérable pour la suite.

Dynamique et attractif, investir dans l’immobilier à Nantes présente tous les critères pour vous constituer un patrimoine de qualité.

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Marché immobilier Nantes : Présentation des quartiers Nord de Nantes

1 / Quartier Nantes Nord : Facultés – Petit Port – Pont du Cens

Reconnu pour son dynamisme, le quartier Nantes-Nord compte plus de 26 000 habitants dont 40% de moins de 25 ans. 

Organisé autour des nombreux établissements d’enseignements supérieurs qui composent le campus universitaire, Nantes Nord est devenu le quartier le plus jeune de toute la ville de Nantes. 

Historique et renommé, le pôle universitaire Nantes Nord forme près de 40 000 étudiants chaque année. 

Riche en infrastructure, on dénombre plus de 20 établissements scolaires publics accueillants 4 500 enfants. Vous pourrez également retrouver de nombreuses installations sportives favorisant la pratique d’une activité physique. 

Tout proche du parc de la Gaudinière, le quartier Pont du Cens offre un cadre de vie privilégié situé entre la vallée du Cens et les rives de l’Erdre. Idéal pour des promenades en famille et la pratique d’activité nautique. Ce quartier se trouve à seulement 10-15 min en transport en commun de l’hyper centre-ville de Nantes. 

De fait, investir dans l’immobilier dans le Nord de Nantes est devenu particulièrement intéressant. La population étudiante  dynamise le marché ce qui favorise l’investissement locatif.

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2 / Quartier Nantes Erdre

Composé de 8 micro quartiers notamment l’Eraudière, Saint Joseph de Porterie et la Beaujoire. Nantes Erdre propose un cadre de vie verdoyant alliant dynamisme économique et quartier résidentiel. 

Effectivement, le quartier possède bons nombres d’espaces verts disposés autour de l’Erdre. Vous avez donc la possibilité de découvrir le parc floral de la Beaujoire qui dispose de nombreuses variétés botanique. De plus, la quartier possède des projets urbains. En effet, ils ont pour but la rénovation des espaces verts en concertation avec les habitants.

Fort d’une attractivité croissante grâce à l’implantation de nombreuses écoles telles que l’École des Mines, Polytech Nantes ou l’École de design. De plus, il abrite des entreprises de la filière des technologies d’information et de communication. Le quartier Nantes Erdre a connu la plus forte croissance démographique dans les années 1990. Ainsi, elle compte aujourd’hui plus de 26 000 habitants. 

Bien qu’il soit situé en périphérie, le quartier dispose de la ligne tram-train ce qui la rapproche de la gare ainsi que du centre ville.

Par conséquent, investir dans l’immobilier dans le Nord de Nantes et plus précisément au sein de ce quartier représente une réelle opportunité de se constituer un patrimoine immobilier de qualité.

Marché immobilier Nantes : Présentation de l’agglomération de Nantes Nord

Depuis quelques années l’agglomération nantaise a connu un essor considérable. En effet, l’on recense une augmentation de plus de 60 000 habitants en seulement 5 ans. 

Le Nord de Nantes doit son attractivité à trois communes historiques : Orvault, La Chapelle Sur Erdre et Carquefou. 

En effet, acteur principale de Nantes Métropole, les communes du Nord de Nantes disposent d’un tissu économique en plein essor. 

Facile d’accès et proche du centre-ville de Nantes. Les 3 communes que sont Orvault, La Chapelle sur Erdre et Carquefou sont reliées directement aux grands axes routiers et autoroutiers. 

Anciennement rurales, ces communes aux multiples facettes ont su conserver un cadre de vie agréable en préservant leurs paysages naturels. 

Ainsi, les villes du Nord de Nantes doivent leur attractivité à l’alliance parfaite entre un bassin d’emploi grandissant, reflet d’un dynamisme économique avéré, et la préservation du cadre naturel à travers une diversité de ses paysages.

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Investir dans le Nord de Nantes

Nantes Nord est un secteur apprécié pour sa diversité. Aussi bien étudiant que résidentiel, cette zone connait un attrait historique et grandissant. 

L’investissement immobilier y est particulièrement favorable grâce à une forte demande locative et un besoin de logement en perpétuel croissance. En effet, l’offre immobilière pour les étudiants du secteur est bien inférieure à la demande exponentielle. 

Le projet global Nantes-Nord a pour but d’améliorer le quotidien des habitants. En effet, plusieurs projet sont au programme. Il prévoit le renouvellement de l’habitat, requalification des espaces verts et publics ainsi que la création d’une maison de santé.

De plus, sur les communes environnantes, le cadre de vie y est particulièrement calme et résidentiel. Ainsi qu’avec un faible taux d’habitation à usage locatif. Or, le bassin d’emploi attire de plus en plus. Seulement, la demande locative augmente malgré une offre encore trop faible sur ce marché.

