Investir en coliving : la nouvelle tendance

Le coliving est un concept relativement récent en France, qui propose une alternative aux solutions de logement traditionnelles pour des publics ciblés, tels que les jeunes professionnels, les étudiants ou les voyageurs. Il se caractérise par des logements où les résidents se partagent des espaces communs tels que des cuisines, des salles de bains et des salons.

Le coliving serait il une niche pour les investisseurs immobiliers ?

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Qu’est-ce que le coliving ?

Le coliving est un mode de vie où les personnes vivent ensemble dans une maison, un appartement ou une résidence partagée avec des espaces communs. Les habitants disposent d’une chambre privée meublée et ont accès à des espaces communs tels qu’une cuisine, une salle de bain, un salon et une salle à manger.

Le coliving est de plus en plus populaire, notamment chez les jeunes travailleurs et les étudiants, car il offre une alternative abordable à la vie en solo. Les avantages du coliving incluent la réduction des coûts de logement, la création d’une communauté sociale, la possibilité de partager des tâches ménagères et la possibilité de contrats de location.

Les résidences de coliving sont des bâtiments conçus pour offrir un mode de vie communautaire. Elles sont généralement situées dans des zones urbaines, à proximité des transports en commun, des commerces et des commodités.

Ces résidences sont conçues pour offrir un équilibre entre espaces privés et communs. Les résidents ont leur propre chambre privée meublée, souvent avec une salle de bain privée, mais diffèrent des espaces communs tels que des cuisines, des salons, des salles à manger, des buanderies et des espaces de travail.

Elles peuvent offrir également une variété de services supplémentaires, tels que des événements sociaux organisés, des services de nettoyage, des salles de sport, des espaces de travail partagés et des services de conciergerie. Ces services sont conçus pour faciliter la vie des résidents et créer une communauté forte et cohésive.

D’où vient la tendance du coliving ?

Le concept de coliving remonte aux années 1960, lorsque des communautés de colocation ont commencé à se développer dans les grandes villes américaines. Cependant, la popularité croissante du coliving au cours des dernières années est en partie due à l’évolution des modes de vie et des habitudes de consommation.

Avec l’augmentation des coûts de logement dans les villes, de nombreuses personnes, en particulier les jeunes travailleurs, ont commencé à chercher des alternatives plus abordables au logement traditionnel. Ainsi, le coliving répond à ce besoin en offrant des logements abordables, mais aussi des espaces communs partagés qui permettent aux résidents de socialiser et de créer des communautés. En outre, la croissance de l’économie du partage, avec des services comme Airbnb, a également payé à la popularité croissante du coliving.

Les gens sont de plus en plus disposés à partager des espaces de vie pour économiser de l’argent et avoir une expérience sociale plus riche. Enfin, la pandémie de COVID-19 a également favorisé la tendance du coliving, car elle a mis en évidence la nécessité pour les gens de vivre dans des environnements sociaux et communautaires.

les avantages du coliving

le coliving est un mode de vie abordable, flexible et communautaire qui peut convenir à de nombreux types de personnes, notamment les jeunes travailleurs, les étudiants, les entrepreneurs et les voyageurs.

Il offre plusieurs avantages, notamment :

• Un coût abordable :

Le coliving permet aux résidents de partager les coûts de logement, ce qui réduit le coût individuel de chaque personne. Cela rend le coliving plus abordable que la location d’un logement entier.

• La communauté :

Le coliving permet aux résidents de vivre avec d’autres personnes ayant des intérêts et des modes de vie similaires, permettant ainsi une communauté forte et soutenante. Cela peut aider à prévenir la solitude et l’isolement, en particulier pour les personnes qui vivent loin de leur famille ou de leurs amis.

• Des espaces communs :

Les résidences de coliving permettent des espaces communs tels que des cuisines, des salles à manger et des salons, qui permettent aux résidents de socialiser et de se connecter les uns avec les autres. Cela peut aider à renforcer la communauté et à encourager les résidents à partager des expériences et des connaissances.

• Des services inclus :

Les résidences de coliving peuvent offrir des services supplémentaires tels que des services de nettoyage, des salles de sport, des espaces de travail partagés et des services de conciergerie.

• La flexibilité :

Les contrats de location dans les résidences de coliving sont souvent plus flexibles que les baux traditionnels. Les résidents peuvent souvent choisir des emplacements à court terme ou des emplacements mensuels, ce qui leur permet de changer facilement de lieu de résidence en fonction de leur situation.

