Investir en loi Pinel aux portes de Nantes

achat appartement loi pinel–

Corneille Patrimoine vous propose 2 programmes neufs éligibles Pinel à proximité de Nantes. Situés à Saint-Herblain et Orvault, ces projets comportent plusieurs avantages et vous feront bénéficier d’une forte réduction d’impôt.

A proximité de Nantes, l’emplacement est idéal pour un investissement immobilier locatif.

N’hésitez pas à contacter nos équipes.

Achat Pinel à Saint-Herblain

Du T2 au T5

De 197 900 à 398 900 €

Les points clés de cet achat immobilier :

• En bordure de Nantes et dans le quartier historique de Saint Herblain
• Demande locative en forte croissance
• Éligible au dispositif Pinel avec une réduction d’impôt 
• Commerces et groupes scolaires
• Proximité immédiate des transports

Descriptif du programme Pinel :

Cette résidence présente plusieurs atouts : Tout d’abord, elle est construite au sein du quartier le plus animé de Saint Herblain et propose seulement 26 appartements du 2 au 5 pièces.

Proche de toutes les commodités d’usages, l’emplacement vous assure une vie de quartier sereine et agréable. Le quartier, dans son intégralité, se développe dans une ambiance verte et bucolique grâce aux nombreux parcs non loin de la résidence. De plus, l’on retrouve des établissements scolaires à moins de 15 min à pied.

Ce projet à dimension humaine présente des prestations de qualité. En effet, composé de seulement 2 étages, l’architecture du lieu se découpe en une succession d’éléments donnant ainsi la sensation de vivre au cœur d’une ruelle de village. On souligne le caractère naturel de l’ensemble grâce à l’enduit minéral blanc des façades et de ses bardages en bois.

En cœur d’ilot, un espace vert planté et engazonné qui comprendra également les jardins privatifs des appartements en rez-de-chaussée, apportera une touche de verdure bienvenue

On retrouve dans chaque logement, desservi par l’ascenseur : une cuisine ouverte, des placards aménagés ainsi qu’un vidéophone. De plus, les salles de douche sont entièrement aménagées avec meuble vasque et pare douche.

Ces appartements sont tous prolongés par des espaces extérieurs sous forme de balcon ou terrasse en fonction de la typologie du bien immobilier. Cette résidence prévoit des emplacements de parking et un local à vélo, particulièrement recherché par les habitants.

Un cadre idéal à l’investissement immobilier locatif :

Aux portes de Nantes, la résidence se situe dans le quartier historique de Saint Herblain.

Entre verdure et centre-ville, ce dernier a su allier le calme d’un quartier résidentiel et serein avec la proximité du centre-ville de Nantes.

Les résidents pourront profiter, derrière la résidence, de l’un des plus beaux paysages naturels de la ville avec le parc de la Carrière. En effet, ce vaste espace naturel séparant Nantes de Saint Herblain offre aux résidents un cadre naturel idéal pour les familles.

Ce quartier animé et central est reconnu pour son patrimoine architectural de caractère, mêlant anciennes bâtisses et constructions récentes, il est considéré comme le quartier central de Saint Herblain.

Plaisant et attractif, le cœur historique de la ville offre un cadre de vie idéal dynamisé par le développement urbain opéré ces dernières années. Vous trouverez l’ensemble des commodités d’usages ainsi que plusieurs établissements scolaires à moins de 10 minutes de marche.

L’emplacement bénéficie d’une proximité avantageuse avec l’hyper centre-ville, en effet, les bus de la ligne 81 et 91 passent devant la résidence permettant de rejoindre le tramway vers Nantes en 5 minutes.

Animé et résidentiel, l’emplacement offre un cadre idéal à l’investissement immobilier locatif.

Localiser ce bien

Investir en loi Pinel à Saint Herblain :

La ville de Saint Herblain possède une situation géographique privilégiée, située à la périphérie de Nantes, cette ville se trouve au carrefour de plusieurs axes de communications importants.

Située immédiatement à l’ouest de Nantes, le centre-ville de Saint Herblain se trouve à seulement 7 km de la cité des ducs.

Démographie

Saint Herblain compte aujourd’hui plus de 45 000 habitants, soit une augmentation de plus 8% par rapport à 2011.

