Défiscalisation Pinel à Nantes : programme neuf

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Corneille Patrimoine vous propose un programme neuf à Nantes. Ce projet d’investissement éligible au dispositif Pinel permettra d’obtenir une réduction d’impôt importante.

Au cœur de la ville, l’emplacement est ainsi idéal pour un investissement locatif rentable.

Pour en savoir plus contactez notre équipe.

Défiscaliser à Nantes

Nantes est le chef-lieu du département de la Loire Atlantique et la préfecture de la région. Cette ville doit son dynamisme et son attractivité à la place centrale qu’elle occupe au sein du grand Ouest.

Nantes profite d’une position stratégique à quelques kilomètres seulement de la Bretagne, la Vendée et de l’Anjou. Grâce à la ligne à grande vitesse (LGV), Paris n’est plus qu’à 1h56 de Nantes. En voiture la ville de Rennes et d’Angers sont accessibles en une heure.

L’évolution démographique est un vecteur de l’attractivité de la ville, la progression est à hauteur de 1,5% par an. Plus de 300 000 habitants vivent à Nantes et 630 000 résidents dans l’’ensemble de l’agglomération. Cette croissance est plus de deux fois supérieure à la moyenne française.

Nantes attire de plus en plus d’actifs parisiens qui souhaitent concilier vie professionnelle et cadre de vie agréable.

Récompensé pour sa qualité de vie et son engagement en matière de développement durable, Nantes a reçu en 2013 le prix de la Capitale Verte Européenne.

Elle est la métropole où l’on constate le moins de sur occupation. Cela en fait une ville à fort potentiel d’investissement.  Le rythme de construction et de réhabilitation de logement permet de maintenir une offre qualitative en quantité suffisante. Néanmoins, les logements étudiants manquent cruellement à la ville.

Nantes bénéficie d’infrastructure suffisamment conséquente pour accueillir ses 56 000 étudiants. La ville offre une qualité de vie très appréciée par les étudiants.

La désindustrialisation partielle a poussé Nantes a se développé culturellement, elle a su mettre en avant son patrimoine pour devenir attractive.

Nantes fait partie depuis 2 000 du réseau national des villes d’art et d’histoire crée par le Ministère de la culture, cela permet d’appuyer son rayonnement à l’échelle du pays.

Avec une situation privilégiée entre terre et mer, Nantes est devenue la 4ème ville de France où il fait bon travailler et elle se hisse à la deuxième place des agglomérations françaises en terme de croissance d’emploi.

71% de population active et un taux de chômage plus bas que la moyenne, la ville de Nantes jouit d’un fort dynamisme économique favorable au marché de l’investissement locatif.

Le programme immobilier à découvrir

Du T2 au T5

De 211 500 à 518 000 €

Les points clés de ce projet de défiscalisation :

• Au cœur du quartier Saint-Félix/Haut-Pavé
• Résidence fermée et arborée
• Forte demande locative
• Eligible au dispositif Pinel avec une réduction d’impôt 
• Commerces et groupements scolaires

Descriptif du programme immobilier :

Cette résidence représente une réelle opportunité patrimoniale, pour un investissement immobilier. En effet, l’emplacement constitue la pierre angulaire conditionnant la réussite de votre investissement.

Tout d’abord, cette construction propose d’habiter au cœur d’un ilot paysagé, de vivre au calme non loin du dynamisme urbain et de pouvoir apprécier une vaste étendue de verdure en plein centre ville de Nantes.

L’opération compte 90 logements, du T2 au T5, séparée sur 3 bâtiments permettant de créer une résidence fermée et intimiste.

Aussi, ce programme est desservi par la ligne de bus n°26 et 70 et la ligne de tramway n°3 (arrêt Félix Faure), les arrêts se trouvent à proximité immédiate de la résidence et rejoignent l’hyper centre en seulement 10 minutes.

Ce projet donne la sensation de vivre dans un parc en plein cœur de ville. S’ajoute à cela des prestations de qualité, la plupart des appartements offre une double exposition et certains d’entre eux sont traversant. On retrouve dans chaque logement, desservi par l’ascenseur : volet roulant électrique dans le séjour, placards aménagés, salles d’eau entièrement équipées et aménagées avec meuble vasque et radiateur sèche serviette.

Tous les appartements sont prolongés par des espaces extérieurs sous forme de balcon, ou terrasse en fonction de la typologie du bien immobilier. Cette résidence prévoit des emplacements de parking en sous sol mais également un local à vélo, particulièrement recherché par les habitants de ce quartier.

Un environnement idéal pour ce programme neuf :

Situé au cœur du centre ville, le quartier Saint Félix/Haut Pavé est le quartier le plus peuplé de Nantes.

Reconnu comme étant un véritable village au sein même de la ville, on y trouve l’animation à travers le fameux marché de Talensac, la place Viarme, la rue Paul Bellamy et l’ensembles des commerces environnants.

Lieu historique et naturel, ce quartier est bordé par l’Erdre et le Chézine offrant un cadre de vie paisible et idéal. Vous pourrez profiter des balades longeant le quai de Versailles menant au fameux jardin Japonais de l’ile de Versailles.

On observe une mixité architecturale au sein de ce quartier, témoignage des vagues successives de la formation de la ville, un mélange de bâtiments anciens, de constructions de la seconde moitié du XXème siècle et de réalisations contemporaines.

Reconnu comme le quartier des contrastes entre densité urbaine et intimité, Haut Pavé/Saint Félix est également dynamique et étudiant avec l’implantation du campus de la faculté des sciences ainsi que l’ensemble des établissements scolaires de la maternelle au lycée.

L’emplacement de ce programme permet de profiter de l’ensemble des transports en commun, avec 2 lignes de tramway qui traversent le quartier ainsi que de nombreuses lignes de bus permettant de rejoindre les autres points d’intérêts de la ville.

Investir au sein de ce quartier représente une réelle opportunité patrimoniale tant à la location qu’au moment d’une éventuelle revente. En effet, l’environnement constitue le facteur principal d’un investissement immobilier réussit.

Ce programme vous intéresse ? contactez nous !

Défiscaliser avec la loi Pinel

Ce programme est éligible au dispositif Pinel. Ainsi, à travers cet investissement locatif dans le neuf vous pourrez à la fois optimiser votre fiscalité et de surcroit vous constituer un patrimoine immobilier de qualité.

Dès 2023, bénéficiez des nouveaux avantages de la loi Pinel, à savoir :

• une réduction d’impôt de 10,5 % pour une mise en location de 6 ans
• une réduction d’impôt de 15 % pour une mise en location de 9 ans
• une réduction d’impôt de 17,5 % pour une mise en location de 12 ans

Découvrez nos programmes Pinel

Nos conseillers en gestion de patrimoine, Corneille Patrimoine vous accompagne pour toutes démarches d’investissement. Vous pourrez ainsi bénéficier de cette expertise au travers de 7 étapes indispensables :

• Audit patrimonial permettant de définir le dispositif fiscal le plus adapté à votre situation
• Détermination du budget selon votre situation financière et votre endettement
• Sélection d’un programme immobilier respectant tous les critères d’un bon investissement locatif
• Sélection de l’appartement : étape essentielle pour louer puis revendre facilement
• Négociation avec nos banques partenaires afin de vous faire bénéficier des meilleures conditions de crédit
• Gestion locative
• Réalisation de vos déclarations d’impôt

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