Pourquoi le coliving séduit les investisseurs ?

Investir en coliving peut offrir une option intéressante pour les investisseurs immobiliers, en particulier ceux qui cherchent à diversifier leur portefeuille et à générer des revenus plus élevés. En effet, il offre divers avantages :

• Une demande croissante :

La demande pour des logements abordables et communautaires est en augmentation constante, en particulier dans les grandes villes où les coûts de logement sont élevés. Le coliving offre une solution qui répond à cette demande, ce qui rend ce type d’investissement potentiellement très rentable.

• Un potentiel de revenus plus élevé :

Étant donné que les espaces de coliving sont partagés entre plusieurs personnes, les revenus générés par une résidence de coliving peuvent être plus élevés que les revenus générés par une location traditionnelle. Cela peut aider les investisseurs à maximiser leur rendement sur investissement.

• Une baisse du risque locatif :

En raison du nombre de résidents partageant un espace de coliving, le risque de vacance est souvent plus faible que pour une location traditionnelle. Cela peut aider les investisseurs à minimiser les pertes de revenus dues aux unités vacantes.

• Une diversification du portefeuille :

Investir en coliving peut aider à diversifier un portefeuille immobilier existant, offrant ainsi une option supplémentaire pour répartir les risques.

La rentabilité

La rentabilité du coliving dépend de plusieurs facteurs, notamment le coût initial d’acquisition, les coûts d’exploitation, les coûts de maintenance et de réparation, ainsi que les revenus générés par la location des espaces de coliving.

Cependant, en général, le coliving peut être un investissement louable en raison de l’augmentation de la demande pour des espaces de vie abordables et communautaires, en particulier dans les grandes villes. En outre, les coûts d’exploitation et de maintenance peuvent être partagés entre plusieurs résidents, ce qui peut réduire les coûts globaux pour les propriétaires et augmenter la rentabilité.

Il est important de noter que la rentabilité dépend également de la qualité de la gestion et de l’exploitation de la propriété de coliving. Une gestion efficace et une exploitation bien planifiée peuvent aider à minimiser les coûts et à maximiser les revenus, ce qui peut augmenter la rentabilité de l’investissement.

Le régime fiscal

Investir en coliving vous permet de bénéficier du statut LMNP. Celui ci offre de nombreux avantages fiscaux, tels que la possibilité de déduire les frais liés à l’investissement, y compris les intérêts hypothécaires, les frais de gestion, les frais de maintenance et de réparation, et d’autres dépenses liées à l’exploitation de la propriété.

En outre, le régime LMNP permet aux investisseurs de reporter le paiement de l’impôt sur les revenus locatifs, ce qui peut aider à augmenter la rentabilité de l’investissement en coliving.

Où investir en coliving ?

Il est essentiel d’étudier la demande locale pour le coliving. Les zones urbaines densément peuplées, en particulier les grandes villes comme Lyon, Nantes ou Bordeaux, sont des endroits où la demande de coliving est forte, en raison de l’augmentation des coûts de logement traditionnels. Les quartiers proches des universités, des centres-villes et des transports en commun peuvent offrir des opportunités d’investissement intéressantes.

De plus, il convient d’investir dans des biens plus grands, tels que des appartements en duplex ou des appartements de plusieurs chambres, pouvant être convertis en espaces de coliving en proposant des chambres privées et des espaces communs partagés.

De ce fait, cette stratégie nécessite un budget de départ important.

Une niche pour les investisseurs ?

En raison de la croissance de la demande pour des espaces de vie communautaires abordables, en particulier dans les grandes villes, le coliving est devenu une option d’investissement attrayante pour les investisseurs immobiliers.

En tant que niche, le coliving offre des opportunités intéressantes pour les investisseurs qui cherchent à se diversifier ou à se spécialiser dans un domaine spécifique. Ils peuvent envisager d’acquérir ou de construire des propriétés pour les convertir en espaces de coliving, ou de participer à des projets de coliving en partenariat avec d’autres investisseurs.

Cependant, comme pour tout investissement immobilier, il est important de prendre en compte les risques et les coûts associés à l’investissement en coliving, tels que les coûts de construction ou d’acquisition, les coûts d’exploitation, la concurrence locale, la demande potentielle et les risques de vacances locatives.

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