Elle est considérée comme la deuxième métropole nantaise et la troisième ville la plus peuplée du département de Loire Atlantique, après Nantes et Saint Nazaire. Cadre de vie/Culture

Saint Herblain s’est imposée comme l’une des villes références du département de Loire Atlantique grâce à une croissance globale constante tout en respectant un équilibre social nécessaire au bon fonctionnement.

Un cadre de vie agréable grâce à des parcs arborés réparties dans les différents quartiers de la ville. On dénombre plus de 430 hectares d’espaces verts accessible aux Herblinois et plus de 23km de sentiers pédestres aménagés.

La ville mise sur un cadre de vie mêlant culture et sport. Saint-Herblain compte en effet de très nombreux gymnases, terrains de football et de rugby, deux piscines et un anneau de roller.

Porté par le marché immobilier nantais, Saint Herblain connait une valorisation constante de son marché immobilier. Avec des prix au m2 inférieur à ceux de Nantes, cette ville en périphérie directe voit son attractivité s’affirmer chaque année d’où la multiplication de projets variés.

Emplois

Saint-Herblain joue le rôle de locomotive du développement économique avec plus de 41 000 emplois répartis dans 4 700 entreprises et administrations.

Depuis les années 50, la ville tient son attractivité à travers la richesse de son bassin d’emplois. En effet, reconnue pour son employabilité avec un accroissement économique considérable, elle représente plus de 15% des emplois de l’agglomération nantaise et est le siège d’entreprises principalement commerciales, industrielles, de services et de haute technologie.

Ainsi, Saint-Herblain dispose de nombreux atouts pour investir en loi Pinel.

Ce programme vous intéresse ? contactez nous !

Achat Pinel à Orvault

Du T2 au T4

De 204 300 à 438 500 €

Les points clés de ce projet :

• Eligible au dispositif Pinel
• Jusqu’à 17,5% de réduction d’impôt
• Forte demande locative
• Proximité immédiate de Nantes
• Allie dynamisme et tranquillité

Descriptif du programme Pinel :

Ce programme Pinel dispose de véritables atouts en terme de prestations. Parfaitement intégré dans son environnement, il séduira d’emblée de futures locataires par son organisation unique et son architecture actuelle diversifiée.

Composée de plusieurs bâtiments agencés en quinconce de part et d’autre d’une large sente piétonne, cette résidence se caractérise par une alternance de hauteurs tout en assurant un ensemble homogène. À l’Ouest, elle décline des volumes plus variés, présentés en terrasses, alors qu’à l’Est, quatre petits bâtiments épousent la pente. Si les bâtiments les plus hauts, de 5 étages, se parent d’enduit gratté gris, les plus petits sur 2 étages affichent des matériaux bruts tels que le bois et l’enduit minéral. Par endroit, des feuilles métalliques viennent recouvrir les façades et se mêlent à la présence généreuse de verre. Ce matériau se déploie en éclats de lumière à travers les ventelles, les larges passerelles transparentes courant d’un bâtiment à l’autre.

Cette résidence est véritablement l’appel d’un cadre de vie novateur où de multiples éléments naturels prennent place en symbiose totale avec les bâtiments de la résidence. Bordé par une haie bocagère en écho à son environnement, l’ensemble organisé autour d’un cœur d’îlot paysager, se compose de deux ambiances distinctes du plus solaire et minéral au Sud, vers des influences plus chatoyantes et naturelles au Nord.

Cette nature est illustrée à la fois par l’eau à travers bassins et canaux et par des jardins paysagers faisant écho aux terrasses, aux espaces extérieurs des appartements. Pelouses, bassins, arbres remarquables et fruitiers présents ça et là, s’associent ainsi dans un ballet unique pour accompagner cheminements piétons, passerelles transparentes et pistes cyclables.

L’emplacement de ce projet immobilier :

À seulement 20 minutes à pied du centre historique de Nantes, 5 minutes du bourg d’Orvault et le long de la route de Vannes, se situe ce magnifique programme Pinel. Au cœur du quartier Neo (Nouvel élan Orvaltais), le huitième de la ville, il saura séduire de nombreux locataires.

Conçu pour offrir un cadre inédit, il déploie de larges cheminements piétonniers arborés de généreux espaces verts et de
multiples jardins potagers à partager. Les circulations douces ont pris le pas sur la voiture, les espaces de partage favorisent le vivre ensemble.