Outre l’attractivité du secteur, l’opportunité d’investissement réside dans le prix de l’immobilier à Nantes ainsi que de la zone. En effet, à seulement quelques minutes de l’hyper centre. Nantes Nord, offre un marché immobilier moins couteux et plus rentable que certaines zones tendues de la ville.

Ainsi, investir dans l’immobilier dans le Nord de Nantes constitue une réelle opportunité de vous constituer un patrimoine immobilier tout en s’assurant d’une forte demande locative et une revente sereine. 

Marché immobilier Nantes : Présentation des quartiers sud de Nantes

1 / Quartier Ile de Nantes

Communément surnommé l’Ile de Nantes, le quartier Nantes Beaulieu fait la jonction entre l’hyper centre-ville et le quartier Sud de Nantes. Aussi, délimité naturellement par la Loire, ce quartier en devenir profite d’un emplacement stratégique.

De plus, ancien pôle industriel de la ville de Nantes, ce quartier a été entièrement réhabilité dans le cadre du projet d’aménagement du territoire. En effet, fondamentalement repensé, le quartier est prévu pour devenir le cœur de la métropole avec la création de plus de 10 000 logements et 450 000 m2 d’espace de bureaux.

Créatif et dynamique, l’île de Nantes projette d’accueillir plus de 30 000 habitants à horizon 2030. En effet, relié par 13 ponts et desservi par 2 lignes de tramway et de nombreuses lignes de bus, ce quartier profite d’un emplacement privilégié à quelques encablures de la gare de Nantes.

Avec ses multiples commerces de proximités, l’implantation à venir du CHU et de l’école des Beaux-Arts, Nantes Beaulieu est devenue l’un des quartiers les plus attractifs offrant un cadre de vie idéal en plein cœur du centre-ville.

2 /Investir à Bouguenais

Bouguenais commune aux portes de la ville de Nantes. A seulement 20 minutes de Nantes, la commune de près de 20 000 habitants est particulièrement bien desservie par les transports en commun. Ainsi, il est aisé de se rendre à Nantes.  Qui plus est, considéré comme le plus petit quartier de Nantes et marqué par les anciennes cultures horticoles. Nantes Sud offre un cadre de vie paisible et naturel.

Bordé par la Loire, la ville de Bouguenais offre un environnement calme et verdoyant.

Porté par l’engouement et l’attractivité de la ville, la voisine de Nantes est en pleine mutation. C’est pour cela que, la ville accueille chaque année de plus en plus d’habitant. De ce fait, la ville a pu se développer et proposer un environnement plus agréable à ses habitants.

Familiale et animé, la ville de Bouguenais est reconnue pour son offre culturelle riche et diversifiée. Ainsi, investir à Bouguenais représente une réelle opportunité. 

Nos programmes à Bouguenais

Marché immobilier Nantes : Présentation de l’agglomération Nantes Sud

Historiquement dépendantes de Nantes, les agglomérations Sud Loire connaissent depuis quelques années une forte urbanisation autour des différents bourgs comme Carquefou, Bouguenais et Saint-Herblain.

Profitant d’une proximité directe avec l’hyper centre-ville de Nantes. Rezé compte plus de 40 000 habitants et s’est imposée comme la troisième commune de l’agglomération Nantaise.

Les villes de Bouguenais, Saint Sébastien et Rezé offrent un cadre de vie riche et diversifiée. En effet, majoritairement pavillonnaire, ces trois villes disposent d’un patrimoine naturel unique. En effet, grâce aux nombreux espaces verts, cours d’eau et parcs aménagés, à seulement quelques minutes de Nantes.

De plus, facilement accessible, l’agglomération de Nantes Sud est desservie par un important réseau de transport en commun : Tramway, Bus, Chronobus.

Véritable village en cœur de ville. En effet, vous retrouvez une offre variée avec plusieurs centres commerciaux, groupements scolaires et établissements sportifs.

En définitive, calme et résidentielle, l’agglomération de Nantes Sud vous assure une qualité de vie privilégiée à quelques minutes du cœur de Nantes.

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 Investir dans le Sud de Nantes

Investir dans l’immobilier locatif dans le Sud de Nantes s’est imposé comme une valeur sûre et rentable.

Fortement convoitée, l’ile de Nantes et ses environs s’apparente comme de véritable opportunité d’investissement grâce un cadre de vie agréable à quelques minutes de l’ensemble des centres d’intérêt de Nantes.

En pleine expansion, investir dans l’immobilier locatif dans le Sud de Nantes revient à profiter d’une offre riche et variée. Ainsi que, des prix de marché vous assurant une rentabilité certaine.

En effet, marquées par une hausse significative des prix de l’immobilier, des villes comme Rezé, Saint Sébastien sur Loire ou encore Bouguenais sont des secteurs de plus en plus prisés pour investir dans l’immobilier locatif.

Ainsi, Nantes Sud présente toutes les conditions idéales pour vous constituer un patrimoine immobilier rentable et de qualité.

Corneille Patrimoine, expert en investissement immobilier, vous aidera à bien investir, en vous conseillant sur le meilleur dispositif fiscal en fonction de votre situation.

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