Appartement clé en main : Top 3 des villes pour investir !

Appartement clé en main – Selon de récentes statistiques, 87% des Français sont attirés par l’investissement immobilier, et ce, malgré la pandémie qui a profondément affectée l’économie mondiale. Et, d’une manière générale, le secteur de l’immobilier ne connaît pas la crise, notamment l’investissement locatif. Toutefois, il est plus que jamais conseillé de se prémunir des risques en optant pour des villes au rendement intéressant.

Pourquoi les parisiens et expatriés choisissent-ils l’investissement locatif clé en main ?

Près de la moitié des Français sont attirés par l’investissement locatif avec un bien immobilier sur 4 achetés destiné à la location. Après l’investissement dans une résidence principale, à hauteur de 26%, l’investissement locatif arrive en seconde position, à hauteur de 20%. En 2021, de nombreux français désiraient déménager alors que d’autres préféraient apporter plus de valeur à leur patrimoine immobilier. Selon la même source, il semblerait que les Parisiens souhaitent rester locataires dans la capitale, et investir dans l’immobilier locatif en dehors de Paris.

2,5 millions de français sont expatriés, et c’est une tendance qui progresse chaque année. Durant la pandémie, on a tout de même observé une légère régression à cause de la crise sanitaire et économique du COVID

Globalement, 8 expatriés sur 10 investissent en région.

• Différentes raisons de choisir l’investissement locatif

Le sujet de l’investissement est donc toujours d’actualité, avec, comme leitmotiv principal, la volonté de se constituer un patrimoine rentable. Mais ce n’est pas la seule raison.

Un rendement rentable et sûr, voilà ce qui anime 61% des parisiens. C’est pourquoi ces derniers se tournent vers les villes où les risques sont les plus faibles.

• Des profils type d’investisseurs

De nos jours, en recoupant différentes études et statistiques, il est possible de dresser un profil type du propriétaire d’un bien locatif. C’est généralement un individu qui profite d’une situation confortable. Dans un premier temps, ce dernier a généralement plus de 40 ans, vit en couple, et gagne environ 70 000€.

L’investisseur-type d’aujourd’hui est âgé entre 45 et 46 ans. On retrouve également les investisseurs de moins de 30 ans (4%), les 30/40 ans (24%), les 40/50 ans (38 %), et les plus de 50 ans (34%).

Par ailleurs, selon les régions de France, il existe des différences notables, comme, par exemple, un revenu annuel médian de 77960€ pour les investisseurs particuliers, plus élevé que 10% de la moyenne nationale. En seconde position, on retrouve l’Auvergne Rhône-Alpes avec 70 950 €. Enfin, l’une des régions plus pauvres serait la Provence Alpes Côte d’Azur avec 65 035 € de revenu annuel. Si ces chiffres sont parlants, il ne faut pas non plus négliger que le revenu annuel médian diffère selon les régions dans lesquelles on habite. Pour exemple, en région Île-de-France, on est à 74 390€. A contrario, en PACA, le revenu annuel médian est 3% inférieur à la moyenne nationale.

Appartement clé en main : L’engouement des grandes métropoles au détriment de Paris

Selon une étude effectuée par Pretto, spécialisé dans l’investissement locatif clé en main, il semblerait que de nombreux investisseurs Français et expatriés se tournent vers la Province pour différentes raisons.

• Paris n’attire plus autant qu’avant

Dans un premier temps, il faut savoir que la capitale coûte très chère. En parallèle, l’investissement locatif représente une réelle prise de risque pour l’investisseur. Il ne faut donc pas occulter qu’un certain nombre de Français n’investissent pas, par crainte. À 72% de ne pas pouvoir investir sans apport, à 79% de ne pas être payé par ses locataires, à 75%, la crainte du prix des travaux de rénovation, et à 79% la complexité des démarches.

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L’engouement pour Bordeaux, Nantes, Lyon

L’engouement des Français pour certaines villes se confirme, et notamment trois villes qui se distinguent de par leur proximité avec la zone où vivent ces derniers. En général, 76% des français qui souhaitent investir dans le locatif choisissent une ville proche de chez eux.

• Appartement clé en main : Bordeaux

Bordeaux, qu’on appelle aussi la belle endormie, est une ville au patrimoine architectural impressionnant. Ce qu’il faut savoir, c’est que les prix de l’immobilier ancien ont fortement augmenté, de près de 54,5% (source meilleursagents.com), en dix ans. C’est donc la ville française qui a subi la plus forte hausse dans ce secteur.

De plus, si elle attire, en premier lieu, les Parisiens, c’est de par sa situation géographique privilégiée. On note un rendement brut moyen de 4,27%, et un prix au mètre carré de 4410€.

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• Appartement clé en main : Nantes

Nantes se trouve en seconde position des villes préférées des investisseurs locatifs. Et ce n’est pas anodin si la seconde ville de France, élue ville où il faut investir en 2013, possède une croissance démographique et économique exceptionnelle (marché de l’emploi très dynamique). À l’ouest de la France, cette métropole du grand ouest français est labellisée ville d’art et d’histoire. Ses atouts touristiques et culturels sont nombreux. Par ailleurs, son rendement est supérieur à celui de Bordeaux, avec un taux de rendement brut moyen de 4,27%.

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• Appartement clé en main : Lyon

Lyon arrive en troisième position, avec un rendement inférieur à 3,97%. C’est une ville qui sur le plan national et international a su démontrer son excellence. Son patrimoine historique et culturel n’est plus à faire, ville des Frères Lumière, mais aussi ville réputée pour sa gastronomie. Les prix de l’immobilier ont augmenté de 48,5%, et même durant la crise sanitaire de 2020 et 2021. Actuellement, le prix au mètre carré est de 5250 € en moyenne pour un appartement.

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En conclusion, Bordeaux, Nantes et Lyon font partie du top 10 des villes où il fait bon investir. On peut citer également Le Mans, Lille ou encore Rennes. Par ailleurs, pour les Parisiens et expatriés qui veulent investir mais n’ont ni le temps, et ne savent pas comment se lancer, l’investissement locatif clé en main peut être la solution.