Programme neuf : investir à Saint Herblain

Vous souhaitez réduire vos impôts en investissant en Loi Pinel ?

Découvrez ce programme immobilier neuf à Saint-Herblain, proche du centre-ville de Nantes.

A proximité des transports et des écoles, cette résidence vous fera profiter d’une ville attractive et dynamique.

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Le programme immobilier neuf à Saint Herblain

Du T1 au T4

De 139 000 à 418 000 €

Les atouts de ce programme immobilier :

• Saint Herblain, proche du centre de ville de Nantes
• Forte demande locative
• Éligible au dispositif Pinel avec une réduction d’impôt 
• Commerces et groupement scolaire
• Proximité immédiate des transports

Le projet immobilier :

Cette résidence présente plusieurs atouts, tout d’abord, elle est construite au sein de la plus importante commune périphérique de Nantes. En perpétuelle croissance, Saint Herblain s’impose comme une véritable opportunité d’investissement.

S’agissant de son emplacement, proche de toutes les commodités d’usages, le bien se trouve à moins de 10 min à pied des commerces de proximité et des établissement scolaires.

Ce projet propose seulement 34 logements, du T1 au T4 (attique), répartis sur deux bâtiments de deux et trois étages. Afin d’assurer au mieux le confort des résidents, la grande majorité des logements sont prolongés par des espaces extérieurs sous forme de balcon, loggia ou terrasse en fonction de la typologie du bien immobilier

L’opération présente des prestations de qualité, en effet, l’on retrouve dans chaque logement, desservi par l’ascenseur :

• parquet revêtement stratifié dans les pièces de vie
• placards aménagés
• cuisine équipée et fonctionnelle (pour les T1 et T2)
• vidéophone
• salles d’eau entièrement aménagées avec meuble vasque et pare douche.

Cette résidence prévoit des emplacements de parking couverts et extérieurs ainsi que deux locaux vélos.

Un emplacement de choix pour ces appartements neufs :

La résidence se situe en périphérie directe de Nantes, dans le quartier « bourg » de la dynamique ville de Saint Herblain.

Saint Herblain offre une situation géographique de premier choix faisant de ce quartier une zone de tension locative importante.

En effet, située au plus proche de l’hyper centre-ville de Nantes, Sant Herblain jouxte également les communes de Couëron, Orvault, Sautron ou encore Bouguenais dont certaines sont reconnues pour leurs essors économiques grandissants.

Ce quartier oscille entre dynamisme et sérénité, en effet, l’on constate un grand nombre d’espace vert comme le cours Hermeland, considéré comme le véritable poumon vert de la commune, mais également le Bois-Jo ou encore le parc de la Bourgonnière.

Les résidents profiteront de tous les avantages d’un véritable village en cœur de ville. En outre, vous pourrez retrouver, non loin de l’opération, l’ensemble des commodités d’usages et services de proximité nécessaire (établissements scolaires, boulangerie, supermarché, pharmacie etc).

Tout proche de l’hyper centre-ville de Nantes et de son effervescence, vous pourrez rejoindre tous les points d’intérêts de la cite des Ducs en seulement 15 min grâce à la ligne de bus n°81 passant au pied de la résidence.

Dynamique et en pleine expansion, Saint Herblain offre un cadre idéal à l’investissement immobilier locatif.

Ce programme neuf en loi Pinel à Nantes vous intéresse ?
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Pourquoi investir à Saint Herblain ?

Situation géographique

La ville de Saint Herblain bénéficie d’une position géographique privilégiée, située aux portes de Nantes, cette ville est au carrefour de plusieurs axes de communication importants. Saint Herblain a connu une croissance exponentielle, occupant une place centrale parmi les 24 communes environnantes depuis les années 1960. Le centre de Saint Herblain est situé directement à l’ouest de Nantes, à seulement 7 km de la cité des Ducs.

Démographie

Saint Herblain compte aujourd’hui plus de 45 000 habitants, soit une augmentation de plus 8% par rapport à 2011.

Preuve de son attractivité, l’on recense plus de 4 000 nouveaux résidents sur 2020 et l’on projette dans les prochaines années une évolution constante de la population pouvant atteindre plus de 53 0000 résidents.

Cadre de vie/Culture

Saint Herblain s’est imposée comme l’une des villes de référence du département de la Loire Atlantique grâce à une croissance mondiale constante tout en respectant l’équilibre social nécessaire à son bon fonctionnement. Saint Herblain représente en effet le juste compromis entre dynamisme urbain et sérénité d’un climat majoritairement résidentiel. Un cadre de vie agréable grâce à des parcs arborés répartis dans les différents quartiers de la ville. Il y a plus de 430 hectares d’espaces verts accessibles aux Herblinois et plus de 23 km de sentiers de randonnée aménagés.

Saint-Herblain compte de très nombreux gymnases, terrains de football et de rugby, deux piscines et un anneau de roller. Plusieurs associations permettent aux herblinois de pratiquer leur sport de prédilection près de chez eux.

Avec des prix au m2 inférieur à ceux de Nantes, cette ville en périphérie directe voit son attractivité s’affirmer chaque année d’où la multiplication de projets variés : logement neuf, réhabilitation d’immeuble ancien, équipements publics et espaces pour les entreprises.

Emplois

La métropole nantaise et ses 24 communes constituent un territoire particulièrement attractif. Saint-Herblain connait un fort développement économique avec plus de 41 000 emplois répartis dans 4 700 entreprises et administrations.

Le secteur tertiaire est en plein essor, avec notamment le Parc Ar Mor, appelé à devenir la première zone tertiaire de Nantes Métropole. En complément des nombreux commerces de proximité, Saint Herblain se différencie également à travers le succès de son centre commercial Atlantis qui draine 15 millions de visiteurs par an et plus de 150 enseignes.

Enfin, cette ville se distingue par son important pôle santé avec, notamment, la polyclinique de l’Atlantique devenue la plus grande maternité de France.

Investir en loi Pinel à Saint Herblain

Ce programme immobilier neuf est éligible au dispositif Pinel. Celui ci vous permet de bénéficier d’une réduction d’impôt jusqu’à 45 000 € sur 9 ans. Ainsi, à travers un investissement locatif dans le neuf vous pourrez à la fois optimiser votre fiscalité et de surcroit vous constituer un patrimoine immobilier de qualité.

Les avantages fiscaux de la loi Pinel sont les suivants :

• une réduction d’impôt de 10,5 % du montant investi pour une mise en location de 6 ans
• une réduction d’impôt de 15 % du montant investi pour une mise en location de 9 ans
• une réduction d’impôt de 17,5 % du montant investi pour une mise en location de 12 ans

Nos experts en gestion de patrimoine immobilier à Nantes sauront vous guider lors d’un investissement immobilier.

Vous pourrez ainsi bénéficier de cette expertise au travers de 7 étapes indispensables :

• Audit patrimonial permettant de définir le dispositif fiscal le plus adapté à votre situation
• Détermination du budget selon votre situation financière et votre endettement
• Sélection d’un programme immobilier respectant tous les critères d’un bon investissement locatif
• Sélection de l’appartement : étape essentielle pour louer puis revendre facilement
• Négociation avec nos banques partenaires afin de vous faire bénéficier des meilleures conditions de crédit
• Gestion locative
• Réalisation de vos déclarations d’impôt

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