Tout savoir sur le diagnostique de performance énergétique

C’est quoi le DPE ?

Le diagnostic de performance énergétique est un document obligatoire lors de la mise en location ou la vente d’un bien immobilier.

La loi climat et résilience se durcit pour interdire progressivement la mise en location des logement classés G par le DPE à partir de 2025.

Alors qu’est-ce que le DPE et quels travaux de rénovation envisagés ?

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Qu’est-ce que le DPE ?

Le diagnostic de performance énergétique (DPE) est un rapport qui vérifie la performance énergétique d’un bâtiment, en mesurant sa consommation d’énergie et en évaluant son impact sur l’environnement en termes d’émissions de gaz à effet de serre. Le DPE est obligatoire pour toute vente ou location d’un bien immobilier.

Le DPE est réalisé par un professionnel qualifié, qui examine les caractéristiques techniques du bâtiment, telles que son isolation, sa ventilation, son chauffage, sa climatisation, ses équipements électriques, etc. Il en résulte une évaluation de la performance énergétique du bâtiment, qui est présenté en deux valeurs :

• Une estimation de la consommation annuelle d’énergie, exprimée en kilowattheures par mètre carré et par an (kWh/m².an)
• Une estimation des émissions de gaz à effet de serre, exprimée en kilogrammes équivalent CO2 par mètre carré et par an (kgCO2/m².an)

Le DPE est un outil précieux pour les propriétaires et les locataires, car il leur permet de connaître la performance énergétique d’un bâtiment, et donc de prendre des décisions éclairées pour réduire leur consommation d’énergie et leurs émissions de gaz à effet de serre .

Les changements en 2023

Le diagnostic de performance énergétique va subir plusieurs changements importants en France. En effet, ces changements ont pour objectif de rendre le DPE plus fiable et plus efficace pour les particuliers et les professionnels de l’immobilier.

Voici les principaux changements à venir :

• Nouvelle méthode de calcul 

la méthode de calcul pour évaluer la consommation énergétique des bâtiments va être mise à jour . Elle sera basée sur une méthode de calcul dynamique qui prendra en compte les conditions météorologiques locales, le nombre d’occupants, les usages spécifiques du bâtiment…

•  Nouvelle échelle de notation 

l’échelle de notation actuelle (de A à G) est remplacée par une nouvelle échelle de notation qui va de A à F avec des classes intermédiaires. Cette nouvelle échelle sera plus précise et plus facile à comprendre.

•  Prise ​​en compte de l’impact environnemental 

le DPE prendra désormais en compte l’impact environnemental des émissions de gaz à effet de serre, en plus de la consommation d’énergie.

• Fiabilité accrue 

le DPE sera plus fiable grâce à la mise en place de contrôles et de certifications pour les professionnels qui réalisent les diagnostics.

Ces changements sont importants pour mieux informer les propriétaires et les locataires sur la performance énergétique des bâtiments, ainsi que pour encourager la transition énergétique en France.

Pourquoi réaliser un diagnostic de performance énergétique ?

Faire réaliser un diagnostic de performance énergétique est important pour plusieurs raisons :

• Évaluer la performance énergétique de votre logement

Le DPE permet d’évaluer la performance énergétique de votre logement, en mesurant sa consommation d’énergie et en identifiant les sources de gaspillage d’énergie. Cela vous permettra de connaître les postes de dépenses énergétiques les plus importants et d’identifier les actions à mettre en place pour réduire votre consommation d’énergie.

• Évaluer l’impact environnemental

Le DPE permet également d’évaluer l’impact environnemental de votre logement en termes d’émissions de gaz à effet de serre. Ainsi, vous pouvez connaître votre empreinte carbone et agir pour la réduire.

• Faciliter la vente ou la location de votre logement

Le DPE est obligatoire pour toute vente ou location d’un bien immobilier. En fournissant ce document aux futurs acheteurs ou locataires, vous leur permettez de connaître la performance énergétique de votre logement et de prendre en compte cet aspect dans leur décision d’achat ou de location.

En somme, faire un diagnostic de performance énergétique est un moyen efficace de connaître la performance énergétique de votre logement, de réduire vos dépenses énergétiques et votre empreinte carbone, et de valoriser votre bien immobilier en vue d’une vente ou d’une location

Comment se déroule un diagnostic de performance énergétique ?

Le diagnostic de performance énergétique (DPE) est réalisé par un professionnel qualifié, comme un diagnostiqueur immobilier ou un bureau d’études spécialisé. Voici les grandes étapes du déroulement d’un DPE :

• Préparation de la visite

Le professionnel vous demandera des informations sur le logement, telles que sa surface habitable, son mode de chauffage, son isolation, etc. Cette étape est importante pour que le professionnel puisse préparer la visite et apporter le matériel nécessaire.

• Visite du logement 

Le professionnel se rend sur place pour examiner les caractéristiques techniques du logement, telles que l’isolation, la ventilation, le chauffage, la climatisation, les équipements électriques, etc. Le diagnostiqueur réalise des mesures et des observations pour évaluer la performances énergétiques du logement.

• Analyse des données

Le diagnostiqueur analyse les données recueillies lors de la visite pour estimer la consommation d’énergie du logement, les émissions de gaz à effet de serre et établir une classe énergétique. Il peut utiliser des logiciels de calculs spécifiques pour réaliser ces estimations.

