Investir à Bouguenais : Une rentabilité en hausse !

Immobilier Bouguenais

Corneille Parimoine, cabinet indépendant dans l’investissement immobilier à Nantes, vous explique les atouts de Bouguenais, pour un bon investissement immobilier.

Nantes, au même titre que Lyon et Bordeaux, a connu un fort développement ces dernières années. cette forte croissance à entraîner une hausse des prix de l’immobilier.

De plus en plus d’habitants, découragés par les prix de l’immobilier à Nantes, font le choix de vivre en périphérie. C’est le cas de Bouguenais. Commune limitrophe de Nantes, elle bénéficie de nombreux atouts.

Immobilier Bouguenais : Investir pour le dynamisme de Nantes

Bouguenais située au sud de Nantes est une commune prisée de l’agglomération nantaise, à seulement 20mn de la capitale des ducs, a connu un fort développement ces dernières années.

Sa proximité de Nantes lui a permis de bénéficier pleinement de la dynamique économique et touristique de Nantes. En effet, si Nantes s’est fortement développée d’un point de vue économique, avec un bassin d’emploi en plein essor, cette croissance a entraîné une hausse importante des prix de l’immobilier.

La croissance démographique a été nettement supérieure à la construction de logements neufs. En effet,  cela créé un déséquilibre entre l’offre et la demande de logements et une hausse importante des prix. Ainsi, trouver un logement au cœur de la métropole est devenu difficile.

Devant le choix famélique de logements et les prix très élevés, de plus en plus d’habitants font le choix de vivre en périphérie. Les communes aux alentours de Nantes comme Saint Herblain, Sainte-Luce-sur-Loire ou encore Bouguenais se sont ainsi fortement développées.

La mairie, pleinement consciente de l’avantage de la proximité de Nantes, a fortement développé le réseau de transports en commun; Avec 6 lignes de bus, une ligne de tramway et une navette permettant de rejoindre le centre de Nantes. La ville est donc très bien desservie.

Bouguenais dispose ainsi de tous les atouts pour réaliser un investissement immobilier locatif :

• Proximité d’une grande ville
• Transports en commun
• Prix attractifs
• Eligibilité de la ville à la loi Pinel

En effet, la proximité de Nantes vous assure une forte demande locative, tandis que l’attractivité des prix et la réduction d’impôt liée à la loi Pinel permettent de bénéficier d’une forte rentabilité.

La commune attire à ce jour de nombreux actifs, qui peuvent ainsi se rendre facilement sur leur lieu de travail à Nantes mais aussi profiter de la présence de l’aéroport Nantes Atlantique sur la commune de Bouguenais. L’aéroport n’est qu’à seulement 6 minutes en voiture du centre de Bouguenais. Sans compter que la gare SNCF de Nantes est à moins de 20 minutes en voiture de la ville.

Nos programmes à Bouguenais

Pourquoi investir à Bouguenais ?

• Une ville en plein développement

Comme dit précédemment, Bouguenais bénéficie pleinement de l’attractivité de la métropole nantaise. La dynamique et la forte attractivité de Nantes permettent à la commune de se développer et d’attirer de nouveaux habitants.

Nantes est accessible par avion, train ou encore voiture. En effet, grâce à son aéroport international la ville accueil de nombreux investisseurs potentiels. De plus, son ancrage dans le réseau ferroviaire et routier offre une facilité de déplacement et un accès à de nombreuses grandes villes.

La commune comporte un réel avantage de part sa proximité avec Nantes. En effet, elle a su en tirer profit et a mit en place un réseau de transports en commun. Par conséquent, les nombreuses lignes de bus entre la commune et la métropole de Nantes facilitent son accès. Mais ils permettent également aux actifs de se rendre sur leur lieu de travail en évitant le trafic. Ainsi qu’aux nombreux touristes qui peuvent venir visiter la commune aisément.

De part son engagement dans la voie écologique, Bouguenais souhaite encourager ses habitants à utiliser les transports en commun. Ainsi, la ville met à disposition une ligne de tramway, de nombreuses lignes de bus ainsi qu’un service de nuit.

Sur l’aspect économique de la commune, son bassin d’emplois est en plein essor. En effet, avec plus de 11 305 emplois pour 1619 établissements des grandes entreprises aux start-up. Le Bouguenais offre une grande diversité d’emplois. Ainsi, en moins de 10 ans, plus de 1000 entreprises se sont implantées dans la commune. Si l’on cumule ceci avec les possibilités d’emplois dans la métropole, la commune comporte un avantage concret.

• Mieux connaître la commune de Bouguenais

La présence de tous les commerces nécessaires au quotidien vous facilite la vie. En effet, retrouver cafés et restaurants, boulangerie, pharmacie… à proximité de chez vous.

Chaque année, de nouvelles familles s’installent dans cette commune afin de profiter du cadre de vie agréable et moins coûteux que celui de Nantes.

Au niveau de son engagement dans le développement durable, la ville entretien de nombreux espaces verts. En effet, elle dispose non seulement de 800 ha de forêt mais également de 270 ha d’espaces verts et naturels. De plus, la commune dispose de 1 arbre pour 3 habitants.

Sur l’aspect éducatif, la commune dispose de 6 groupes scolaires, 1 collège et 1 lycée ce qui attire de nombreuses familles chaque années. De plus, pour les jeunes, la ville offre la possibilité de participer à plusieurs activités sportives (plus de 30 disciplines), un accès à la culture (médiathèque, œuvres d’art…). La ville mais également en place des actions socioculturelles grâce à l’implication active des habitants.

En somme, Bouguenais bénéficie de la forte influence nantaise. Mais elle reste complètement indépendante et répond aux attentes de ses habitants en proposant un cadre de vie unique à seulement 20 minutes de Nantes.

Dès lors, la proximité de Nantes constitue un atout considérable pour le développement de Bouguenais. La ville dispose en plus de tous les atouts pour un investissement immobilier. Investir à Bouguenais est donc particulièrement intéressant, le gouvernement, conscient de la forte demande de la ville, à validé l’éligibilité de Bouguenais pour répondre à cette demande, la plupart des résidences sont éligibles au dispositif Pinel.

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 L’évolution des prix du marché immobilier

L’arrivée d’entreprises, le développement des commerces et des établissements scolaires, sans oublier l’arrivée du tramway, ont permit à Bouguenais de se développer. Elle est devenue une ville très prisée de la région nantaise. Conséquence directe, une hausse des prix de près de 15% ces dernières années, signe du succès et de l’attractivité de la ville.

Bouguenais dispose de tous les critères d’un parfait investissement immobilier locatif. L’arrivée de nouvelles familles ainsi que de jeunes cadres mais aussi de seniors vous assure une forte demande locative et une revente aisée.

Corneille Patrimoine, expert en investissement immobilier, vous aidera à bien investir, en vous conseillant sur le meilleur dispositif fiscal en fonction de votre situation.

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