Les restaurants et commerces sont très accessibles à l’instar des équipements pensés pour une vie très épanouie : école, piscine et complexe sportif. En effet, les centres commerciaux Auchan, le Sillon et Leclerc sont à deux pas. De plus, les 350 enseignes de la Route de Vannes se trouvent à moins de 10 min à pied, permettant à vos futures locataires de se déplacer essentiellement à pied.

Quant aux groupements scolaires dans ce quartier, ceux-ci sont nombreux. La crèche, les écoles maternelles et primaires, les collèges et lycées sont relativement proche, entre 5 et 10 min à pied. C’est un atout non négligeable pour les familles !

De plus ce programme Pinel est localisé au sein de lieux pleins de vie afin de bénéficier d’une vrai vie de quartier. En effet, divers restaurants, une conciergerie, un espace de co-working et de convivialité permettront aux résidents de profiter d’un cadre de vie confortable.

Aussi, ceux-ci pourront bénéficier d’un environnement irrigué par des espaces verts et paysagers, ainsi que de jardins et potagers à partager. Tant les étudiants, que le jeunes actifs, que les familles ou encore les personnes âgées jouiront de ceux-ci. L’idée étant de rendre convivial ce quartier au cœur d’espaces naturels tout en mélangeant les générations.

De fait, investir au sein de ce programme, localisé dans ce nouveau quartier, est un réel atout pour réaliser un investissement de qualité.

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Investir en loi Pinel à Orvault :

Orvault est une commune située dans l’Ouest de la France, en région Pays de Loire dans le département Loire Atlantique. Elle bénéficie d’une situation géographique idéale, à proximité de la ville de Nantes, permettant ainsi à la commune de se dynamiser sur plusieurs secteurs.

Orvault compte à ce jour plus de 27 200 habitants et bénéficie d’une évolution démographique constante depuis plusieurs années. L’attractivité de la commune représente un avantage considérable sur le marché immobilier locatif. En effet, l’immobilier étant soumis au principe de l’offre et de la demande, c’est logiquement que plus la population augmente, plus la demande locative est forte. Ainsi, ce premier point représente un avantage pour investir à Orvault.

La commune dispose également d’un réseau de transports en commun développé, ce qui, de surcroit, favorise l’investissement immobilier à Orvault. En effet, la présence de transports en commun est un facteur qui influe positivement sur la demande immobilière au sein d’une ville. Ainsi, avec 9 lignes de bus et 2 lignes de tramway, Orvault permet à ses habitants de se déplacer facilement et rapidement. De fait, l’hyper centre de Nantes est facilement accessible pour l’ensemble des Orvaltais. Il s’agit d’un réel avantage compte tenu du dynamisme de la Cité des Ducs. Par conséquent, cela permet à la commune d’accueillir de plus en plus de jeunes actifs et de familles qui aspirent vivre dans un environnement calme à proximité d’une grande ville.

Orvault est aussi une commune dynamique économiquement. Pour cause, plus de 3200 entreprises y sont implantées, offrant ainsi plus de 10 500 emplois aux Orvaltais. A ce titre, la création d’entreprise est en constante évolution depuis plusieurs années. Le dynamisme économique d’une ville ou d’une commune est un point très important pour l’immobilier. En outre, plus le taux d’employabilité est fort plus la population augmente, ce qui influe positivement sur la demande immobilière. Ainsi, ce dynamisme économique apporte un avantage supplémentaire si vous souhaitez investir à Orvault.

S’agissant de l’enseignement, la commune met à disposition de ses habitants 8 groupes scolaires comprenant écoles maternelles, primaires ainsi qu’un collège et un lycée. L’enseignement est un critère essentiel pour l’immobilier. En effet, la présence d’écoles primaires, collèges et lycées favorise l’attractivité de la ville. Ainsi, la pluralité d’enseignement proposée par la ville d’Orvault contribue favorablement à l’investissement immobilier de la commune.

Enfin, Orvault a su conserver son héritage culturel à travers un patrimoine architectural varié. On le retrouve notamment grâce à plusieurs bâtiments classés au patrimoine des monuments historiques. Vous retrouverez le Château de La Tour, le Château de la Morlière et le Château de la Gobinière. Vous retrouverez également l’église Saint-Léger ainsi que la Chapelle de La Tour. Ces différents monuments historiques favorisent le tourisme au sein de la commune, ce qui, de surcroit, influe positivement sur l’immobilier.

Ainsi, aux vues des nombreux atouts de cette commune, investir dans l’immobilier à Orvault s’avère être un investissement sûr et rentable sur le long terme. 

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