Rezé : Pourquoi est-ce un investissement immobilier rentable ?

Immobilier Reze : pourquoi investir ? 

Corneille Patrimoine, cabinet en gestion de patrimoine immobilier, vous présente les atouts de cette ville aux portes de Nantes.

Rezé est une commune situé dans la région du Pays de la Loire. Elle se trouve dans l’agglomération nantaise. Rezé fut considéré autre fois comme une zone militaire et économique privilégiée de par sa position stratégique. En effet, elle est localisée entre Nantes et les marches méridionales de Bretagne et proche de la Vendée.

Ainsi grâce à son fort développement, elle occupe la 4ième place dans le classement des communes les plus peuplés du département.

Donc, nous allons voir pourquoi investir à Rezé ? Immobilier Rezé, Nous allons analyser les avantages d’un investissement.

Immobilier Reze : Pourquoi investir ?

Un cadre de vie idéal pour les jeunes actifs

Rezé était à l’époque une commune semi-rurale qui, en moins d’un siècle, s’est fortement urbanisée. En effet, la forte influence de la métropole a poussé la ville à se développer et à proposer des infrastructures en adéquation avec une population toujours plus grandissante. Rezé est notamment connue pour la Maison radieuse de Le Corbusier.

À moins de 15 minutes en voiture de Nantes, Rezé est idéale pour les jeunes actifs. En effet, capitale économique de l’Ouest, la ville de Nantes propose une attractivité économique importante. Cependant, vivre au cœur d’une grande ville n’est pas le choix de tous.

Trop coûteux pour certains, trop stressant pour d’autres, la plupart des jeunes actifs souhaitent s’éloigner de l’effervescence des grandes villes. Ainsi, les périphéries comme Orvault ou Carquefou profitent de cette occasion pour voir leur commune s’agrandir et se dynamiser.

De ce fait, en 2017, l’Insee recense 41 411 Rezéens, ce qui fait de la commune la 4ème plus peuplée du département.

Pour répondre à une population de plus en plus importante, la ville a mis en place un réseau de transport performant. Le réseau TER de la Région Pays de la Loire permet de se rendre à Nantes et à Pornic facilement.

De plus, la commune bénéficie des transports en commun de l’agglomération de Nantes. En effet, la commune est desservie par 2 lignes de tramway (2 et 3), une ligne Chronobus (C4) et 5 lignes de bus.

En ce qui concerne les principaux axes routiers de Rezé, la ville est traversée par le périphérique nantais dont quatre échangeurs qui desservent la commune.

Enfin, Rezé se trouve qu’à 9 minutes en voiture de l’aéroport. Cette proximité est idéale pour les jeunes actifs en déplacement régulier.

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Une ville qui se dynamise

Rezé bénéficie du dynamisme économique du territoire pour se développer. De ce fait, elle héberge aujourd’hui plus de 3530 entreprises et établissements. Les entreprises représente essentiellement 4 secteur économiques que sont :

•  57.9 % services
• 27 % commerce
• 8.6 % construction
• 5.8 % industrie

Ce qui représente en tout est pour tout pas moins de 14 133 emplois dans la commune. Depuis 2 ans, le sud de Rezé accueille le Marché d’intérêt national (MIN). En effet, ce ne sont pas moins de 100 entreprises qui se sont délocalisé de l’île de Nantes pour s’installer dans une zone à la pointe de la technologie.

La venue du MIN a donné lieu à la création d’un pôle agroalimentaire « Nantes Agropolia ». Plus tard, c’est donc une cinquantaine d’entreprises qui prendront place à côté du MIN au sud de Rezé. Nantes Agropolia et l’arrivée du MIN ont donné naissance à plus de 3 000 emplois potentiels.

Ensuite, au nord de la commune et au sud de la Loire, un parc d’activité accueille 300 entreprises qui génère 3 200 emplois. De plus, un deuxième centre d’activité situé entre la commune de Rezé et celle de Sorinières contient environ 60 sociétés. On le surnomme le parc « Océane » et il offre plus de 1 500 emplois.

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Une ville adaptée aux familles

Bien que Rezé bénéficie de la forte influence de Nantes, elle n’en reste pas moins une commune indépendante. En effet, la ville répond parfaitement aux critères des familles, avec de nombreux établissements scolaires de la maternelle au lycée.

La commune de Rezé accueille également l’École Normale Sociale de L’Ouest et ses 250 élèves.

De plus, les deux complexes sportifs permettent à Rezé de proposer à ses habitants des associations sportives en tout genre comme du football, du tennis, du rugby… Mis à part les activités sportives, Rezé bénéficie d’une vie culturelle riche. En effet, tous les ans, la Fête du quai Léon Sécher est l’occasion d’un rendez-vous festif sur les bords de Sèvre. Concerts, spectacles, promenades en bateau sont au programme de la ville.

En somme, comme ses voisines Bouguenais et Saint-Sébastien-sur-Loire, Rezé est une ville bénéficiant d’une attractivité de plus en plus forte chaque année.

L’influence de la métropole nantaise a permis à Rezé d’attirer une nouvelle population adepte d’un mode de vie plus calme. Néanmoins, Rezé a su garder son esprit village et son indépendance.

Ensuite, Rezé offre a ses habitants et aux touristes de nombreux espaces verts naturels et entretenus. En effet, la commune abrite 8 parcs naturels incontournables pour les amoureux de la nature. De plus, elle propose également de nombreuses balades au bord des cours d’eau et chemins qui entoure la commune. En effet, vous pouvez vous promener sur les bords de Sèvre ou encore les bords de la Loire.

Pour finir, suite à son engagement dans le développement durable. La commune met à disposition des habitants de nouvelles méthodes de jardinage plus respectueuses de l’environnement. En effet, c’est au sein du jardin de 20 000 m² (Le Jadiversité) que vous pouvez assister à des ateliers.

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Immobilier Reze : Investir en loi Pinel

La loi Pinel est un dispositif mis en place pour répondre à cette tension locative dans les métropoles comme Paris ou Lyon. 

Pour rappel, le dispositif Pinel est très avantageux pour les investisseurs. En effet, vous pouvez bénéficier d’une réduction d’impôt allant jusqu’à 21% sur 12 ans. Le dispositif Pinel est de plus en plus présent dans l’Ouest notamment en périphérie de Nantes. 

Le développement de la métropole Nantaise a fortement impacté le marché de l’immobilier en périphérie. En effet, nous pouvons constater une augmentation de 14,7% en 10 ans et 17,9% sur les 5 dernière années d’après Meilleursagents.com.

L’évolution démographique et la proximité de la métropole de Nantes sont des facteurs qui influent positivement sur la hausse des prix des communes en périphérie.

Immobilier Reze, ainsi, après analyse de la ville, nous pouvons constater  qu’elle bénéficie de nombreux avantages favorisant ainsi un investissement immobilier sûr et rentable.

Corneille Patrimoine, expert en investissement immobilier, vous aidera à bien investir, en vous conseillant sur le meilleur dispositif fiscal en fonction de votre situation.

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