Immobilier Carquefou : Peut-on réaliser un investissement locatif rentable ?

Vous hésitez à investir dans l’immobilier à Carquefou et vous vous posez des questions ?

Corneille Patrimoine répond à toutes vos interrogations et vous explique les atouts de cette ville pour un futur investissement immobilier à Carquefou !

Carquefou : Une ville dynamique, idéalement située

Carquefou est une commune de l’ouest de la France, située en région Pays de Loire au sein du département de Loire-Atlantique. Elle bénéficie d’un emplacement stratégique et idéal à seulement 10km de Nantes. Cette proximité constitue un atout non négligeable puisque la Cité des Ducs ne cesse de se développer. Permettant ainsi aux communes limitrophes de profiter de ce dynamisme.

De plus, la commune bénéficie d’un accès rapide à l’autoroute A11. C’est un avantage de taille puisque cette dernière représente l’accès direct à Paris.

Carquefou compte plus de 20 000 habitants, avec une population en évolution constante depuis les années 70. Cette évolution démographique va se poursuivre sur les prochaines années avec une augmentation estimée à 18 % d’ici 2030.

La croissance démographique est un élément essentiel lors d’un investissement immobilier locatif. L’immobilier est soumis au principe de l’offre et de la demande.

Plus la population augmente, plus la demande immobilière augmente concomitamment. Ainsi, cette évolution démographique constante est un bon indicateur pour investir dans l’immobilier à Carquefou.

Une facilité de déplacement

Conscients de ce potentiel, les pouvoirs publics ont fortement développé le réseau de transports en commun, qui compte de nombreuses lignes de bus. En effet, la ville de Carquefou dispose de 4 lignes de bus ainsi que d’une ligne de tramway. Ces dispositions offre une facilité de déplacement aux habitants dans toute la commune. Mais également un accès rapide à Nantes.

De plus, la commune a mit en place un réseau de covoiturage grâce à « Ouestgo.fr » qui met en relation les covoitureurs. De plus, le covoiturage a était intégré au réseau de la TAN (covoit’tan) qui met également en relation des automobilistes de la métropole.

Egalement, par exemple, le réaménagement de la gare permet aux habitants de Carquefou de rejoindre Nantes plus facilement et plus rapidement. Ce qui naturellement favorisera une hausse des prix de l’immobilier.

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Immobilier Carquefou : Un engagement écologique

La ville de Carquefou s’est engagé au quotidien dans une démarche de développement durable. Elle a mit en place plusieurs actions pour montrer son engagement. En effet, cela passe notamment par le traitement des déchets (jour de collecte, déchetterie, points de collectes…). Installation d’un composteur ainsi que d’un broyeur collectif pour la récupération des déchets verts.

De plus, la commune a aménagée plus de 23 km de routes cyclables. Cela fait d’elle l’une des communes les mieux dotées de l’agglomération. Suite à cela, le service « Bicloo » s’est développé dans toute la commune. Il propose à la location courte ou longue durée, une large gamme de vélos électrique ou mécanique.

Ensuite, en 2017, la ville à reçu le label de « Terre Saine » puisqu’elle a atteint le niveau zéro pesticides. En effet, la ville s’efforce de ne plus utiliser de pesticides dans l’entretien de ses espaces naturels. Elle préfère les méthodes alternatives comme par exemple l’utilisation de mésanges pour traiter les chenilles. De plus, la ville favorise grandement les producteurs locaux et une alimentation locale.

Ainsi, pour les nombreuses familles qui viennent s’y installé mais également les jeunes cadres et les séniors. La ville de Carquefou offre une qualité de vie supérieur et un cadre de vie paisible et sain.

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Immobilier Carquefou : Des infrastructures de qualité et un riche patrimoine

Carquefou dispose d’un patrimoine architectural extrêmement riche avec de nombreux châteaux classées au patrimoine des monuments historiques. Ces derniers permettent de dynamiser le marché touristique de la commune, un point favorable à l’immobilier de la zone.

De plus, vous retrouverez un patrimoine naturel qui bénéficie d’une protection internationale : l’estuaire de la Loire. C’est un avantage de taille, qui permet aux habitants de Carquefou de profiter d‘un environnement verdoyant à proximité direct d’une grande métropole.

La commune de Carquefou accueille de nombreuses familles. La ville a ainsi tout mis en œuvre pour satisfaire les besoins du plus grand nombre. Vous retrouverez ainsi de nombreux lieux culturels avec une salle de spectacle, un musée, une médiathèque et une école de musique. Vous retrouverez également plus de 50 activités sportives possible réparties sur plusieurs complexes.

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Une commune active à deux pas de Nantes

Au-delà de sa proximité avec Nantes, Carquefou bénéficie d’un dynamisme local important. En effet, la commune est dopée par la création d’une zone industrielle récente. Par conséquent, de nombreux emplois ont été créés et ce qui a attiré davantage d’habitants.

À ce jour, la commune compte plus de 1 000 entreprises. Or, la proximité avec le lieu de travail figure parmi le premiers critères lorsque l’on recherche un logement. Dès lors plus une ville comptera d’emplois, plus son marché immobilier sera attractif.

Autre élément essentiel pour les familles, la présence d’écoles, collèges et lycée. Carquefou accueille ainsi 6 écoles maternelles et élémentaires, 2 collèges, 1 lycée. Ainsi que un IUT et un Institut Catholique des Arts et Métiers.

C’est un réel avantage en ce qui concerne l’immobilier locatif, notamment via le dispositif LMNP. En effet, les étudiants représentent une des cibles principales d’un investissement immobilier locatif meublé. Ainsi, vous vous garantissez une forte demande locative si vous investissez à Carquefou.

Enfin, preuve du dynamisme de Carquefou, la commune est éligible au dispositif Pinel en zone B1. Cette éligibilité démontre la forte demande immobilière à Carquefou. Effectivement, la loi Pinel a pour objectif de dynamiser la construction de logements neufs dans les villes où la demande est supérieure à l’offre. Ainsi, vous pourrez bénéficier d’une réduction d’impôt allant jusqu’à 21% en réalisant un investissement immobilier via le dispositif Pinel à Carquefou.

Corneille Patrimoine, expert en investissement immobilier, vous aidera à bien investir, en vous conseillant sur le meilleur dispositif fiscal en fonction de votre situation.

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