• Rédaction du rapport

À l’issue de la visite, le diagnostiqueur rédige un rapport de diagnostic de performance énergétique, qui doit être remis au propriétaire du logement. Ce rapport contient notamment les résultats de l’évaluation de la performance énergétique, des conseils pour améliorer la performance énergétique du logement, et des recommandations de travaux de rénovation énergétique.

Durée de validité : Le rapport de DPE a une durée de validité de 10 ans. Toutefois, si des travaux de rénovation énergétique sont réalisés dans le logement, il est recommandé de faire réaliser un nouveau DPE pour évaluer l’impact de ces travaux sur la performance énergétique du logement.

Ainsi, le DPE est une évaluation précise et complète de la performance énergétique d’un logement, qui permet de prendre des décisions éclairées en matière de rénovation énergétique et de réduire la consommation d’énergie.

Quelles informations contient le diagnostic de performance énergétique ?

Le DPE contient plusieurs informations importantes, notamment :

• La consommation d’énergie

Le DPE fournit une estimation de la consommation d’énergie annuelle du logement, exprimée en kilowattheures par mètre carré et par an (kWh/m²/an).

• Les émissions de gaz à effet de serre

Le DPE fournit une estimation des émissions de gaz à effet de serre du logement, exprimées en kilogrammes de CO2/m²/an.

• La classe énergétique

Le DPE attribue une classe énergétique au logement, qui va de A (très économe en énergie) à G (très énergivore). Cette classe permet de comparer la performance énergétique de différents logements.

• Les recommandations

Le DPE propose des recommandations pour améliorer la performance énergétique du logement, comme l’isolement, le changement de mode de chauffage, l’installation de panneaux solaires, etc. Ces recommandations sont classées par ordre de priorité et indiquent le coût des travaux ainsi que les économies d’énergie qui peuvent être réalisées.

• Les données techniques

Le DPE fournit des données techniques sur le logement, comme sa surface habitable, son mode de chauffage, son isolation, la présence de climatisation, etc.

Quels travaux de rénovation effectuer pour améliorer son diagnostic de performance énergétique ?

Les travaux de rénovation à effectuer pour améliorer le DPE peuvent varier en fonction des spécificités du logement, mais voici quelques exemples de travaux courants :

• Améliorer l’isolation

L’isolation est un élément clé pour améliorer la performance énergétique d’un logement. Les travaux d’isolation peuvent porter sur les murs, les combles, les planchers, les fenêtres, etc.

• Changer le mode de chauffage

Le mode de chauffage est un poste de consommation important dans un logement. Les travaux de rénovation peuvent consister à remplacer un système de chauffage vétuste par un système plus performant, comme une pompe à chaleur, un poêle à bois ou un système de chauffage solaire.

• Installer une ventilation performante

Une ventilation performante permet de limiter les pertes de chaleur et d’optimiser le confort thermique dans le logement. Les travaux peuvent porter sur l’installation d’une ventilation mécanique contrôlée (VMC), d’une VMC double flux ou d’une ventilation naturelle.

• Utiliser des équipements économes en énergie

Les équipements économes en énergie, comme les ampoules à LED, les appareils électroménagers de classe A+++ ou les robinets économiseurs d’eau, permettent de réduire la consommation d’énergie du logement.

• Installer des énergies renouvelables

Les énergies renouvelables, comme les panneaux solaires, les éoliennes ou les pompes à chaleur géothermiques, permettent de produire de l’énergie à partir de sources naturelles et de réduire la dépendance aux énergies fossiles.

Il est important de noter que les travaux de rénovation énergétique peuvent être prévus, mais ils peuvent également permettre de réaliser des économies d’énergie à long terme et d’améliorer le confort thermique du logement.

Les aides pour la rénovation énergétique

Il existe plusieurs aides financières pour encourager la rénovation énergétique des logements, notamment :

• Le crédit d’impôt pour la transition énergétique (CITE)

Le CITE permet de déduire de ses impôts une partie des dépenses liées aux travaux de rénovation énergétique, comme l’isolation, le changement de mode de chauffage, l’installation d’équipements économes en énergie, etc.

• L’éco-prêt à taux zéro (éco-PTZ)

L’éco-PTZ est un prêt à taux zéro destiné à financer les travaux de rénovation énergétique. Il est accessible sans condition de ressources et peut être remboursé sur une durée allant jusqu’à 15 ans.

• Les certificats d’économie d’énergie (CEE)

Les CEE sont des certificats que les fournisseurs d’énergie doivent produire pour attester de leurs actions en faveur de la transition énergétique. Ces certificats peuvent être revendus à des particuliers ou à des entreprises qui réalisent des travaux de rénovation énergétique.

• Les aides de l’Anah

L’Agence nationale de l’habitat (Anah) propose des aides financières pour les travaux de rénovation énergétique, comme le programme « Habiter Mieux » qui vise à aider les ménages modestes à réaliser des travaux d’isolation et de chauffage.

• Les aides des collectivités locales

Certaines collectivités locales proposent des aides financières pour la rénovation énergétique des logements, comme les subventions, les prêts à taux zéro, les chèques énergie, etc.

Il est recommandé de faire appel à un professionnel qualifié pour réaliser les travaux de rénovation énergétique et obtenir un diagnostic de performance énergétique fiable.

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